معدل الملاح أمر قد لا تكون على دراية به تمامًا ، على الرغم من أنه له تأثير كبير على أحد نفقاتك الرئيسية كمالك منزل وهو الضرائب المفروضة على الممتلكات. يمكن أن تساعدك معرفة معدل الأميال لممتلكاتك عادةً في حساب المبلغ الذي يتعين عليك دفعه في ضرائب الملكية.
سواء كان ذلك لمنزلك الدائم أو منزل استثمار عقاري، فإن معرفة معدل الملايين والضرائب العقارية لأي قطعة من العقارات أمر بالغ الأهمية. في هذا الدليل ، لن تتعلم فقط عن معدلات الملايين ، بل ستتعلم أيضًا كيفية حساب ضرائب الممتلكات لتكون أكثر وعياً عندما تكون الضريبة التالية مطروحة على الطاولة.
شرح معدل الملاح
يُعرف معدل الضريبة لتحديد ضرائب الملكية البلدية باسم معدل الملايين. وهو المبلغ لكل 1,000 دولار من القيمة المقدرة من الممتلكات. نظرًا لأن ضريبة الملكية تختلف عن باقي ضرائب الولاية ، فإن خفض معدل الضريبة أو إعفاء الممتلكات من القاعدة الضريبية لا يقلل من إيرادات الخدمات الحكومية. وبدلاً من ذلك ، تحول هذه الإجراءات العبء الضريبي إلى دافعي الضرائب العقارية الآخرين ، ومعظمهم في نفس المجتمع.
يدفع أصحاب المنازل الضرائب العقارية ، التي تحددها الحكومات المحلية. ال تقييم العقارات، والتي تشمل كلا من الهيكل والأرض التي تقيم عليها ، لحساب هذه الضرائب. كثيرا ما توجد معدلات ميلّي الملكية الفردية على سند الملكية نفسه.
عند الإشارة إلى ضرائب الممتلكات ، تستخدم بعض المدن المصطلحات معدل الملاح أو معدل الطاحونة. المطحنة هي جزء من ألف من الدولار أو 1 دولار لكل 1,000 دولار في قيمة الممتلكات. العلامة الرياضية لمعدل الملل هي٪ o ، كما هو الحال في 1٪ o ، وهو جزء واحد لكل ألف ، أو 0.1٪. وهكذا ، فإن 30 مطحنة تساوي 30 دولارًا لكل 1,000 دولار من قيمة الممتلكات.
كما ذكرنا سابقًا ، يعتمد مبلغ الضريبة التي يدفعها صاحب المنزل على قيمة العقار. كل عام إلى خمس سنوات ، اعتمادًا على البلدية ، يقوم مقيم من الحكومة المحلية بتقييم الممتلكات وتحديد قيمتها. يتم استخدام هذا الرقم في النهاية لمعرفة مقدار ضرائب الممتلكات أو الضرائب المفروضة على أسعار المنازل.
ما هو مصدر معدل الملاح؟
داخل البلدية ، قد يكون للوكالات المختلفة معدلات ميل مختلفة ، والتي تعتبر في حساب ضريبة الأملاك الخاصة بمالك المنزل. تقوم مجالس المدارس ، على سبيل المثال ، بحساب الضرائب المدرسية المحلية باستخدام معدل ميلّي من إجمالي قيمة الممتلكات داخل حدود منطقة المدرسة. يتم إضافة كل هذه معًا لتحديد فاتورة ضريبة الممتلكات النهائية.
على سبيل المثال ، بمجرد تمرير حكومتك المحلية للميزانية ، تتم إزالة الإيرادات المحددة ، مما يترك العجز ليتم رفعه من خلال الضرائب العقارية. هذا المبلغ مقسوم على القيمة الإجمالية لممتلكات المدينة ، ثم يتم ضربها في 1,000. تشير هذه الإحصائية إلى معدل الضريبة ، والذي يُعرف أحيانًا باسم معدل الطاحونة.
كيفية حساب معدل الملاح
مالك العقار يقسم عدد المطاحن على 1,000 لحساب معدل الملاح أو المطحنة. لنفترض أن هيئة ضريبية محلية قد فرضت معدل طاحونة بنسبة 20 في المائة على القيمة المقدرة للممتلكات العقارية ضمن ولايتها القضائية. ينتج عن هذا معدل ضريبة على الممتلكات بنسبة 2.0 في المائة قبل أي تعديلات أو إعفاءات.
حساب الضرائب
التقييم الخاضع للضريبة ومعدلات الأعداد هي لتحديد ضريبة الأملاك الفردية لدافع الضرائب. يمكنك حساب القيمة الخاضعة للضريبة من خلال تطبيق السياسة التشريعية على القيمة السوقية المقدرة للممتلكات. يتم تحديد معدلات الملايين للحكومات المحلية حسب درجة المنتجات والخدمات التي توفرها ، فضلاً عن ميزانيتها. يتم حسابها بطريقة تمكن الحكومات المحلية من الوفاء بالتزاماتها المالية.
(القيمة الخاضعة للضريبة × المطاحن) / 1,000،XNUMX = الضرائب العقارية المدفوعة
كيف تعمل الضرائب العقارية
ضرائب الملكية ضرورية لتمويل البلدية وعمليات الحكومة المحلية الأخرى. وإن لم تكن كل الدول تفرض ضرائب ضرائب الدخل، جميع الولايات تفرض ضرائب على الممتلكات. يتم تقييم الضرائب العقارية بشكل متكرر من قبل أكثر من جهة حكومية ، مثل البلدية والمقاطعة.
لتوفير الإيرادات الضريبية اللازمة لتغطية النفقات في ميزانياتها السنوية ، تضع الجهات الحكومية معدلات ميلية على القيمة الإجمالية للممتلكات داخل نطاق سلطة الكيان ، مثل البنية التحتية والشرطة وخدمات الطوارئ والمدارس العامة. يقوم مقيم الضرائب بتعديل القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات مرة واحدة في السنة بسبب هذا وتغيير أسعار المساكن. تختلف معدلات الملايين في كثير من الأحيان اعتمادًا على نوع العقار ، مثل سكني أو تجاري أو صناعي.
ضريبة الأملاك هي ضريبة قيمية ، مما يعني أنها تستند إلى قيمة العقار. يتم احتساب القيمة الضريبية المقدرة للممتلكات باستخدام بيانات العقارات المحلية وعادة ما تكون نسبة مئوية من معرض العقار القيمة السوقية، والتي يتم تحديدها بضرب القيمة السوقية للعقار أو قيمة التقييم بنسبة التقييم التي تحددها هيئة الضرائب المحلية. ومع ذلك ، قد تكون القيمة الضريبية المقدرة للعقار أعلى أو أقل من قيمتها السوقية الفعلية. يمكن لمالك العقار أن يطلب إعادة تقييم إذا كان يعتقد أن ممتلكاته قد تم تقييمها بقيمة عالية بشكل غير معقول.
بعض الولايات لديها إعفاء منزلي يعفي نسبة مئوية من القيمة السوقية من ضرائب الملكية. في ولاية لديها إعفاء من المسكن بقيمة 50,000 دولار ، يخضع مبلغ 150,000 دولار فقط من أصل 200,000 دولار للضريبة.
العلاقة بين معدل الملاح والضرائب العقارية
تستخدم السلطات الضريبية معدل الملل لحساب مبلغ ضريبة الأملاك المستحقة. يمكن لأصحاب العقارات معرفة ضريبة الأملاك الخاصة بهم عن طريق ضرب إجمالي مطاحنهم بمقدار 1,000. ثم اضرب هذا المبلغ في القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات.
نظرًا لأن العديد من السلطات الضريبية قد تستخدم نفس معدل الملل ، فقد تتضمن فاتورة الضرائب عناصر سطر متعددة. قد يتلقى صاحب المنزل بيان ضريبة الممتلكات الذي يتضمن خمسة مطاحن من حكومة المقاطعة. من ناحية أخرى ، خمسة عشر طاحونة من منطقة المدرسة ، وعشرة طواحين من المدينة. لكل 1,000 دولار في القيمة المقدرة ، هذا يعادل 30 مطحنة أو 30 دولارًا كضريبة. بافتراض أن المقيم المحلي قدّر للتو منزلًا بقيمة 100,000 دولار ، يكون معدل الملاح الفعلي على النحو التالي:
معدل 0.03 مللى = 30 مطحنة / 1,000
فاتورة ضريبة الأملاك: 0.03 دولار × 100,000 دولار = 3000 دولار
نتيجة لهذا التقدير ، فإن معدل ضريبة الأملاك الفعلي هو 3 بالمائة.
كيفية حساب الضرائب على الممتلكات باستخدام معدل الأعداد
يمكن لأصحاب العقارات استخدام المطاحن لحساب معدل ضريبة الأملاك وإجمالي مبلغ ضريبة الأملاك:
للبدء ، احسب إجمالي معدل الملاح في منطقة الضرائب المحلية الخاصة بك.
ثانيًا ، احسب الملاح بقسمة عدد المطاحن على 1,000. (وهو أيضًا معدل ضريبة الأملاك). أخيرًا ، احسب معدل ضريبة الأملاك بضرب القيمة الخاضعة للضريبة المقدرة بالمعدل المقدر.
سيختلف عدد المصانع اعتمادًا على البلدية ومقدار الهيئات الضريبية (على سبيل المثال: المناطق التعليمية ، وإدارات مكافحة الحرائق ، وإدارة المدينة). من أجل التقييم الدقيق للتكلفة الدقيقة لشراء وامتلاك منزل ، يجب على مالكي المنازل الرجوع إلى إحصائيات أسعار المطاحن في بلديتهم.
سيكون لدى معظم الحكومات المحلية صفحة ويب لمقيم المقاطعة أو المدقق الذي يعرض معلومات ضريبة الممتلكات. بهذه الطريقة ، يمكنك مقارنة جميع معدلات الملايين بالقيمة المقدرة لمنزلك لتحديد مقدار ضريبة الملكية المستحقة عليك. في النهاية ، سيساعدك هذا في تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله.
مثال
فيما يلي مثال على معدل الألف وكيف يمكن استخدامه لحساب الضرائب على الممتلكات. ضع في اعتبارك أن جميع القيم الواردة في هذا المثال وهمية ، ويجب عليك استخدام القيم المطابقة في ظروفك الخاصة.
حدد المقيِّم القيمة المقدرة الخاضعة للضريبة للممتلكات بمبلغ 250,000 دولار
المبلغ الإجمالي للمطاحن المفروضة على قطعة من الممتلكات - 5 مطاحن تفرضها منطقة المدرسة ، و 15 مطحنة تفرضها حكومة المقاطعة ، و 12 مطحنة تفرضها مجموعة متنوعة من الرسوم الأخرى
لحساب ضريبة الأملاك ، اضرب القيمة المقدرة (250,000 دولار) في إجمالي المطاحن (32 مطحنة) واقسمها على 1000 لأن المطحنة الواحدة تساوي واحدًا من الألف من الدولار. ينتج عن هذا فاتورة ضريبة الممتلكات الإجمالية 8,000 دولار.
ما هو معدل الملل المحلي؟
لغرض حساب ضرائب الملكية المحلية ، يتم استخدام معدل ميللي - مضاعف عددي مثبت على قيمة الممتلكات. إنه دولار واحد لكل ألف دولار من القيمة المقدرة للعقار.
ما هو الحد الأقصى لمعدل الملاح في فلوريدا؟
ينص تعديل "Save our Homes" لعام 1995 على دستور فلوريدا على أن القيمة المقدرة للعقار مع إعفاء المنزل قد لا تزيد بأكثر من 3٪ أو النسبة المئوية للتغير في مؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، أيهما أقل.
كيف تقيس الميليج؟
يُعرف المبلغ الذي يتم تقييم الضرائب العقارية به بمعدل ميللي. مطحنة واحدة تساوي 1000 دولار. لحساب الضرائب العقارية ، اضرب القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات في عدد المطاحن التي تم تقييمها.
كيف يمكنني معرفة عدد الأميال للعقار في منطقتي؟
في سند الملكية نفسه أو عن طريق الاتصال بمكتب الضرائب المحلي ، يمكنك العثور على معدل الملاح لممتلكات معينة.
أي مقاطعة في فلوريدا لديها أعلى معدل ميللي؟
تم دفع أعلى المعدلات في مقاطعات سانت لوسي وألاتشوا وبروارد ودوفال وفقًا لنشر Florida Tax Watch لمتوسط معدلات ضريبة الأملاك الإجمالية لعام 2023. لديها أعلى إجمالي ضرائب على الممتلكات للفرد.
ما مقدار ضريبة الأملاك التي يمكنك شطبها في فلوريدا؟
هناك حد أقصى قدره 10,000 دولار (أو 5,000 دولار إذا كان الإيداع متزوجًا بشكل منفصل) على المبلغ الإجمالي للضرائب الحكومية والمحلية التي يمكن خصمها ، بما في ذلك الضرائب العقارية.
كيف تقيس خاصية؟
يجب قياس كل غرفة بالأقدام بالنسبة لطولها وعرضها. يمكن بعد ذلك تحديد المساحة المربعة لتلك الغرفة بضرب الطول في العرض.
وفي الختام
يعتبر معدل الطاحونة أو الملل عاملاً مهمًا في حساب مبلغ الضرائب العقارية التي يجب على مالكي العقارات دفعها. تسهل العديد من الحكومات البلدية تحديد مبلغ ضرائب الملكية المستحقة على ممتلكات معينة. ومع ذلك ، فإن فهم العلاقة بين معدل الملايين والضرائب سيساعدك على أن تكون أكثر وعياً عندما تكون الضريبة التالية مطروحة على الطاولة.
الأسئلة الشائعة حول معدل الملاج
ما هي القيمة المقدرة؟
هذا هو التقييم المُقيَّم للممتلكات لحساب معدلات الضرائب المطبقة. عند اتخاذ قراراته النهائية ، يقوم التقييم بتحليل مبيعات العقارات المماثلة وكذلك نتائج فحص المنزل. عندما يتعلق الأمر ببيع منزل ، فإن القيمة المقدرة هي المبلغ الأكثر شيوعًا بالدولار.
ما الفرق بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية؟
الجواب البسيط هو أن القيمة المقدرة تستخدم لأغراض ضريبية من قبل الحكومات المحلية وحكومات المقاطعات ، بينما تمثل القيمة السوقية سعر العقار الذي من المرجح أن يدفعه المشتري ومن المرجح أن يقبله البائع.
كيف تحسب القيمة السوقية؟
لتحديد القيمة السوقية ، اضرب عدد الأسهم القائمة في سعر السوق الحالي. على سبيل المثال ، إذا كانت شركة XYZ تتداول بسعر 25 دولارًا للسهم الواحد ولديها مليون سهم متداول ، فإن قيمتها السوقية تبلغ 25 مليون دولار.
ما هي القيمة السوقية الإجمالية؟
يشير إجمالي القيمة السوقية إلى القيمة الإجمالية لجميع الأسهم في إفادة ملكية الأسهم ، والتي تساوي القيمة مجموع كل القيمة السوقية العادلة لهذه الأسهم.
مقالات ذات صلة
