إذا كنت مثل غالبية مالكي المنازل المحتملين ، فإن الادخار لدفع دفعة أولى هو أحد أهم اهتماماتك. قد يعني العثور على المقرض الذي يقدم قروضًا منخفضة أو بدون دفعة مقدمة الفرق بين القدرة على شراء منزل الآن والانتظار لأشهر أو سنوات. تسمح قروض السكن من حكومة وزارة الزراعة الأمريكية أو وزارة شؤون المحاربين القدامى لمشتري المساكن بإجراء عملية شراء بدون دفعة أولى. قد تكون الدفعة المقدمة لقرض مؤمن من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية أقل من 3.5٪. ومع ذلك ، فإن الحد الأدنى للدفعة المقدمة لشراء منزل للقروض التقليدية اليوم هو 3٪ فقط. عندما يتعلق الأمر بالدفعات المقدمة وشروط الأهلية ، فقد تحتفظ بعض برامج القروض الخاصة بها مقابل القروض الحكومية. استمر في القراءة لفهم المزيد عن أنواع قروض الإسكان بدون دفعة أولى ، كمشتري لأول مرة ، ولديك سجل ائتماني سيئ.
فهم عدم وجود دفعة مقدمة على قروض السكن
الرهن العقاري هو نوع من الرهن العقاري لا يطلب فيه من المقترض دفع أي أموال مقدمًا. عندما تحصل على قروض لشراء منزل ، فإن الدفعة الأولى التي تدفعها هي دفعة أولى على المنزل. ومع ذلك ، سيحتاج معظم مقرضي الرهن العقاري إلى دفعة أولى لنسبة معينة من سعر بيع المنزل.
لنفترض أنك تشتري منزلًا بقيمة 200,000 دولارًا بمقدم 20٪ ، مما يعني أنك ستحتاج إلى جلب 40,000 دولار. بعد الاستثمار في العقار ، تريد البنوك وغيرها من المقرضين أن تكون أكثر مسؤولية مع قرضك. قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير دفعة أولى كبيرة ، مما يجعله عائقًا كبيرًا أمام العديد من مالكي المنازل المحتملين.
باستثناء القرض المدعوم من الحكومة ، والذي يتم تأمينه من قبل الحكومة الفيدرالية ، لن يقدم كبار مستثمري الرهن العقاري قروضًا بدون دفعة أولى. هذا يعني أنه في حالة تخلفك عن سداد قرضك العقاري ، فسوف تساعد الحكومة في سداد الفواتير (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك).
بالنسبة لأولئك الذين قد يكونون غير قادرين على شراء منزل ، تضمن الحكومة الآن الرهون العقارية. أيضًا ، يمكن أن يشعر المقرضون براحة أكبر في تقديم الائتمان للعملاء الذين لديهم ملفات تعريف مالية أكثر خطورة ، مثل أولئك الذين لا يستطيعون تحمل دفعة أولى كبيرة ، عندما تكون هذه القروض مدعومة من قبل الحكومة.
علاوة على ذلك ، هناك نوعان من القروض المدعومة من الحكومة التي لا تتطلب دفع دفعة أولى على المنزل: قروض VA وقروض وزارة الزراعة الأمريكية. يجب أن تستوفي معايير كل برنامج إقراض على حدة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى.
تتوفر قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية والرهون العقارية التقليدية إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على قروض VA أو وزارة الزراعة الأمريكية. بالإضافة إلى ذلك ، دفعات مقدمة منخفضة ممكنة مع كل من قروض إدارة الإسكان الفدرالية والقروض التقليدية.
أنواع قروض السكن بدون دفعة مقدمة
هناك نوعان من خيارات القروض المدعومة من الحكومة (USDA و VA) التي لا تتطلب دفعة أولى إذا كنت مؤهلاً. إلى جانب البرامج الحكومية ، قد يقدم اتحاد الائتمان المحلي الخاص بك ، لا سيما الاتحاد القائم على العضوية المهنية ، قرضًا بدون مقابل. هذه غير شائعة ولكنها تستحق التحقيق إذا صادفتها.
# 1. قروض VA
تتوفر قروض VA بدون دفعة مقدمة من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) للأفراد العسكريين في الخدمة الفعلية والمحاربين القدامى والأزواج الباقين على قيد الحياة. هذا الشكل من القروض ، مثل قرض وزارة الزراعة الأمريكية ، لا يتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ، ولكنه يتطلب تكلفة تمويل مقدمًا يمكن تضمينها في القرض. (تذكر أن قروض الإسكان لا تتطلب دفعة مقدمة ، ولكن القيام بذلك سيقلل من رسوم التمويل).
يقدم العديد من المقرضين معدلات قروض VA أقل من القروض التقليدية ، مما يوفر لك الكثير من المال على مدى مدة القرض.
# 2. قروض وزارة الزراعة الأمريكية
تضمن وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) الرهن العقاري للأشخاص الذين يشترون منازل في المناطق الريفية. على الرغم من عدم الحاجة إلى دفع دفعة مقدمة عند التقدم للحصول على قرض وزارة الزراعة الأمريكية ، إلا أنه لا يزال يتعين على المتقدمين تلبية متطلبات الائتمان والدخل ومتطلبات الأهلية الأخرى. لدى وزارة الزراعة الأمريكية موقع ويب يمكنك من خلاله التحقق من أهليتك.
لا تتطلب قروض وزارة الزراعة الأمريكية دفعة أولى على المنزل ، ومع ذلك ، يجب على المقترضين دفع رسوم ضمان مقدمًا يمكن تمويلها في الرهن العقاري. إذا قررت إدراجه في قرضك ، فلن تضطر إلى دفع أي شيء في البداية ؛ ومع ذلك ، فإن المبلغ الذي تدين به سيزداد مع إضافة الفائدة إلى رأس المال على مدار مدة القرض.
# 3. قروض سكنية خاصة بدون دفعة مقدمة
يمكنك العثور على قروض لمنزل بدون أنواع دفع مقدم من المقرضين الخاصين وكذلك المدعومين من الحكومة. على الرغم من أن قروض الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة كانت أكثر شيوعًا قبل الانكماش الاقتصادي في عام 2008 ، إلا أن بعض البنوك ما زالت تعرضها.
أيضًا ، يعد بنك التوفير في أمريكا الشمالية والاتحاد الائتماني الفيدرالي البحري مثالين فقط على البنوك والاتحادات الائتمانية التي ستمنح قروضًا مع متطلبات الدفع الأولية الصفرية. للانضمام إلى Navy Federal ، ليس من الضروري وجود PMI ، على الرغم من أنه موصى به. المقترضون الذين حصلوا على درجات ائتمانية 700 أو أكثر مؤهلون للحصول على هذا الرهن العقاري من NASB.
إذا كنت مهتمًا بهذا النهج ، فتحدث إلى المُقرض أولاً لجمع كل المعلومات التي تحتاجها قبل التقديم.
ما هي درجة الائتمان المطلوبة للحصول على قرض سكني بدون دفعة مقدمة؟
عند التقدم بطلب للحصول على قرض تقليدي ، يجب أن تهدف إلى الحصول على درجة ائتمان لا تقل عن 620 نقطة إن أمكن. ومع ذلك ، إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من 620 ، فلن يتمكن المقرضون من قبول قرضك أو سيضطرون إلى تقديم معدل فائدة أعلى لك ، مما قد يؤدي إلى دفعات شهرية أعلى. إذا كانت درجاتك تزيد عن 720 ، فسيقوم المقرضون بالموافقة على قرضك أو تقديم سعر فائدة أرخص.
قروض شراء منزل للمشتري لأول مرة بدون دفعة مقدمة
أصبح الحلم الأمريكي بملكية المنزل في متناول اليد بمساعدة برامج المشترين لأول مرة.
يمكنك استخدام هذه البرامج إما لتقليل الدفعة المقدمة أقل بكثير من معيار الصناعة البالغ 20٪ أو لتأمين سعر فائدة أرخص على الرهن العقاري الخاص بك ، مما يوفر لك الآلاف على مدى عمر القرض. نعم ، ارتفعت أسعار الفائدة خلال السنوات القليلة الماضية ، واستمرت أسعار المساكن في الارتفاع بتحد. ومع ذلك ، هذا لا يعني بالضرورة أن السكن لا يمكن تحمله.
أنواع برامج مشتري المنازل لأول مرة
لطالما تضمن الحلم الأمريكي تحقيق الحلم الأمريكي بامتلاك المنازل. كقلعة وضريح ومكان اجتماع وملاذ آمن ، يرمز المنزل إلى حريتنا واستقلالنا.
علاوة على ذلك ، فإن صعوبة اقتحام المنزل هي أحد الأسباب الرئيسية التي تجعلنا نقدر الملكية بشدة. عادة ما يتم كسب ملكية المنازل بدلاً من منحها. ستحتاج إلى التوفير ، والمبادرة ، والاعتمادية ، والتحكم في النفس لكسب أول مجموعة من مفاتيح المنزل.
هذا صحيح بشكل خاص الآن ، لحظة صعبة من الناحية التاريخية للمشترين لأول مرة بسبب نقص الخيارات ذات الأسعار المعقولة. يبلغ متوسط عمر المشتري لأول مرة 32 عامًا ، وهو أكبر من أي وقت مضى. يرجع هذا في الغالب إلى حقيقة أن أكثر من 40٪ من المشترين لأول مرة مثقلون بالتزامات ديون الطلاب.
لم يتم إجبار أصحاب المنازل المتفائلين على مدى الحياة من الإيجارات المتدنية بسبب هذا فقط. شجعت الحكومة الفيدرالية منذ فترة طويلة ملكية المنازل باعتبارها مفيدة للرفاهية العامة للبلد ، وبالتالي هناك الكثير من المساعدة المتاحة للمشترين لأول مرة. فيما يلي بعض البرامج للقروض السكنية للمشتري لأول مرة مع دفعة أولى قليلة أو بدون دفعة أولى.
# 1. البرامج غير الربحية
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة وتبحث عن رهن عقاري رخيص ، فقد يكون البرنامج غير الربحي هو أفضل رهان لك. يمكن للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الحصول على قروض عقارية ميسورة التكلفة من منظمات مثل Neighborhood Assistance Corporation of America ، والتي لا تتقاضى أي نقاط أو رسوم مقدمًا. للقيام بذلك ، على عكس تقييم المخاطر الذي يستخدمه مقرضو الرهن العقاري الآخرون ، تستخدم المنظمة غير الربحية متطلبات "قائمة على الشخصية" في عملية تأهيل المقترض.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العثور على برامج مجتمعية غير ربحية في منطقتك. يمنح برنامج مساعدة الدفعة المقدمة في مدينة نيويورك ما يصل إلى 100,000،XNUMX دولار للمقترضين المؤهلين.
# 2. قروض تقليدية ذات مدفوعات أولية منخفضة أو بدون مدفوعات أولية
أحد أكثر الرهون العقارية شيوعًا هو القرض التقليدي ، وهو نوع من الائتمان لا يحظى بدعم من الحكومة ، وبالتالي فإن لديه قيودًا أقل على من يمكنه التقدم للحصول عليه. علاوة على ذلك ، يتطلب البعض منهم دفعة أولى صغيرة بشكل لا يصدق تبلغ 3٪ فقط من سعر شراء المنزل.
تنظم فاني ماي وفريدي ماك شروط الاقتراض للرهون العقارية التقليدية. تتكون هذه الحزم من:
- HomeReady الرهن العقاري: يشبه برنامج الرهن العقاري HomeReady الخاص بـ Fannie Mae برنامج Freddie Mac من حيث أنه لا يتطلب سوى دفعة أولى بنسبة 3 ٪ (مع PMI ، قد يكون أرخص).
- 97 قرضًا عقاريًا تقليديًا: يتم دعم 97 تقليديًا من قبل فاني ماي وفريدي ماك ويقل بنسبة 3٪ فقط ودرجة ائتمان تبلغ 620. تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) هو رسوم إضافية تضاف إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية في حالة المعيار برامج الرهن العقاري منخفضة الدفعة المقدمة.
- الرهن العقاري HomeOne: يتطلب هذا الرهن العقاري من Freddie Mac دفعة أولى بنسبة 3 ٪ فقط من PMI ، ومع ذلك ، فهو مقصور على المشترين لأول مرة وله متطلبات أخرى.
عند التقدم بطلب للحصول على واحدة من هذه الرهون العقارية ، لن تتعامل مع فاني ماي أو فريدي ماك مباشرة. بدلاً من ذلك ، يمكنك العثور عليها من خلال مجموعة متنوعة من المؤسسات المالية مثل البنوك ومقرضي الرهن العقاري عبر الإنترنت والاتحادات الائتمانية.
# 3. البرامج التي يرعاها صاحب العمل
عندما يتعلق الأمر بالعثور على مكان للعيش فيه ، فقد يستفيد العديد من العمال من برامج الإسكان بمساعدة صاحب العمل (EAH) ، والتي توجد عادةً في مكان العمل أو بالقرب منه. أحد أنواع المساعدة هو القرض الذي يتم إعفاؤه بعد عدد معين من السنوات ، إلى جانب فصول إلزامية لملكية المنازل. قد تكون هناك متطلبات أخرى لبرامج EAH غير متطلبات المهنة ، مثل كونك مشتري منزل لأول مرة ، أو شرط الحيازة ، أو حد أقصى للدخل.
ما هو أقل دفعة مقدمة ممكنة على المنزل؟
قد يكون من الممكن تحقيق دفعة أولى بنسبة 3 ٪ ، اعتمادًا على نوع القرض وائتمان المشتري. من المحتمل أنك إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض من وزارة الزراعة الأمريكية أو قرض VA ، فلن تحتاج إلى أي دفعة مقدمة على الإطلاق لشراء منزل. الدفع الأولي المطلوب يختلف باختلاف برامج القروض.
قروض المنزل ذات الائتمان السيئ بدون دفعة مقدمة
بالنسبة للغالبية العظمى من الناس ، يمثل المنزل أكبر استثمار مالي فردي لهم. ومع ذلك ، قد يشعر الكثير من الناس ، وخاصة أولئك الذين يفتقرون إلى المدخرات أو سوء الائتمان ، أن شراء منزل بعيد المنال. لسوء الحظ ، لا يوجد حاليًا خيار قابل للتطبيق لمشتري منزل لديه ائتمان سيئ ولا يوجد دفعة أولى. قد تكون هناك حلول متاحة لمساعدتك في شراء منزل حتى لو كان لديك ائتمان جيد ولكن مدخرات منخفضة.
النطاق المحتمل لدرجة الائتمان هو 300 إلى 850. بينما تختلف متطلبات الجدارة الائتمانية من مقرض إلى آخر ، فإن النطاقات التي ينظرون فيها إلى التاريخ الائتماني للمقترض متسقة إلى حد ما.
توفر Experian ، إحدى أبرز وكالات الائتمان في الولايات المتحدة ، التقسيم التالي لأقواس درجات الائتمان:
- 300 - 579: ضعيف
- 580 - 669: عادل
- 670-739: جيد
- 740 - 799: جيد جدًا
- 800 - 850: استثنائي
في حين أن الغالبية العظمى من مقدمي القروض يطلبون من المقترضين الحصول على ائتمان ممتاز ، إلا أن هناك عددًا قليلاً من الخيارات المتاحة لمن لديهم ائتمان عادل أيضًا. على سبيل المثال ، يمكن للمشترين الحاصلين على درجات ائتمانية تبلغ 580 وما فوق التأهل للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا يتطلب سوى دفعة أولى 3.5٪.
ضع في اعتبارك أن هذه مجرد أرقام أولية وأن كل جهة إقراض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكنها وضع معاييرها الإضافية لقروض إدارة الإسكان الفدرالية.
هل يمكنك شراء منزل به ائتمان سيء؟
على الرغم من أنه من الممكن شراء منزل بائتمان ضعيف ، إلا أنه يجب ألا تتوقع دفع أسعار منخفضة للغاية. من الممكن شراء منزل بسوء الائتمان من خلال بعض البرامج ، مثل قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى دفعة أولى أكبر إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من 580.
يُطلب من الأشخاص الحاصلين على درجات ائتمانية أقل من 580 وضع 10٪ على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وهو أكثر بكثير من 3.5٪ التي يحتاجها أولئك الذين حصلوا على درجات أعلى. القرض التقليدي له متطلبات أكثر صرامة.
إذا كنت تريد قرضًا عقاريًا ولديك درجة ائتمان منخفضة ، فستحتاج إلى دفعة أولى أكبر وسيتعين عليك الموافقة على دفع سعر فائدة أعلى بكثير. سيحدد معدل الفائدة على قرضك كلاً من دفعتك الشهرية وتكلفتها الإجمالية. اقرأ أيضًا كيفية شراء منزل بدون نقود: للمشترين لأول مرة.
إذا اقترضت 200,000 دولار أمريكي على مدار 30 عامًا بفائدة 3٪ ، فسيكون مبلغ الرهن العقاري 843 دولارًا أمريكيًا في الشهر. تبلغ التكلفة الإجمالية للقرض خلال مدته الكاملة البالغة 30 عامًا 303,555،XNUMX دولارًا أمريكيًا.
مع معدل فائدة 5٪ ، فإن نفس القرض سيكلفك 1,074،386,512 دولارًا شهريًا أو 27،XNUMX دولارًا على مدى فترة القرض ، بزيادة تبلغ حوالي XNUMX ٪. يمكن أن تؤدي التصنيفات غير الملائمة إلى معدلات فائدة أعلى.
ما درجة الائتمان التي تحتاجها مقابل 0 دولار لأسفل؟
في معظم الحالات ، لا يكشف مقدمو القروض عن الحد الأدنى من طلب درجة الائتمان الخاصة بهم. كما أنها تأخذ في الاعتبار عبء ديون مقدم الطلب ، وسجل الدفع ، ودفع الفواتير في الوقت المناسب ، وكل ذلك يمكن أن يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بهم.
قد يكون لدى الشخص الذي لديه درجة ائتمان سيئة فرصة أفضل للحصول على قرض لشراء سيارة أو منزل بدون دفعة أولى إذا كان لديه سجل دفع مناسب وسيارة مقايضة ، على سبيل المثال من شخص لديه مدفوعات متأخرة عديدة ولكن ظروف أخرى تمنحه درجة ائتمانية أعلى.
عادة ما تكون هناك حاجة إلى دفعة مقدمة للحصول على منزل أو قرض سيارة ، ولكن ليس للحصول على قرض شخصي. غالبًا ما تتم الموافقة على الأشخاص الذين لديهم درجة ائتمانية سيئة للحصول على قروض بدون دفعة مقدمة من منصات الإقراض والبنوك التي اقترحناها. قد يكون التأهل للحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك ضعيفة.
شبكات الإقراض عبر الإنترنت التي نوصي بها تقدم قروض سيارات ائتمانية رهيبة دون الحاجة إلى دفعة أولى للمقترضين الحاصلين على درجات FICO بين 500 و 579 ، والتي تعتبر سيئة للغاية.
القيم المحتملة لدرجة ائتمان FICO هي 300 إلى 850. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من 500 ، فقد تجد صعوبة في الحصول على قرض لشراء سيارة أو منزل من المقرضين التقليديين. قد يتم تجاوز درجة الائتمان المنخفضة ، على الرغم من ذلك ، من خلال دفعة أولى كبيرة أو cosigner موثوق.
غالبًا ما تكون تكاليف التمويل أعلى بالنسبة لأولئك الذين لديهم تصنيفات ائتمانية منخفضة. لهذا السبب ، من المهم مقارنة خيارات التمويل.
أفضل المقرضين للحصول على قروض سكنية منخفضة وبدون دفعة مقدمة
ارتفاع أسعار المساكن وأسعار الفائدة جعل من الصعب على العديد من المقترضين دخول سوق الإسكان. لحسن الحظ ، هناك خيارات متاحة من بعض المقرضين يمكن أن تساعد أصحاب المنازل المحتملين في كل من الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. فيما يلي أهم 3 جهات إقراض للحصول على مدفوعات منخفضة أو معدومة على قروض الإسكان.
#1. بنك امريكي
عادات المال الأفضل لبنك أمريكا وبرنامج Edu-Series لمشتري المنازل عبر الإنترنت لأول مرة هما مثالان على تفاني الشركة في مساعدة الجيل القادم من مالكي المنازل. يمكن للمقترضين الوصول إلى فرق قروض الشركة عبر موقع الشركة على الويب أو عبر الهاتف أو شخصيًا ، أيًا كان أكثر ما يناسبهم.
علاوة على ذلك ، تصدّر Bank of America القائمة أيضًا بسبب مجموعة حزم قروض المشتري لأول مرة التي يقدمها ، مثل الرهن العقاري ذو التكلفة المعقولة ، والذي يتطلب دفع 3٪ فقط دفعة أولى.
بالإضافة إلى الرهن العقاري لحل القرض الميسور ، لدى بنك أوف أمريكا برنامج منح الدفعة المقدمة حيث يمكن للمقترضين المؤهلين تلقي ما يصل إلى 10,000،3 دولار أو XNUMX٪ من سعر شراء المنزل كدفعة أولى. ليست هناك حاجة لسداد المنحة.
يمكن لعملاء الرهن العقاري في برنامج المكافآت المفضلة توفير ما يصل إلى 0.375٪ على سعر الفائدة والحصول على خصم على رسوم إنشاء القرض إذا احتفظوا بمبلغ معين في حساب إيداع بنك أمريكا و / أو حساب استثمار ميريل إيدج وميريل لينش.
# 2. البنك الصاعد
يعتبر Rising Bank ، القسم عبر الإنترنت لبنك Midwest BankCentre ، وهو بنك مقره سانت لويس ، الخيار الأفضل للمقترضين الذين يسعون للحصول على عملية تقديم طلب رهن عقاري عبر الإنترنت مريحة وذات عقلية مجتمعية. وصف ممثل Rising Bank طريقة البنك بأنها "تقنية عالية / لمسة عالية" ، موضحًا أن الشركة تقدم خدماتها للعملاء الذين يرغبون في إجراء رهن عقاري آلي سريع مع وضع علاوة على لمسة إنسانية في نفس الوقت.
بالإضافة إلى المجموعة المعتادة من الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ، يوفر Rising Bank أيضًا قروضًا تقليدية بدفعة أولى تصل إلى 3٪. بالنسبة للمقترضين الذين لا يستطيعون تقديم المستندات القياسية لقرض المنزل ، لا تقدم حكومة Midwest BankCentre قروضًا ذات دفعة أولى ورهونًا عقارية لرقم التعريف الضريبي الفردي (ITIN) من خلال قنواتها. تتوفر برامج DPA من خلال كلتا طريقتين التوزيع.
قد يختار المقترضون الذين يضعون علاوة على أوقات المعالجة السريعة التفكير في البنك الصاعد. وفقًا لممثل من Rising Bank ، فإن متوسط الوقت المستغرق لإغلاق قرض الرهن العقاري هو 21 يومًا ، على الرغم من أن هذا الرقم يمكن أن يصل إلى سبعة لقروض معينة.
# 3. يطارد
لدى Chase Home Lending عدد من خيارات القروض المتاحة لمساعدة المزيد من الناس على تحقيق الحلم الأمريكي بامتلاك المنازل.
يمكن لمشتري المنازل الذين يقل دخلهم عن عتبة معينة التأهل للحصول على قرض Chase DreaMaker الخاص بشركة Chase ، والذي يتوفر بالإضافة إلى قروض VA و FHA. الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 3٪ وهناك رصيد بقيمة 500 دولار لإكمال دورة تعليم مشتري المنزل (إلزامي للمشترين لأول مرة) بهذا التمويل.
يقدم HomeStory شريك Chase للمقترضين حافزًا يصل إلى 5,000 دولار إذا استخدموا برنامج Chase Agent Express للعثور على وكيل عقارات.
بالإضافة إلى ذلك ، تقدم Chase لمشتري المساكن المؤهلين للحصول على ائتمان بقيمة 2,500 دولار أو 5,000 دولار لإغلاق التكاليف أو الفائدة أو دفعة أولى على بعض منتجات القروض من خلال منحة Chase Homebuyer Grant. عند التقدم بطلب للحصول على قرض VA من Chase ، قد يكون أعضاء الخدمة المؤهلين مؤهلين أيضًا للحصول على منحة تكلفة إغلاق الشراء بقيمة 2,000 دولار أمريكي.
ستكون عملية إغلاق القرض سهلة بغض النظر عن الخيار الذي تختاره. إذا لم يتم الإغلاق في غضون ثلاثة أسابيع ، فسوف يدفع Chase للمقترضين المؤهلين 5,000 دولار.
كم هو الدفعة الأولى على 400 ألف منزل؟
10٪ من سعر الشراء هو 40,000،400,000 دولار ، وبالتالي فإن الدفعة الأولى لمنزل 55,600،8,200 دولار ستكون 30،981 دولار. يجب أن لا يقل دخلك الشهري عن XNUMX،XNUMX دولار إذا كنت ترغب في التأهل للحصول على قرض عقاري لمدة XNUMX عامًا ، ويجب ألا يتجاوز إجمالي مدفوعات الديون الشهرية XNUMX دولارًا.
هل يمكنك اقتراض المال مقابل دفعة مقدمة؟
نعم ، يمكنك اقتراض المال لاستخدامه كدفعة مقدمة. الاقتراض مقابل ملكية ملكية أخرى هو أحد خيارات الإقراض المختلفة التي يمكن استكشافها لتغطية دفعة أولى. اطلب قروضًا شخصية من العائلة والأصدقاء.
وفي الختام
مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن ، سيجد العديد من المشترين المحتملين صعوبة في توفير ما يصل إلى 20٪ كدفعة مقدمة موصى بها تقليديًا. لا تدع فكرة الحاجة إلى مبلغ هائل من المال لشراء عقار يعيقك. اعتمادًا على البرنامج ، قد تكون قادرًا على إنفاق صفر أو مبلغ صغير جدًا على المنزل. افحص السوق من منظور العديد من مقدمي القروض المختلفين. سيساعدك التسوق للحصول على قرض عقاري في الحصول على أفضل سعر يتناسب مع أموالك.
الأسئلة الشائعة
كم هو الدفعة الأولى على 500 ألف منزل؟
دفعة أولى لا تقل عن 17,500 دولار أمر ضروري لمنزل يكلف 500,000 دولار لشرائه.
كم هو الدفعة الأولى على 200 ألف منزل؟
عادة ما يكون خفض 5٪ كحد أدنى ضروريًا للرهون العقارية التقليدية ، مثل الرهن العقاري القياسي بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا. في هذا المثال ، ستحتاج إلى دفعة أولى قدرها 10,000 دولار لمنزل يتكلف 200,000 ألف دولار لتمويل الشراء.
مقالات مماثلة
- أفضل بطاقة ائتمان للمبتدئين في عام 2023
- الائتمان الضريبي لأصحاب المنازل الجدد: ما هو والأهلية
- أفضل بطاقة ائتمان أولى 2023
- الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة: الحصول على رهن عقاري بدون دفعة مقدمة في عام 2023
- كم يجب أن أدخر: مبلغ الادخار للضرائب ، والتقاعد ، كل شهر و @ 30
الرقم المرجعي
