يرى أفضل مستثمري العقارات اليوم عقود الإيجار مقابل التملك على حقيقتها: أداة قيمة يمكنها تسريع عملية الإغلاق. كيف؟ من خلال توفير الحرية لكل من المستثمرين ومشتري المنازل. على أقل تقدير ، هذه الطريقة التي نادرًا ما تستخدم لشراء منزل تمنح الناس خيارًا آخر لشراء منزل. ستنظر هذه المقالة في نموذج عقد الإيجار المنتهي بالتملك ومثالًا وترى ما سيحدث إذا كان بإمكان المالك إنهاء عقد الإيجار المنتهي بالتملك.
ما هو عقد الإيجار بغرض التملك؟
عقد الإيجار مقابل التملك هو عقد إيجار بين البائع والمشتري. تسمح الاتفاقية للمشتري المحتمل باستئجار منزل حتى يتمكن من توفير المال الكافي لشرائه لاحقًا.
سيدفع المستأجر إيجارًا شهريًا أكثر من القيمة السوقية العادلة للعقار على مدى مدة العقد. غالبًا ما يكون للمستأجر خيار شراء المنزل أو المغادرة في نهاية العقد.
سيخسرون الأموال الإضافية التي دفعوها كل شهر إذا اتخذوا الخيار الأخير. إذا أرادوا الاستفادة من خيار الشراء ، فعليهم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. سيكون المبلغ الإجمالي للمدفوعات بمثابة الدفعة المقدمة.
أنواع عقود الإيجار بغرض التملك
هناك نوعان من عقود الإيجار المنتهي بالتملك. الأول هو اتفاقية إيجار مع خيار شراء ، والثاني هو اتفاقية إيجار باتفاقية شراء.
- اتفاقية إيجار مع خيار الشراء. يشير الاسم إلى أن هذا العقد يوفر خيارًا لشراء المنزل. عبارة "الخيار" هي سمة مميزة في هذا النوع من عقد الإيجار بغرض التملك. إذا قرر المستأجر عدم شراء المنزل في المستقبل ، فإن العقد لا يلزمه قانونًا.
- اتفاقية إيجار تتضمن اتفاقية شراء. مرة أخرى ، يعد الاسم أهم واصف لخيار الاتفاقية هذا. هذا هو الخيار الأقل مرونة لأنه يتطلب أو يلزم المستأجر قانونًا بشراء العقار بعد انتهاء صلاحية جزء الإيجار.
هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار بغرض التملك؟
المالك ملزم قانونًا بالعقد ، تمامًا مثل المستأجرين. هذا يعني أنه لا يمكنهم فسخ العقد دون تكبد تداعيات قانونية. قد تفسر بعض العقود سبب قيام المالك بفسخ العقد ، على سبيل المثال إذا كان المستأجر لا يستطيع سداد مدفوعات شهرية أو صيانة المنزل.
مثال على عقد الإيجار المنتهي بالتملك
يجب أن يتضمن عقد الإيجار المنتهي بالتملك تواريخ الاستحقاق والضمان وما إذا كان سيتم تطبيق الإيجار الشهري على سعر شراء المنزل. اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك هي اتفاقية بين عدة أطراف معنية بتأجير العقارات. يتيح للمستأجرين شراء العقار عند انتهاء فترة الإيجار. يجب أن يتبع عقد الإيجار المنتهي بالتملك قواعد الولاية الخاصة بعقود إيجار المالك والمستأجر وقوانين اللجنة العقارية.
فهم نموذج عقد الإيجار بغرض التملك
يُظهر نموذج عقد الإيجار المنتهي بالتملك أهم أجزاء العقد ويهدف فقط إلى استخدامه كدليل.
# 1. فهم العقد
مثال عقد الإيجار المنتهي بالتملك المقدم هنا مخصص للأغراض التعليمية فقط. لا يُقصد بها أن تكون استشارة قانونية ، ولا يجب أن تستخدمها بهذه الطريقة. يجب أن يخضع أي عقد لخصائص المنزل والموقع والظروف وقانون الولاية ونية الأطراف. استشر محاميًا دائمًا قبل الدخول في أي معاملة قانونية.
# 2. الأطراف وتحديد الممتلكات
يحدد القسم الأول من نموذج عقد الإيجار بغرض التملك هذا الأطراف والممتلكات التي سيتم تأجيرها أو بيعها أو شراؤها. في هذا الجزء ، من الضروري أن تكون محددًا ، لذا قم بتضمين الأسماء الكاملة والعنوان الكامل للممتلكات. يوضح هذا من هو الملزم بالعقد وما هي الممتلكات المدرجة فيه.
# 3. الالتزامات بموجب العقد
يوضح القسم الثاني من نموذج عقد الإيجار المنتهي بالتملك ما يجب على مالك المنزل ومالك العقار والمستأجر فعله بعد توقيع العقد. تعتبر الشروط الواردة في مثال عقد الإيجار المنتهي بالتملك أساسية وقانونية في معظم الولايات.
يوضح هذا الجزء من العقد مدة عقد الإيجار ومقدار الإيجار وما إذا كان هناك وديعة تأمين. تتطلب معظم الدول ملء هذه الأجزاء قبل اعتبار العقد قانونيًا.
# 4. شراء الحقوق
تم تحديد خيار الإيجار بغرض التملك في الجزء الثالث من هذا العقد. لا يجبر هذا الحكم المستأجر على شراء العقار ولكنه يتطلب من صاحب المنزل إتاحة العقار للبيع للمستأجر في وقت معين. هذا الشرط هو ما يميز العقد عن اتفاقية الإيجار القياسية.
تعتبر الواجبات والحقوق المنصوص عليها في هذا العقد ضرورية وضرورية لجعل هذا النوع من الاتفاقية رسميًا. يمكن إضافة التزامات ومسؤوليات إضافية إلى هذا العقد أو سحبها منه إذا تم تحديدها كتابيًا وموقعًا من قبل الطرفين.
# 5. شروط الإنهاء
يوضح الجزء الأخير من العقد ما سيحدث إذا تخلى أحد الطرفين عن العقار أو لم يفعل ما وافق على فعله. يحمي هذا البند كلا الطرفين إذا فشل الطرف الآخر في الوفاء بنهايته من العقد.
# 6. إتمام العقد
قسم تنفيذ العقد في اتجاه النهاية. يجب توقيع هذا الجزء من العقد وتأريخه وتوثيقه من قبل الطرفين حتى يكون العقد ساريًا وملزمًا.
ما هي فوائد عقود الإيجار بغرض التملك؟
تخدم عقود الإيجار بغرض التملك وظيفة محددة ويجب ألا يستخدمها إلا من يطلبونها. إذا لم يكن هناك شيء آخر ، فإن تنفيذ عقد الإيجار المنتهي بالتملك سيفيد الجميع. أولئك الذين ينتهي بهم الأمر بعقد الإيجار المنتهي بالتملك قد يكونوا قادرين على توقع الفوائد التالية:
- قد يتمكن المستأجرون المحتملون من شراء منزل بأموال أقل بكثير مقدمًا.
- يجوز للمشترين تطبيق نسبة من إيجارهم الشهري نحو الدفعة الأولى القادمة وسعر الشراء.
- سعر الشراء قابل للتفاوض بالكامل ومحدد مسبقًا.
- قد يحصل المشترون ذوو الائتمان المنخفض على منزل لا يمكنهم الحصول عليه بخلاف ذلك من خلال عقد الإيجار المنتهي بالتملك.
- من الممكن تثبيت سعر الشراء في سوق ترتفع فيه الأسعار.
- يمكن للمشترين "اختبار القيادة" للمنزل قبل الالتزام بالشراء.
هل هناك سلبيات لعقود الإيجار بغرض التملك؟
نظرًا لطبيعة قطاع العقارات ، فإن كل خطة خروج ، بما في ذلك عقود الإيجار بغرض التملك ، تنطوي على مستوى معين من المخاطر. هناك العديد من العيوب الهامة لهذه التقنية. فيما يلي قائمة ببعض العيوب المحتملة لعقود الإيجار المنتهي بالتملك:
- سيؤدي عدم ممارسة خيار الشراء والمغادرة إلى خسارة الأموال المدفوعة بما يزيد عن مدفوعات الإيجار الشهرية.
- حتى إذا أبرم المستأجر عقد إيجار باتفاقية شراء ، فإنهم ملزمون قانونًا بشراء المنزل في نهاية شروط العقد ، بغض النظر عن حالتهم.
- لا يمتلك المستأجرون العقار حتى يتم ممارسة خيار الشراء. لذلك ، لديهم سيطرة أقل على الفترة السابقة للمعاملة.
- هناك دائمًا احتمال أن تنخفض أسعار الإيجار بغرض التملك بمرور الوقت.
- نظرًا لأنها عقود أحادية الجانب ، يجب على مالكي الأراضي المتابعة إذا قرر المستأجر ممارسة الخيار. من ناحية أخرى ، لا يُجبر المستأجر على ممارسة الرياضة. لذلك ، كل شيء متروك له أو لها.
كيفية إعداد عقد الإيجار بغرض التملك
تعد عقود الإيجار بغرض التملك سهلة الإعداد بشكل معقول طالما يتفق الطرفان على الشروط. يبدأ إعداد عقد الإيجار المنتهي بالتملك وينتهي بالعقد نفسه. للبدء ، يجب أن ينص العقد على ما إذا كان ترتيب إيجار مع خيار شراء أو اتفاقية إيجار مع اتفاقية شراء. هذا فرق كبير لأنه يحدد ما إذا كان المستأجر ملزمًا قانونًا بشراء المنزل أم لا عند انتهاء العقد.
ثم يجب تحديد سعر الشراء والاتفاق عليه من قبل الطرفين. في معظم الحالات ، يكون سعر الشراء مشابهًا للمقارنة. سيدفع المستأجر / المشتري رسوم الخيار في هذا الوقت. أثناء تطبيقه على سعر الشراء لاحقًا ، يمنح رسم الخيار هذا المشتري الحق في ممارسة خيار الشراء.
سيتفق المستأجر والمالك بعد ذلك على مدة الإيجار ، أو المدة التي سيكون فيها المستأجر مستأجرًا في العقار قبل انتهاء صلاحية الخيار. يجب أن يحدد العقد الشخص الذي سيتعامل مع مشكلات الصيانة قبل انتقال المستأجر.
ما هي عيوب اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك؟
فيما يلي عيوب اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك:
- يمكن أن تخسر المال.
- قد تضطر إلى دفع رسوم إضافية.
- التمويل غير مضمون.
- قد تضطر إلى شراء المنزل.
كيف تكتب عرض الإيجار المنتهي بالتملك؟
يجب أن يتضمن عرضك رسوم الخيار غير القابلة للاسترداد وائتمانات الإيجار والسعر الذي تقدمه للمنزل. بعد ذلك ، اقترح عقد إيجار جديد لفترة الإيجار ، عادة من سنة إلى ثلاث سنوات. تتوقع أن تكون قادرًا على شراء المنزل في نهاية عقد الإيجار.
ما هي ميزتان من الإيجار المنتهي بالتملك؟
تشمل المزايا الأخرى للإيجار بغرض التملك ما يلي: تثبيت السعر مع وضع نسبة من إيجارك للشراء يخفف بعض الضغط الناتج عن مشاهدة ارتفاع الأسعار في المنطقة التي تعرف أنك تريد العيش فيها.
هل الإيجار بغرض التملك يساعد على الائتمان الخاص بك؟
لا تؤثر صفقات الإيجار بغرض التملك على درجة الائتمان الخاصة بك لأن وكالات الائتمان لا تعرف عنها شيئًا. إذا لم تقل أنك تريد استخدام فترة الإيجار المنتهية بالتملك لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك عن طريق سداد المدفوعات في الوقت المحدد ، فيمكنك أن تطلب من صاحب المنزل الإبلاغ عن مدفوعاتك إلى مكتب الائتمان.
لماذا يستخدم الناس متاجر الإيجار بغرض التملك؟
يتمثل الجاذبية الأساسية للإيجار بغرض التملك في أنه يتيح الوصول السريع إلى السلع المنزلية دون الحاجة إلى الادخار أو الالتزام طويل الأجل. كلاهما صعب بشكل خاص بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض ، الذين تقل احتمالية حصولهم على دخل ثابت مقارنة بالأثرياء.
هل تأجير المنازل أمر شرعي؟
نعم ، يجب أن يكون المشترون على دراية بالعديد من ميزات هذه المعاملات ، مثل الشروط المعقدة وفرصة خسارة الأموال ، وفقًا لما قاله ديفيد ميلي ، رئيس Homes.com.
وفي الختام
على الرغم من أن بدء عقد الإيجار بغرض التملك أقل شيوعًا من معظم أشكال مبيعات المنازل ، إلا أن الإجراء مفيد للمشترين المحتملين. يمكن أن تفيد اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك جميع المعنيين ، ويرجع الفضل في ذلك أساسًا إلى فرصة التفاوض على شروط العقد. يستفيد المشترون ، على وجه الخصوص ، من العديد من المزايا التي تتفوق على الرهون العقارية القياسية ، والتي قد يسمح بعضها لهم بشراء منازل لن يكونوا قادرين على تحمل تكلفتها. نتيجة لذلك ، يجب على كل مشترٍ أن يفهم كيفية إنشاء عقد الإيجار المنتهي بالتملك.
مقالات ذات صلة
- الإيجار لامتلاك المنازل: كيفية الإيجار لامتلاك المنازل
- تأجير منازل: دليل شامل وكل ما تحتاجه (+ القوائم الأمريكية)
- هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟: ماذا تفعل عندما يكسر المالك عقد الإيجار الخاص بك
- إيجار مقابل إيجار منزل: ما هي الاختلافات الرئيسية؟
- اتجاهات العقارات: اتجاهات السوق الشاملة لعام 2023
مراجع حسابات
