يمكن أن يكون شراء منزلك الأول بمثابة علامة فارقة مثيرة في بناء ثروة الأجيال أو كاستثمار لبيعه لاحقًا، وإليك بعض النصائح المفيدة للمساعدة في هذه العملية.
إن التأهل المسبق للحصول على قرض عقاري قبل البحث عن منزل يمكن أن يوفر الوقت والمال؛ بالإضافة إلى ذلك، توضح خطابات الموافقة المسبقة للبائعين أنك جاد.
خيارات إعادة تمويل الرهن العقاري
تتيح خيارات إعادة تمويل الرهن العقاري لأصحاب المنازل تحقيق أهداف مثل خفض أسعار الفائدة، أو تغيير شروط القرض، أو إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). قبل البدء في أي جهود لإعادة التمويل، يجب على مشتري المنازل لأول مرة تحديد هدفهم ووضع توقعات واقعية حول أي نتائج محتملة.
تزويد المقرضين بجميع المستندات اللازمة لإعادة التمويل. عادةً ما يطلب المقرضون مستندات مثل قسائم الدفع والإقرارات الضريبية الفيدرالية وبيانات البنك/الوساطة والمزيد من أجل تقييم درجة الائتمان الخاصة بك وصافي ثروتك. سيؤدي الاستعداد إلى تسريع العملية مع توفير الرسوم المقدمة مثل رسوم الطلب ورسوم الإنشاء ورسوم المعالجة.
قارن معدلات الرهن العقاري وشروطه عبر العديد من المقرضين. استخدم حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري لمعرفة مقدار الأموال التي يمكن توفيرها على الدفعات الشهرية أو إجمالي الفائدة مع مرور الوقت.
نصائح لمشتري المنزل لأول مرة
تتضمن الخطوات المتبعة عند شراء منزلك الأول الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض رهن عقاري، والعثور على العقار المثالي الخاص بك، وتقديم عرض. في حين أن هذه العملية يمكن أن تكون شاقة في سوق الإسكان الذي يزداد فيه التنافس، فإليك بعض الاستراتيجيات لجعلها أكثر بساطة وأقل إرهاقًا.
ابدأ في الادخار مبكرًا وقلل النفقات لتقليل النفقات وإزالة أي هياكل عظمية من خزانتك المالية قبل التقدم بطلب للحصول على القروض حيث سيقوم المقرضون بإعادة فحص الائتمان والدخل في عمليات الاكتتاب الخاصة بهم.
هناك إستراتيجية مفيدة أخرى وهي مقارنة معدلات الرهن العقاري بين العديد من المقرضين. على الرغم من أن الأمر قد يبدو مستهلكًا للوقت، إلا أن الحصول على أسعار فائدة أقل قد يوفر الآلاف على مدى عمر قرضك.
نصائح لمشتري المنزل لأول مرة مثل هذه يمكن أن تساعد في جعل العملية أكثر سلاسة ونجاحًا.
احصل على موافقة مسبقة للحصول على الرهن العقاري
تعتبر الحاشية السفلية [1] للتأهيل المسبق أو الموافقة المسبقة للرهن العقاري خطوة أساسية في عملية شراء المنزل، حيث توفر الوضوح بشأن ميزانيتك وتُظهر للبائعين أنك مشترٍ جدي.
إن إعداد هذه المستندات مسبقًا يمكن أن يجعل العملية تسير بسرعة أكبر ويساعد على منع التأخير في المستقبل.
يختلف التأهيل المسبق عن الموافقة المسبقة من حيث أنه يتضمن فحوصات أكثر تفصيلاً لكل من تاريخك الائتماني ودخلك. عندما يرسل المُقرض الخاص بك هذه المعلومات إلى الضامن، إذا كانت تتناسب مع "ملف تعريف المخاطر" الخاص به (يتحدث المقرض عن شخص من المحتمل أن يسدد قرضه)، فسيصدر لك خطاب موافقة.
احصل على فحص للمنزل
يعد فحص المنزل جزءًا لا يتجزأ من عملية شراء المنزل حيث يساعدك على فهم حالته، مما يمنحك القدرة على المساومة مع البائعين بشأن الإصلاحات أو تعديلات الأسعار.
على الرغم من أن العديد من الولايات تفرض ترخيصًا لمفتشي المنازل، إلا أن الشهادة لا تضمن دائمًا إجراء فحص شامل. أجرت تقارير المستهلك تحقيقًا سريًا كشف أن العديد من المفتشين المرخصين من الدولة يفتقدون العناصر الأساسية في المنازل التي يقومون بتفتيشها.
يجب أن يأخذ مفتش المنزل عالي الجودة الوقت الكافي لإرشادك خلال تقريره والإجابة على جميع أسئلتك وتدوين الملاحظات لتحقيق أقصى قدر من الكفاءة. إذا كانت هناك مشكلات، فضع في اعتبارك مدى خطورتها؛ ناقش الأمر مع وكيلك وقرر أفضل السبل للتعامل معه. قد يعني هذا إما التفاوض مع البائع لإصلاحه أو سحب عرضك تمامًا.
تقديم عرض
بمجرد العثور على منزل أحلامك، يجب أن تكون الخطوة التالية هي تقديم عرض. على الرغم من أن هذه الخطوة شاقة وربما مرهقة في سوق الإسكان التنافسي، إلا أن الاستعداد هو أمر أساسي لتقديم عرض مثير للإعجاب وكسب البائع.
قبل البدء في البحث عن منزلك، اكتب قائمة بالأشياء "الضرورية". يجب أن يغطي هذا الضروريات الأساسية مثل عدد غرف النوم والحمامات بالإضافة إلى عوامل أكثر تحديدًا مثل حجم الفناء الخلفي أو القرب من وسائل النقل العام.
تأكد من حساب النفقات المستقبلية أيضًا، مثل تكاليف استبدال السقف. ضع في اعتبارك أيضًا ما هي الإضافات التي يمكن أن تجعل عرضك مميزًا وتزيد من جاذبيته.
خيارات إعادة تمويل الرهن العقاري لأولئك الذين يعيشون في برامبتون ويمكن لأونتاريو مساعدتك في تقديم عرض تنافسي حيث يمكنها تقليل تكاليف التمويل. يعد إجراء بعض الأبحاث حول هذا الأمر طريقة رائعة لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة.
