يسمع الكثير من الناس مصطلح الامتياز ، لكن القليل منهم يعرفون بالضبط ما يعنيه. الامتياز هو مطالبة بأن الدائن ضد ممتلكاتك. هذا يعني أنه عندما يسدد المدين دينه ، يقوم الدائن بإفراغ الرهن. قد تتساءل عما يعنيه الإفراج عن الرهن. لا داعي للقلق ، حيث تغطي هذه المقالة كل شيء عن إصدار الامتياز ، وكيف يعمل ، وكيفية الحصول على الخطاب أو النموذج ، سواء في فلوريدا أو تكساس أو نيويورك.
ما هو تحرير الرهن؟
إصدار الرهن هو مستند أو نموذج يستخدم لإزالة الرهن من الممتلكات. الامتياز هو مطالبة قانونية يمتلكها الدائن ضد ممتلكات المدين. من ناحية أخرى ، فإن الرهن / الإعفاء من الديون هو وسيلة للمدين للتخلص من الرسوم واستعادة سند واضح للممتلكات.
يمكنك الحصول على تحرير الرهن بعدة طرق مختلفة. يجوز للدائن الموافقة على التخلي عن المطالبة إذا قام المدين بسداد الدين بالكامل. قد يوافق الدائن أيضًا على إخلاء سبيله إذا وافق المدين على خطة سداد. في بعض الأحيان ، تأمر المحكمة بالإفراج عن الرهن.
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في بيع عقار لديه مطالبة ، فأنت بحاجة إلى الحصول على إبراء ذمة من الدائن. خلاف ذلك ، لن يتمكن المشتري من الحصول على سند واضح للعقار. أيضًا ، إذا كنت تفكر في شراء عقار مقابل رسوم ، فتأكد من فهمك لعملية الحصول على إصدار منه.
من يصدر استمارة رفع الرهن؟
يُصدر المُقرض أو الدائن عادةً إخلاء سبيل نموذج الرهن بعد تسوية الدين. يعفي النموذج المقترض من الالتزامات تجاه المُقرض ويوضح أن المقترض أصبح الآن خاليًا وخاليًا من القرض. بالإضافة إلى ذلك ، فإن نموذج الإفراج عن الرهن هو إلى حد ما إرضاء الرهن العقاري أو سند الإفراج.
كيف يعمل تحرير الرهن؟
كما ذكرنا سابقًا ، فإن تحرير الرهن هو مستند يتم وضعه في سجلات الأراضي العامة كإخطار رسمي بدون مطالبة. بعد استلام الدفعة ، يجب أن يكون المقاول حاضرًا للإفراج عن أي امتيازات مفروضة على العقار. لكن في حالة عدم القيام بذلك ، يجوز لصاحب العقار مقاضاة المقاول للحصول على الإعفاء من الدين.
الإفراج عن خطاب الحجز
خطاب الإفراج عن الامتياز هو خطاب من صاحب الامتياز إلى مالك العقار يفيد بتخليص الرسوم ويوافق صاحب الامتياز على إخلاء العقار من المطالبة.
إذا كنت مالك العقار وتلقيت إخلاءًا من خطاب امتياز ، فيجب عليك الاحتفاظ بهذا الخطاب في سجلاتك. قد تحتاج إلى تقديم نسخة من هذه الرسالة إلى مشترٍ أو مُقرض محتمل كدليل على عدم وجود امتيازات معلقة على العقار.
كيفية الحصول على إعفاء من الحجز
إذا كان لديك حجز على الممتلكات الخاصة بك ، فستحتاج إلى اتباع هذه الخطوات المحددة القليلة:
# 1. اتصل بصاحب الامتياز واطلب إخلاء سبيله
الخطوة الأولى للحصول على إعفاء من الديون هي الاتصال بصاحب الامتياز. صاحب الامتياز هو الشخص أو الكيان الذي وضع الامتياز على ممتلكاتك. سوف تحتاج إلى طلب إبراء من المطالبة منه أو منها.
# 2. تزويد صاحب الامتياز بمعلومات عن الممتلكات الخاصة بك
بعد ذلك ، قم بتزويد صاحب الامتياز بمعلومات حول الممتلكات الخاصة بك. يتضمن هذا العنوان ووصفًا للممتلكات وقيمة العقار. سيستخدم صاحب الامتياز هذه المعلومات لتحديد ما إذا كان يريد تحرير الامتياز.
إذا كان صاحب الامتياز لا يريد الإفراج عن الرسوم ، فقد يطلب منك دفع الرصيد قبل تحريره. في بعض الحالات ، قد يكون صاحب الامتياز على استعداد لتقديم خطة سداد مجدية لكلا الطرفين. هذا لأنك قد تحتاج إلى تقديم دليل على سداد الديون.
# 3. دفع أي رسوم أو ديون مستحقة لصاحب الامتياز.
أخيرًا ، ستحتاج إلى دفع أي رسوم أو ديون مستحقة عليك لصاحب الامتياز. للقيام بذلك ، أرسل شيكًا مصدقًا أو حوالة بريدية إلى صاحب الامتياز بالمبلغ الكامل. ومع ذلك ، قم بتضمين اسمك وعنوانك ورقم هاتفك حتى يتمكن صاحب الامتياز من الاتصال بك إذا كانت هناك أي مشاكل في الدفع.
بمجرد أن يتلقى صاحب الامتياز مدفوعاتك ، سيرسلون لك إبراءًا من الرهن ستوقعه وتعود إليه. سيوضح نموذج الإعفاء هذا أنك حر وخالي من أي التزامات تجاه صاحب الامتياز. في معظم الحالات ، سيكون صاحب الامتياز قادرًا على إعفاءك من المطالبة في غضون أيام قليلة.
ما هو الافراج عن نموذج ليان فلوريدا؟
إن نموذج تحرير امتياز فلوريدا هو مستند قانوني يزيل حق الامتياز من قطعة ملكية في فلوريدا. هذا النموذج هو عادة عندما يوافق صاحب الامتياز ، مثل المقرض ، على التنازل عن مطالبته بشأن الممتلكات. لكي تكون صالحة ، يجب على صاحب الامتياز توقيع النموذج وتوثيقه.
هناك عدة طرق يمكنك من خلالها الحصول على نموذج ترخيص فلوريدا. يمكنك عادةً العثور عليها عبر الإنترنت أو في محكمة المقاطعة المحلية. بمجرد حصولك على النموذج ، املأه ووقع عليه. بعد ذلك ، تحتاج إلى تقديمه إلى مكتب كاتب المقاطعة. بعد ذلك ، سيقومون بإزالة المطالبة من الممتلكات الخاصة بك.
ما هي العملية التي تسمى تحرير الرهن؟
تتم عملية الإفراج عن الرهن عندما يوافق الدائن على إزالة الرهن من ممتلكات المدين. يحدث هذا عادة عندما يدفع المدين الدين بالكامل. أيضًا ، يمكن أن يحدث الإعفاء من المطالبة إذا قدم المدين طلبًا للإفلاس وتم إبراء الذمة من الدين في حالة الإفلاس. في غضون ذلك ، يمكنك الحصول على إخلاء طرف من خلال عدة طرق مختلفة.
- الطريقة الأكثر شيوعًا هي من خلال نموذج تحرير الرهن. يوقع صاحب الامتياز على الوثيقة ويتخلى عن مطالبته بالممتلكات. يجب عليهم توثيقه لجعله ملزمًا قانونًا.
- طريقة أخرى من خلال أمر المحكمة. يحدث هذا عادة عندما يكون هناك نزاع على الممتلكات وتحتاج المحكمة إلى حل المشكلة.
ومن ثم ، فإن الإفراج عن الرسوم أمر بالغ الأهمية لأنه يضمن أن العقار خالٍ وخالي من أي ديون مستحقة. بدون هذا الدليل ، قد يظل العقار مديونًا ، مما يجعل من الصعب بيعه أو إعادة تمويله.
كيف يمكنني تحرير الحجز في نيويورك؟
في نيويورك ، يفرج صاحب الامتياز أو المحكمة عن حق الامتياز. إذا أراد صاحب الامتياز إسقاط التهمة ، فيجب عليه تقديم إخلاء سبيل في مكتب كاتب المقاطعة. يجب على صاحب الامتياز التوقيع عليه ، والذي يحتوي على تاريخ وأسماء صاحب الامتياز ومالك العقار.
ولكن إذا لم يقدم صاحب الامتياز ذلك ، فستظل الرسوم على الممتلكات. ومع ذلك ، يمكن للمحكمة أن تأمر بالإفراج إذا وجدت المطالبة غير صالحة أو إذا لم يكن لصاحب الامتياز مطالبة صالحة على العقار.
ما هي مدة الحجز على الممتلكات الخاصة بك في ولاية تكساس؟
في تكساس ، يمكن أن يبقى الامتياز على الممتلكات الخاصة بك لمدة تصل إلى 10 سنوات. وفقًا للقسم 52.001 من قانون ملكية تكساس ، فإن أي عقار معفى من الحجز أو البيع الإجباري بموجب الفصل 41 من قانون ملكية تكساس لا يخضع لدعوى قضائية.
يمكن أن يكون الامتياز متاعب ويمكن أن يجعل من الصعب بيع أو إعادة تمويل الممتلكات الخاصة بك. لذلك ، إذا كانت لديك رسوم على ممتلكاتك ، فاتصل بمحامي عقارات ذي خبرة لمساعدتك في إزالته أو التفاوض بشأن خطة سداد.
ما هو الفرق بين التنازل والإعفاء؟
تختلف التنازلات والإصدارات في المقام الأول في كيفية نقل الملكية. يحدث نقل الحقوق لطرف آخر عند الإفراج عنهم. في حين أن الحقوق المتنازل عنها تؤدي إلى خسارتها الكاملة.
ما هو الإفراج عن شرط الرهن؟
إن شرط الإفراج عن الرهن هو شرط في اتفاقية القرض يحرر حق المقرض على ممتلكات المقترض بعد سداد القرض بالكامل. يحمي هذا البند حقوق ملكية المقترض في العقار. كما أنه يمنح المقترض راحة البال بأن المقرض لا يمكن أن يلاحق العقار إذا تخلف عن سداد القرض.
كيف يعمل بند الإفراج؟
شرط الإعفاء من الامتياز هو مستند قانوني ينص على أن المقرض لم يعد لديه مطالبة بممتلكات المقترض. هذا البند شائع في مستندات القرض لحماية مصالح المقترض إذا لم يدفع القرض. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يساعد على إعفاء المقترض من أي مسؤولية مستقبلية للدين.
كيف يتم إنهاء الحجز؟
يمكنك إنهاء الامتياز بطرق مختلفة. إحدى الطرق هي من خلال تحرير الرهن ، وهو مستند يشير إلى تحصيل الرسوم وأن الرهن لم يعد ساري المفعول.
طريقة أخرى هي من خلال الرهن ، وثيقة تشير إلى عدم وجود ديون مرة أخرى ولم يعد الرهن ساري المفعول. وأخيرًا ، يمكن لأمر المحكمة إنهاء الامتياز.
إذا دفعت ديونًا ولا يزال الحجز ساريًا ، فيجب عليك اتخاذ إجراء قانوني لإزالته. وإلا ، فقد تكون مسؤولاً عن الدين ، حتى لو لم تكن مدينًا به.
هل تفرج مصلحة الضرائب عن الرهن بعد 10 سنوات؟
ستفرج مصلحة الضرائب الأمريكية عن الرهن بعد 10 سنوات إذا استوفى دافع الضرائب شروطًا معينة. يجب على دافع الضرائب أن يطلب الإعفاء من الدين ، ويجب عليه أيضًا إثبات امتثاله لجميع قوانين الضرائب على مدى السنوات العشر الماضية.
بعد ذلك ، ستقوم مصلحة الضرائب بمراجعة الوضع المالي لدافعي الضرائب لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم دفع الضرائب. إذا لم يتمكن دافع الضرائب من الدفع ، فقد توافق مصلحة الضرائب على خطة الدفع.
افكار اخيرة
إعفاء الرهن هو وثيقة مهمة تثبت أن مالك العقار خالٍ وخالي من أي مطالبة. بدون الإفراج عن الديون ، قد يظل مالك العقار مسؤولاً عن الديون ويمكن أن يخضع العقار لحبس الرهن.
لذلك ، إذا كان لديك حق امتياز ، فاحصل على إعفاء من الامتياز بمجرد الدفع. سيحميك هذا من أي مسؤولية أخرى ويضمن أن العقار مجاني وواضح.
مقالات ذات صلة
الرقم المرجعي
