هذا المنشور مخصص لك إذا كنت تفكر في إعادة تمويل منزل أو إذا كنت قد فعلت ذلك بالفعل ولكنك ترغب في موازنة الفوائد والعيوب. سنناقش إيجابيات وسلبيات إعادة التمويل ، وعدد المرات التي يمكنك فيها إعادة تمويل منزلك في تكساس ، بالإضافة إلى المدة التي يجب أن يستمر فيها الرهن العقاري قبل أن يصبح من الحكمة من الناحية المالية إعادة التمويل مرة أخرى.
هل هناك جانب سلبي لإعادة التمويل عدة مرات؟
قد تخسر النقاط. إذا قمت بإعادة تمويل منزلك أكثر من مرة ، فربما تحتاج إلى دفع نقاط مرة أخرى ولا يمكنك استخدام أي من المزايا الضريبية من القروض السابقة.
قد تخسر في حقوق الملكية أيضًا. إذا كان لديك قرض أكبر مما هو مطلوب لسداد قرضك ، فإن دفع المزيد من الفائدة يعني أن بعض هذه الأموال الإضافية ستذهب إلى رأس المال بدلاً من إعادة استثمارها في كسب المزيد من الفوائد بحيث تنمو بشكل أكبر بمرور الوقت (مثل الاستثمار ). هذا يقلل من ملكية المنزل ، وإذا لم تكن هناك أموال كافية ، فلا يمكنك شراء منزل آخر نقدًا.
يمكنك دفع رسوم إضافية لأن البنوك تقدم أسعارًا مختلفة بناءً على مستويات المخاطر الخاصة بها. بالإضافة إلى أن هناك تكاليف أخرى مرتبطة بإعادة التمويل مثل إغلاق التكاليف وأقساط التأمين على الرهن العقاري والتي تختلف بين المقرضين أيضًا - لذا تأكد قبل التقديم في أي مكان آخر نوع الصفقة التي خرجت من كل عملية تقديم.
هل إعادة تمويل الائتمان تضر؟
الجواب على هذا السؤال يعتمد على المقرض. قد يخفض بعض المقرضين درجة الائتمان الخاصة بك إذا كنت تعيد التمويل كثيرًا ، لكن البعض الآخر لا يفعل ذلك. إذا كنت تقوم بإعادة التمويل كثيرًا وكنت شديد الخطورة ، فقد يضر ذلك بدرجة الائتمان الخاصة بك للقروض أو الرهون العقارية المستقبلية.
لا يدرك بعض الناس أن إعادة التمويل تقلل من الوقت الذي يستغرقه شخص يعاني من سوء الائتمان لإصلاح موارده المالية من خلال السماح له بسحب مبالغ صغيرة بأسعار فائدة منخفضة بمرور الوقت بدلاً من المدفوعات الكبيرة دفعة واحدة والتي كان من الممكن أن يكون صعبًا أو مستحيل دون إعادة التمويل.
كم مرة يتم إعادة التمويل في كثير من الأحيان؟
كم مرة يجب عليك إعادة تمويل منزلك يعتمد على وضعك المالي. إذا كنت تحصل على سعر فائدة أفضل ولا يزال ضمن نفس المصطلح (طول الفترة الزمنية) ، فمن المحتمل ألا يكون الأمر يستحق إعادة التمويل.
ومع ذلك ، إذا كان من المقرر أن تنتهي صلاحية الرهن العقاري الحالي الخاص بك قريبًا ، أو إذا جاء عرض قرض آخر بمبلغ أقل مما هو مسجل حاليًا لدى المقرضين ، فقد يكون من المفيد إعادة التمويل مرة أخرى.
تكون إعادة التمويل مجدية فقط عندما تكون هناك زيادة في القيمة منذ المرة الماضية - أو على الأقل نوع من التغيير في الظروف التي تجعل الإيجار أكثر جاذبية من الامتلاك المباشر.
كم مرة يمكنك إعادة تمويل نفس القرض؟
يعتمد عدد المرات التي يمكنك فيها إعادة تمويل منزلك على نوع القرض الذي تملكه. إذا كان قرضك رهنًا بسعر فائدة ثابت ، فسيكون هذا الرقم محددًا بثلاث مرات. بالنسبة للرهن العقاري المعدل (ARM) ، فهو أربع مرات. وإذا كان الرهن العقاري ضخمًا - يتجاوز 417,000 دولار - فلا توجد قيود على عدد المرات التي يمكنك فيها إعادة التمويل على الإطلاق.
كم مرة يمكنك إعادة تمويل منزلك في تكساس؟
تكساس ليست دولة تفسح المجال لإعادة التمويل. جعلت الهيئة التشريعية في ولاية تكساس من غير القانوني لأصحاب المنازل إعادة تمويل منازلهم أكثر من مرة. ومع ذلك ، إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فهناك طرق يمكنك من خلالها إعادة تمويل منزلك دون خرق القانون.
أولاً ، إذا كان القرض الخاص بك قيد الخدمة حاليًا من قبل بنك محلي أو اتحاد ائتماني ، فقد تتمكن من الحصول على تمديد لعقدك معهم حتى يتمكنوا من الاستمرار في خدمة قرضك بالإضافة إلى إعداد الأعمال الورقية للحصول على قرض جديد من خلال المقرض عبر الإنترنت.
إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيتعين عليك النظر في الحصول على سحب نقدي لإعادة التمويل بدلاً من ذلك. هذا يعني أنك ستكون قادرًا على بيع الممتلكات الخاصة بك واستخدام الأموال من البيع لتسديد جزء أو كل رصيدك المستحق على الرهن العقاري الخاص بك أو HELOC (خط ائتمان ملكية المنازل).
لكي يعمل هذا النوع من المعاملات بشكل صحيح ، يجب أن يكون هناك ما يكفي من الأسهم في الممتلكات الخاصة بك بحيث يمكن بيعها بسعر أعلى مما تدين به عليه.
لماذا قد يرغب شخص ما في إعادة التمويل عدة مرات؟
هناك عدة أسباب:
أولاً ، حتى يتمكنوا من سداد ديونهم بشكل أسرع وتوفير المال بفوائد عن طريق إعادة التمويل عدة مرات على مدار حياتهم. ثانيًا ، سيسمح بعض المقرضين للمقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أعلى من غيرهم بالوصول إلى شروط أفضل عند شراء منزل جديد أو إعادة تمويل المنازل القائمة.
ما مدى سرعة إعادة التمويل مرة أخرى؟
إذا كان لديك قرض عقاري ، فإن إعادة تمويل منزلك غالبًا ما تكون الخطوة الأولى نحو الخروج من الديون. ولكن إذا قمت بإعادة التمويل من قبل ، فقد يكون من المغري القيام بذلك مرة أخرى.
من المهم تقييم ما إذا كان يجب عليك إعادة تمويل منزلك أم لا من خلال النظر في عدة عوامل:
ما هي شروط قرضي الحالية؟ هل هي طويلة الأمد أم قصيرة الأمد؟ هل سأتمكن من الحصول على سعر أفضل وأقساط شهرية أقل مع قرض طويل الأجل؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلا تهتم بإعادة التمويل حتى الآن لأن هناك خيارات أخرى متاحة لتحسين وضعك (مثل الاقتراب من العمل أو متابعة مهنة أخرى).
ما مقدار حقوق الملكية التي أمتلكها في عقاري؟ ما هي النسبة التي سأفقد من قيمتها إذا تم بيع منزلي اليوم؟ سيساعد هذا الرقم في تقرير ما إذا كانت إعادة التمويل ستكون منطقية بالنسبة لي في هذه المرحلة ؛ إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأسهم ، فربما يمكن أن يساعد تأجير الغرف في سد هذه الفجوة بين مستويات الدخل / النفقات الحالية وما إلى ذلك حتى تتحسن الأمور مرة أخرى عندما يصبح الشراء ممكنًا مرة أخرى - أو ربما حتى قبل ذلك.
هل من الذكاء الاستمرار في إعادة تمويل منزلك؟
من الممكن إعادة تمويل منزلك عدة مرات ، ولكن هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل القيام بذلك.
يجب أن تضع في اعتبارك دائمًا أن إعادة تمويل الرهن العقاري عملية معقدة ويمكن أن تكون باهظة الثمن إذا لم تتم كما هو مخطط لها. إذا كان لديك رأس مال في منزلك ، فقد يكون إعادة التمويل مناسبًا لك إذا كان بإمكانك الحصول على سعر فائدة أقل لشروط أفضل على القرض الجديد.
ما هي الآثار السلبية لإعادة التمويل؟
عند إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، من المرجح أن يرتفع سعر الفائدة على القرض الخاص بك. هذا يمكن أن يجعل من الصعب عليك تحمل دفعاتك الشهرية. قد تجد أيضًا أن مدة القرض الخاص بك قد تم تمديدها (بمعنى أنه تم تمديدها لفترة أخرى) ، مما يعني أنه تم اقتراض المزيد من الأموال وبقيت حقوق ملكية أقل في المنزل عند انتهاء المدة الأصلية.
إذا قمت بإعادة التمويل بسعر أقل من المعدل النشط حاليًا مع المقرضين الآخرين ، فقد يعني ذلك خسارة بعض من حقوق الملكية الخاصة بك إذا كان هناك أي باقٍ ، إذا لم تقم بإعادة التمويل؟
- لا تقترض أكثر مما تستطيع.
- لا تقم بإعادة التمويل لشراء سيارة جديدة.
- لا تقم بإعادة التمويل لسداد بطاقات الائتمان.
- لا تستخدم المال لأي شيء بخلاف مدفوعات الرهن العقاري والضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة.
ماذا يحدث عند إعادة تمويل منزلك
أفضل طريقة للإجابة على هذا السؤال هي إلقاء نظرة على سعر الفائدة الحالي لمنزلك ومقارنته بسعر الفائدة الجديد على إعادة تمويلك. إذا كنت تقوم بإعادة التمويل بمعدل فائدة 4٪ وكان معدل الفائدة للقرض الجديد 3.5٪ ، فإنك ستدفع مبلغًا أقل في مدفوعات الرهن العقاري بمرور الوقت. هذا يعني أن لديك المزيد من الأموال المتبقية كل شهر ويمكنك استثمارها أو سداد الديون أو استخدامها لجعل منزلك أكبر أو أفضل.
إذن ماذا يحدث عند إعادة تمويل منزلك؟
تتلقى دفعة شهرية أقل. سيعتمد المبلغ الأقل على مبلغ القرض الجديد الخاص بك والرصيد الحالي لرهنك العقاري الحالي بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة. إذا كانت إعادة التمويل تنطوي على الانتقال من مقرض إلى آخر ، فقد يتم تطبيق رسوم ، لذا تأكد من الاستفسار عن هؤلاء قبل الاشتراك للحصول على قرض.
ما هي مخاطر إعادة تمويل منزلك؟
- تكلفة إعادة التمويل.
- الوقت والجهد لإعادة التمويل.
- القلق من إعادة التمويل.
- صعوبة إعادة التمويل.
- مخاطر إعادة التمويل (وماذا تتوقع ، إذا كنت ممن مروا بهذه العملية من قبل).
الحد الأدنى
يوضح ما ورد أعلاه أنه لا توجد إجابة واحدة صحيحة لهذا الاستفسار. تحتاج إلى النظر في ظروفك الشخصية وأهدافك المالية. إذا كنت تعتقد أن إعادة التمويل عدة مرات سيساعدك في تحقيق أهدافك ، فافعل ذلك بكل الوسائل! إذا لم يكن هناك شيء آخر ، فنحن نأمل أن تساعدك هذه المقالة في فهم سبب اختيار بعض مالكي المنازل الانخراط بشكل متكرر في عملية إعادة تمويل رهونهم العقارية. ضع في اعتبارك أن هذه الخيارات متروكة لك في النهاية.
كم مرة يمكنك إعادة تمويل الأسئلة الشائعة في منزلك
ماذا يعني إذا قمت بإعادة تمويل منزلك؟
يمكنك استبدال الرهن العقاري برهن عقاري جديد له شروط أكثر ملاءمة.
ما هي عيوب إعادة التمويل؟
عند إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، من المرجح أن يرتفع سعر الفائدة على القرض الخاص بك.
كم مرة يمكنك إعادة تمويل منزلك في تكساس؟
إن الإجابة على عدد المرات التي يمكنك فيها إعادة تمويل منزلك في تكساس بسيطة.
تكساس ليست دولة تفسح المجال لإعادة التمويل. جعلت الهيئة التشريعية في ولاية تكساس من غير القانوني لأصحاب المنازل إعادة تمويل منازلهم أكثر من مرة. ومع ذلك ، إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فهناك طرق يمكنك من خلالها إعادة تمويل منزلك دون خرق القانون.
{
“context”: “https://schema.org” ،
"type": "FAQPage" ،
"الكيان الرئيسي": [
{
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ماذا يعني إذا قمت بإعادة تمويل منزلك؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يمكنك استبدال الرهن العقاري برهن عقاري جديد له شروط أكثر ملاءمة.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما هو عيب إعادة التمويل؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
عند إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، من المرجح أن يرتفع سعر الفائدة على القرض الخاص بك.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "كم مرة يمكنك إعادة تمويل منزلك في تكساس؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
إن الإجابة على عدد المرات التي يمكنك فيها إعادة تمويل منزلك في تكساس بسيطة.
تكساس ليست دولة تفسح المجال لإعادة التمويل. جعلت الهيئة التشريعية في ولاية تكساس من غير القانوني لأصحاب المنازل إعادة تمويل منازلهم أكثر من مرة. ومع ذلك ، إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فهناك طرق يمكنك من خلالها إعادة تمويل منزلك دون خرق القانون.
"
}
}
]}
مراجع حسابات
مقالات ذات صلة
