شركة التقييم هي كيان قانوني يقدم خدمات التقييم للدائنين أو المشاركين الثانويين في سوق الرهن العقاري ، بما في ذلك الشركات التابعة. يفعلون ذلك فيما يتعلق بتقييم عقارات المستهلك كضمان لمعاملات الائتمان الاستهلاكية المضمونة من قبل مكان الإقامة الأساسي للمستهلك. كما أنهم يديرون لجنة تقييم مكونة من 25 مثمنًا على الأقل في ولاية نيويورك أو أكثر من خمسة عشر مقيمًا في ولايات أخرى خلال عام معين. في هذا المنشور ، سنلقي نظرة على شركات التقييم المحلية والعقارية في الولايات المتحدة الأمريكية.
دعونا نتدحرج !!!
شركات التقييم
يمكن لمقرضي الرهن العقاري الحصول على خدمات تقييم العقارات السكنية للعقارات التي يفكرون في تقديم قروض لمشتري المنازل من شركة مستقلة تسمى شركة التقييم. يتم تنفيذ مهمة إدارية في عملية التقييم من قبل شركة التقييم ، والتي تختار أيضًا المثمن وتعطي للمقرض تقرير التقييم. يتم تقديم خدمات تقييم العقارات من قبل المثمنين الشخصيين الذين يعملون في شركة التقييم.
مسؤوليات شركات التقييم
- سيتم فحص المثمنين وإجراء مقابلات معهم من قبل شركات الأصول للتأكد من أنهم أفضل المرشحين لهذا المنصب. اعتمادًا على الحالة التي يقع فيها العمل التجاري ، فإنه يتضمن أيضًا الحاجة إلى الترخيص المناسب.
- وفقًا للظروف ، ستفوض ACs العمل إلى المثمن المناسب.
- كما أنها تعمل كوسيط بين المثمنين والمقرضين لتسهيل الاتصال ويمكن أن تكون مفيدة في حالة حدوث نزاع.
- من خلال مراقبة امتثال المثمن ، توفر ACs مراقبة الجودة. كما أنها تجعل تقييمات المثمنين تلتزم بالقواعد. يجب أن يكون رأي المثمن متوافقًا مع معايير الصناعة ويجب أن يقوم كليًا على الحقيقة.
- بعد الانتهاء من التقييم ، ستقوم AC بتسليم التقرير إلى المقرضين وتحصيل التكاليف المرتبطة به. ويقومون بصرف المبالغ اللازمة للمثمنين بعد استلام الدفع.
لماذا من الضروري استخدام شركات التقييم؟
تعتبر شركات التقييم حاسمة لعدد من الأسباب ، بما في ذلك:
# 1. فردي
بادئ ذي بدء ، نظرًا لأن ACs هي عمل مستقل في هذه المشكلة ، فقد تساعد في تقليل أي حالات احتيال أو خسائر محتملة. للتوضيح ، فإنه يفصل بين عمليات الإقراض والتقييم مع تقديم وجهة نظر خارجية ، والتي يمكن أن تقلل من الاحتيال. أصبحت إزالة المخاطر والتواطؤ المحتمل طوال فترة التقييم ممكنة من قبل AC. في هذه الحالة ، تعتبر قدرة المقترض على شراء العقار مهمة أيضًا. أيضًا ، يمكن أن يوفر التكاليف بمرور الوقت لأن التكييفات أكثر فاعلية في عملهم من الأعمال التي تتعامل مع كل من الإقراض والتقييم.
# 2. يمنع دفع الكثير
لأنها يمكن أن توفر تقييمات دقيقة دون أي تحيز ، تساعد أجهزة التكييف في منع المقترضين من دفع مبالغ زائدة لممتلكاتهم. يمكنهم الدفاع عن العميل من خلال تقديم خدمة خالية من التحيز. يمكن أن تكون حاسمة للمثمنين لأنها يمكن أن توفر لهم العمل والعناية بمسؤولياتهم الإدارية ؛ وبالتالي تحريرهم للتركيز على عملية التقييم نفسها.
# 3. المختصة والقانونية
نظرًا لأنها تضمن للمثمنين الذين لديهم أوراق الاعتماد اللازمة ويلتزمون بالقواعد ، فإن ACs ضرورية للمقترضين والمقرضين لأنها يمكن أن توفر راحة البال.
متطلبات تقييم الشركة
لتلبية الطلبات من مؤسسات الإقراض ، تحتفظ ACs بمجموعة من المثمنين المرخصين من الدولة أو المؤهلين من الدولة. سيتلقى العقار بعد ذلك تقرير تقييم من المثمن الذي تم تكليفه بالوظيفة. لا يُمنح المثمنون AC الوصول إلى المعلومات السابقة للعقار أو الاتصال بمؤسسة القرض. وبالتالي يجب أن يلتزم تقييم المثمن بمعايير USPAP (المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني). يمكن لمكيف الهواء المساعدة قانونًا في حالة وجود أي مشاكل.
شركات التقييم العقاري المحلية
هناك مراقبة عن كثب لمشهد الشركات الناشئة في جميع أنحاء العالم والتي اكتشفت الكثير من الموضوعات الجديدة المثيرة للاهتمام والتي أصبحت أكثر شيوعًا ، والتي توجد كشركات تقييم محلية في مجال العقارات. تشمل شركات التقييم المحلية ما يلي:
# 1. ريجورا
هذه شركة تقدم سوقًا للبيانات والتحليلات للعناوين ، سواء السكنية أو التجارية. يتم استخدام هذه المنصة من قبل المستثمرين العقاريين والوسطاء وأصحاب العقارات وخبراء الرهن العقاري وغيرهم. يفحص العمل مجموعات بيانات المبيعات السابقة باستخدام أساليب التعلم الآلي. أيضًا ، لا يزال بإمكان المستخدمين مراقبة اتجاهات الإيجار والتقييم ومؤشرات السوق الفرعية ومقاييس العرض والطلب والمتغيرات الأخرى باستخدام هذه المنصة.
# 2. كومبستاك
تقدم هذه الشركة قاعدة بيانات للصفقات العقارية التعهيد الجماعي. إنه بمثابة سوق لتجارة الإيجارات التجارية والمقارنة. يتم استخدام موقع الويب الخاص بهم من قبل الوسطاء وأصحاب العقارات والمثمنين والباحثين الذين يقدمون مبيعات مماثلة لاتفاقيات الإيجار التجارية المغلقة. يمكن للمستخدمين شراء شركات وعناصر أخرى بالنقاط التي يربحونها مقابل إرسال التراكيب.
# 3. HazardHub
قواعد بيانات HazardHub على مستوى الممتلكات لقطاع التأمين ضد المخاطر والشراء. يقوم بجمع معلومات حول المخاطر المحتملة المرتبطة بالعقارات الموجودة في أماكن مختلفة ويعطي شركة التأمين وشركات التأمين تقييمًا للمخاطر. يقوم بتحويل البيانات الرقمية الجغرافية المكانية إلى حلول ، وتقديم تقييمات للمخاطر يمكن تطبيقها على عملية صنع القرار الفعلية.
# 4. رحلة التنسور
تحليلات للصور الجوية وبيانات الممتلكات مدعومة بالذكاء الاصطناعي للعديد من القطاعات. باستخدام تقنية الشبكة العصبية العميقة ، يقومون بفحص الصور الجوية لمختلف الجوانب. Orchard Intelligence هو أحد منتجاتها ، والذي يتم تقديمه في سوق تطبيقات DroneDeploy.
# 5. تريب
يخدم Trepp CMBS العالمية والعقارات التجارية والصناعات المصرفية بالمعلومات والتحليلات والتكنولوجيا. تقدم هذه الشركة أدوات قائمة على الويب للمشاركين في السوق الأولية والثانوية لتحسين فعاليتهم التشغيلية وشفافية المعلومات ونتائج الاستثمار. تدعم هذه المنصة التداول والبحث وإدارة المخاطر والإشراف وإدارة المحافظ. لفحص الديون وحقوق الملكية والتشغيل وأداء السوق ، توفر منصة التحليلات الخاصة بها العديد من النقاط المرجعية.
# 6. GeoPhy
بالنسبة للصناعات العقارية والمصرفية المحلية ، تقدم شركات تقييم GeoPhy البيانات والتحليلات. من خلال تتبع الاستثمارات ودمجها مع مجموعة من الأدوات التحليلية ، توفر منصتها عرضًا موحدًا للمحفظة وتساعد في تحسين المحفظة الاستثمارية. يقوم متتبع ألفا بتقييم قيمة الصندوق ويساعد في إيجاد النسبة المثالية للسعر إلى القيمة. مع خيار المحفظة الافتراضية ، يمكن للمستخدمين اختبار ومقارنة استراتيجيات الاستثمار المختلفة بسرعة. يوفر تقييمات غير متحيزة للجودة ، وحسابات بصمة الكربون ، وتقييمات تتراوح من مستويات التمويل والبناء إلى عرض المحفظة العالمية الشاملة.
# 7. 2 بوس
قامت منصة برمجيات متنقلة تسمى 2Boss بإنشاء خوارزمية محددة للتنبؤ بأسعار العقارات. لقد أنشأوا خوارزمية خاصة تبحث في البيانات من العديد من أدلة العقارات على الإنترنت لتحديد بائعي العقارات بأقل وأعلى الأسعار في منطقة معينة. أيضًا ، يركزون بشكل أساسي على سوق الإسكان المستعمل ويساعدون كل من المشترين والبائعين على تلقي المعلومات المتعلقة بسعر العقار وتقييمه.
# 8. فالكر
إحدى الشركات ، برنامج تقييم قائم على SaaS لقطاع العقارات المحلي يسمى Valcre. من بين ميزاته قواعد البيانات على الإنترنت ، والقوالب ، والتقارير الآلية ، والبحث المخصص ، ومراقبة التقييم ، وغيرها من الميزات. من بين عملاء الشركة ، Appraise و NAI Partners و RSM و Duff & Phelps. أخيرًا ، لا يزال بإمكان كل من الأجهزة المحمولة التي تعمل بنظام Android و iOS استخدام تطبيق الجوال هذا.
ما هي أفضل شركات إدارة التقييم؟
الشركات التي تدير التقييمات:
- الممتلكات والتثمين على الصعيد الوطني.
- التقييم الطبقي ، ذ.
- معدل الملكية.
- تقييم ACT ..
- حلول الإقراض SWBC.
- روابط التقييم.
هل يستحق الحصول على تثمين؟
لن تقرض البنوك المال إذا كانت القيمة المقدرة للمنزل أقل من مبلغ القرض ، وبالتالي فإن التقييمات مطلوبة عند شراء وبيع المنزل. ولكن ، هناك ظروف أخرى قد تحتاج فيها إلى تقييم أو عندما يساعدك في توفير المال.
ما هو معنى التخمين؟
إنها عملية تحديد خصائص أو قيمة شيء ما أو شخص ما.
لماذا المثمنون يتقاضون الكثير؟
تدرس هذه التقييمات ما إذا كان العقار يلبي الحد الأدنى من معايير الهيكل والسلامة التي وضعتها السلطات الفيدرالية بالإضافة إلى تحديد قيمة منزلك.
ما هي أنواع طرق التقييم؟
فئات التقييم الأكثر شيوعًا هي:
- التقييمات القائمة على السلوك.
- عدد التعليقات 360.
- تقييمات الترتيب المستقيم.
- وضع العلامات.
- التقييمات القائمة على السمات.
- الإدارة عن طريق التقييمات الموضوعية
هل البنوك تقوم بالتقييمات الخاصة بها؟
يتم طلب التقييم من قبل المقرض الخاص بك. إذا كنت تشتري منزلًا ، فسيطلب المقرض الخاص بك تقييمًا بمجرد الموافقة على عرضك وتوقيع اتفاقية الشراء. عادة ما يتم طلب التقييم من قبل المُقرض بعد التقدم بطلب للحصول على القرض الجديد أثناء إعادة التمويل.
المنشورات المشابهة
- التقييم التجاري: ما هو وكيف يعمل
- تقييم الممتلكات: دليل للتكاليف والعمليات
- العرض النقدي على المنزل: فوائد قبول العروض النقدية
- التقييم العقاري التجاري: دليل لتقييم العقارات التجارية
- متوسط تكلفة التأمين على المنازل: أفضل ممارسات وأسعار المملكة المتحدة لعام 2023 (محدث)
مراجع حسابات
