دعنا نناقش المنزل المعياري مقابل المنزل المصنّع من خلال وضعه جنبًا إلى جنب مع بعضهما البعض. المنزل المعياري هو منزل تم بناؤه جزئيًا بواسطة الشركة قبل نقله إلى موقع المالك ليتم تجميعه معًا وتجهيزه للعيش فيه. تتم مقارنة هذا في هذا المنشور بمنزل مُصنَّع ، تم تشييده في المصنع ثم على عجلاتها المتحركة إلى موقع المالك. سنخوض أيضًا في تفاصيل تكلفة المنازل المعيارية مقابل تكلفة المنازل المصنعة ، مما يعني ما يمكن أن يكلفه كل منزل بشكل منفصل للمالك ، ثم كيفية متابعة تمويله ، وأي منها هو الأفضل بالفعل ، وأخيرًا ، الاختلافات بين الوحدات النمطية مقابل منزل مُصنَّع.
وحدات مقابل المنزل المصنعة
بشكل أساسي ، عند وضع منزل معياري مقابل منزل مُصنَّع جنبًا إلى جنب ، ستجد أن كلاً من المنزل المعياري والمنزل المُصنَّع (المعروف أيضًا باسم المنازل المتنقلة) عبارة عن هياكل مسبقة الصنع. وهذا يعني أنهم يبنون هذه المنازل إما جزئيًا أو كليًا في مصنع خارج الموقع.
من وجهة نظر قانونية ، فإن الاختلاف الأساسي أو الأساسي بين المنزل المعياري مقابل المنزل المُصنَّع هو أنهم يحتفظون بمنازل معيارية لنفس قوانين البناء المحلية ، وكذلك قوانين الولاية والإقليمية التي تتطلبها المنازل في الموقع. وفي الوقت نفسه ، لديهم منزل مُصنَّع وفقًا لقانون اتحادي وضعته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
من الواضح أن هذا التمييز القانوني لا يخبرنا كثيرًا عن المنازل. إذن ، ما هي الاختلافات اللافتة للنظر بين المنازل المعيارية مقابل المنازل المصنعة؟ دعنا نكتشف أدناه. لكن ، لنلقِ نظرة على ما تعنيه هذه المصطلحات بشكل مستقل أولاً.
المنازل وحدات
المنزل المعياري هو منزل شيده بناؤه جزئيًا في مصنع وشحنه إلى قطعة أرض صاحب المنزل ، حيث قاموا بتجميعه معًا ووضعه على أساس وهو جاهز. تمامًا مثل المنازل التقليدية ، توجد المنازل الجاهزة على أسس دائمة وفي معظم الأحيان تحتوي على أقبية كاملة. يجب أن يتوافق بناء منزل معياري في أي مكان مع قوانين ومعايير البناء المحلية في المنطقة التي تضع فيها المنزل.
تختلف عملية البناء قليلاً عن المنازل التقليدية. ستجد صعوبة في تحديد منزل معياري بمجرد النظر إليه. يمكن أن تأتي في جميع أنواع مخططات وتصاميم الأرضيات. المنازل المعيارية لها قيم تميل إلى الارتفاع أو الانخفاض مع بقية سوق الإسكان. أيضًا ، يقدم العديد من البنوك والمقرضين عقود تمويل على منازل معيارية ، مما يعني أن المشترين سيكون لديهم عادةً مجموعة جيدة من خيارات الرهن العقاري عندما يحين وقت الشراء.
منازل مصنعة
تُعرف هذه المنازل أيضًا باسم المنازل المتنقلة أو المقطورات. إنها منازل يبنيها البناة بالكامل في مصنع ويبنيها على هيكل صلب ثابت (بدلاً من أساس دائم). يقومون ببناء هذه المنازل بعجلات ، والتي يمكنك فصلها بعد سحبها إلى موقع المنزل. يمكنك إما امتلاك هذا المنزل بشكل خاص أو تأجيره لصاحب المنزل. يجب أن يتوافق البناء في المنزل المُصنَّع مع قوانين البناء التي وضعتها HUD ، والتي تعد أيضًا إحدى الطرق الأساسية لتحديد المنزل المُصنَّع.
لا تبدو المنازل المصنعة الجديدة دائمًا مثل المقطورات ذات العرض المزدوج التي قد تصورها. قد لا تكون قابلة للتخصيص مثل المنازل المبنية في الموقع ، ولكن يمكنك بناء هذا المنزل بمجموعة متنوعة من الأساليب المعمارية ومخططات الأرضيات والوظائف الإضافية.
هناك اعتقاد خاطئ شائع آخر حول المنازل المصنعة وهو أنها غير آمنة أو سيئة البناء. لاحظ أنه مع إقرار قانون معايير بناء المساكن الوطنية المصنعة والسلامة لعام 1974 ، بدأت HUD في طلب معايير بناء وأمان صارمة لجميع المنازل المصنعة المعتمدة من HUD. من المهم أن تعرف أنه تم بناء المنازل المصنعة قبل 15 يونيو 1975 ، وهو الوقت الذي دخل فيه القانون حيز التنفيذ ولم يتم اعتبارها متوافقة مع قانون HUD.
وحدات مقابل تكلفة المنزل المصنعة
أثناء مقارنة تكاليف المنزل أو تكلفة منزل معياري مقابل منزل مُصنَّع ، عليك أن تأخذ في الاعتبار الكثير من الأشياء ، مثل المواد المستخدمة في بنائه. عادة ما يكلف المنزل المعياري نفس تكلفة المنزل التقليدي المبني في الموقع. ومع ذلك ، تختلف التكلفة حسب الحجم والموقع الخاص بك.
يقوم البناة ببناء منازل مصنّعة في أجزاء في المصانع ثم ينقلونها إلى الموقع على عجلاتهم الخاصة. لا يمكن إزالة هذه العجلات أبدًا ، مقارنة بالعجلات المعيارية. هذا يعني عادةً أن عجلات النقل هذه تزيد من التكلفة. نظرًا لأن المنازل المصنعة غير قابلة للتخصيص ، يمكن للمشترين الاختيار من مجموعة واستلام منازلهم في غضون أيام.
فهم تكلفة المنزل المعياري مقابل تكلفة المنزل المُصنَّع
تقوم المصانع ببناء منازل نموذجية تحت ظروف خاضعة للرقابة. يتم نقل أجزاء المنزل على شاحنات مسطحة ، يقوم البناؤون بتجميعها باستخدام الرافعات. كما أنها قابلة للتخصيص بدرجة كبيرة وفقًا لاحتياجات المشتري وتستغرق بشكل عام من 8 إلى 14 أسبوعًا لتكوينها بشكل صحيح.
المنازل المُصنّعة أصغر من المنازل المعيارية ، وأنت تبنيها فقط على هيكل. هم أيضا قابلة للنقل. كان متوسط حجم المنزل المصنع الجديد 1515 قدمًا مربعًا. بشكل أساسي ، الحجم والتخطيط ومدى سهولة النقل وإلى أي موقع يستلزم عادةً تكلفة منزل معيارية مقابل تكلفة منزل مُصنَّع. المنازل الجاهزة هي نفس حجم المنازل المبنية في الموقع. في المتوسط ، تبلغ تكلفة المنزل المُصنَّع 62,800 دولارًا أو 41.45 دولارًا للقدم المربع.
نمطي مقابل تمويل المنازل المصنعة
إن تمويل منزل معياري مقابل منزل مُصنَّع أو حتى أي نوع آخر من المنازل يمثل تحديًا. ولكن يمكن أن يكون الأمر صعبًا بشكل خاص على صاحب المنزل الجديد. لم يعد من الشائع أن يقوم المشترون بدفع 20٪ دفعة أولى على سعر الشراء. وذلك لأن العديد من المؤسسات العامة والخاصة تميل إلى مساعدة المشترين الذين يتوفر لديهم أقل من 5٪ للدفع المقدم.
يجب أن يعرف المشترون الجدد المسؤوليات التي تأتي مع امتلاك منزل ، وهذه تنطبق أيضًا على المنازل المصنعة. تعتبر تكاليف الصيانة جزءًا من الميزانية الشهرية جنبًا إلى جنب مع "إيجار" الأرض التي يجلس عليها المنزل ، وضرائب الملكية ، والتأمين. أكبر تكلفة ستكون شراء وتمويل منزل متنقل أو مصنع. يختلف التمويل المصنّع عن قرض المنزل القياسي. لكن البرامج المختلفة يمكن أن تسهل التأهل.
أكبر فرق الآن هو أن تمويل القروض للمنازل المتنقلة والمصنعة مقابل الوحدات النمطية هو فقط للمنزل نفسه ، وليس الأرض التي يجلس عليها (للمنازل المصنعة). عادة ما يمتلك المجتمع الأرض ويؤجرها لأصحاب المنازل. هذا هو "الإيجار" الذي أشرت إليه أعلاه.
"قروض Chattel" هي قروض لتمويل المساكن المتنقلة. هذه قروض للمنزل فقط وليست من الناحية الفنية قروضًا عقارية. إنه مجرد قرض ملكية شخصية وهو متاح أيضًا إذا كنت تمتلك الأرض بالفعل. هذا لأنه إذا كنت تمتلك الأرض ، فأنت تحتاج فقط إلى اقتراض المال لشراء منزل فعلي. إن تمويل شراء منزل مصنّع أو منزل معياري أسهل بكثير من تمويل منزل نموذجي وتقليدي.
فهم التمويل النمطي للمنازل المُصنَّعة
يعتمد التمويل هنا على المُقرض ، ولكن الحد الأدنى للدرجات الائتمانية لخيارات المنازل التي نناقشها في هذا النطاق من 580 إلى 650. أي درجة أعلى من 650 يجب أن تحصل على شروط أفضل قليلاً. ومع ذلك ، فإن الدرجات الأقل من 580 لن تكون مؤهلة للحصول على قرض على الإطلاق.
يجب أن تسأل نفسك أسئلة مثل ، أين ستضع المنزل؟ لأن القرض من المرجح أن يكون للمنزل فقط. لذلك ، ستحتاج إما إلى شراء الأرض من أجلها ، ربما من خلال قرض آخر ، أو بالأحرى استئجار بعض الأراضي من خلال مجتمع منزل متنقل. قد يعني استئجار الأرض أنك لن تكون مؤهلاً لبعض القروض. أيضا ، قد لا تكون المنازل الكبيرة مؤهلة لبعض القروض. وذلك لأن شراء منزل مزدوج النطاق يكلف 100,000 دولار أو أكثر أمر غير مقبول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، فإن الحد الأقصى لمبالغ القرض المتاحة يختلف حسب نوع المنزل الذي تشتريه.
من المهم أيضًا أن تقارن المقرضين ، ونوع القرض الذي تحصل عليه ، وكيف تختلف الرسوم وأسعار الفائدة بين العديد من المقرضين.
ما هو الأفضل بين المنزل ذي الوحدات النمطية مقابل المنزل المُصنَّع؟
من وجهة نظر معظم مشتري المنازل ، فإن الاختلاف الأكثر أهمية بين المنازل الجاهزة والمصنعة هو أنه في حين أن المنازل المعيارية لديها القدرة على الزيادة في القيمة بمرور الوقت ، فإن المنازل المصنعة لا تفعل ذلك. هذا لأنهم يميلون إلى اتباع اتجاهات سوق العقارات المحلي. ومع ذلك ، فإن اختيار الأفضل بين المنازل المعيارية مقابل المنازل المصنعة يعتمد إلى حد كبير على أصحاب المنازل الأفراد وتفضيلاتهم.
على الرغم من أن الناس يسيئون استخدام المنزلين ويختلط عليهم الأمر ، إلا أنهما لا يزالان يخدمان غرضًا جيدًا. لذلك ، مع الاختلافات أدناه ، يمكنك مقارنة أي منزل هو الأفضل والأفضل بالنسبة لك. هذا لأن الاختيار يستلزم ميزانيتك وما يناسبك في ذلك الوقت
الاختلافات بين الوحدات المصنعة للمنزل
هناك اختلافات لافتة للنظر بين المنزل النموذجي والمنزل المُصنَّع ، وهي تشمل ما يلي
- تخضع المنازل المصنعة والبيوت المتنقلة دائمًا للتنظيم من قبل قسم الإسكان والتنمية الحضرية في الحكومة الفيدرالية.
- وفقًا لـ HUD ، فإن المنزل المبني في المصنع قبل 15 يونيو 1976 ، هو منزل متنقل أو منزل معياري ، والآخر الذي تم بناؤه بعد 15 يونيو 1976 (عندما تم إنشاء كود HUD لأول مرة) هو منزل مُصنع.
- كل من المنازل المعيارية والمنازل المصنعة عبارة عن هياكل مسبقة الصنع ، تم بناؤها في مصنع على هيكل متصل بشكل دائم قبل نقلها إلى الموقع. من ناحية أخرى ، تم بناء المنزل المتنقل بنفس قوانين البناء المحلية والمقاطعة والولاية كمنزل مبني في الموقع.
أوجه التشابه بين المنازل الجاهزة والمصنعة
في عام 2023 ، من الذكاء الاستثمار في أي من هذه المنازل. هذا بسبب انخفاض أسعار العقارات التي جلبها الوباء. ومع ذلك ، فإن اهتمامنا هنا هو أوجه التشابه بين المنزل المعياري والمنزل المصنوع في شكل بطانة داخلية. في حين أن الكثير من الأشخاص يخطئون حاليًا في المصطلحين ، لا يزال هناك المزيد من أوجه التشابه التي تسبب الالتباس بين هذين المصطلحين ، وهي تشمل ما يلي
فهم أوجه التشابه بين المنزل المُصنَّع والمنزل المعياري
تشمل أوجه التشابه بين المنزل المصنّع والوحدات النمطية ما يلي
- المنازل تحت المصانع التي تأخذ السيطرة البيئية على محمل الجد. هذا يعني أنه لا داعي للقلق مطلقًا بشأن تبلل مواد البناء بسبب تغيرات الطقس.
- إنها هياكل مستقرة لأنها يجب أن تصمد أمام النقل إلى الوجهة النهائية. توجد بعض الدراسات المستقلة عن المنازل بعد الكوارث الطبيعية (الأعاصير والأعاصير). المنازل المبنية في المصنع لها أضرار أقل قليلاً من المساكن المبنية في الموقع.
- يقومون بشكل أساسي بتجميع هذه المنازل في الموقع بواسطة مقاولين محليين.
- يستمر هذا التجميع في موقع المنزل من بضع ساعات إلى بضعة أيام بدلاً من شهور مثل المنازل المبنية في الموقع.
- نظرًا لأن المصانع تبني الكثير من هذه المنازل الجاهزة والمصنعة ، فإنها تنتج القليل جدًا من النفايات. يساعد تقليل النفايات على إبقاء الأسعار منخفضة ، وبالمثل ، يساعد البيئة. على عكس المنازل المبنية في الموقع والتي تحتوي على مكبات للنفايات ، فإن المنزل النموذجي المبني في المصنع ينتج فقط ما يكفي من النفايات لملء حاوية قمامة سعة 55 جالونًا.
- كما أنها أكثر فعالية من حيث التكلفة من المنازل "المبنية في المواقع".
الاختلافات بين المنازل الجاهزة والمصنعة
في هذا الجزء من هذه المقالة ، الفروق المعيارية مقابل الاختلافات المنزلية المصنعة ، سنقوم ببساطة بمقارنة الاختلافات بين هذين المنزلين. هذا لأن الناس يستمرون في الخطأ بهم بسبب التشابه الجيد بينهم ، وهذا لا يعني أنهم متماثلون. سيحدد هذا المنشور الاختلافات المختلفة بين المنزل المعياري مقابل المنزل المصنّع.
الاختلافات بين المنزل المعياري على المنزل المُصنَّع
يشمل الاختلاف الرئيسي بين المنزل المعياري والمنزل المصنع ما يلي
- يجب أن تكون دائمًا بنفس قوانين البناء المحلية والولائية والإقليمية تمامًا مثل المنازل المبنية في الموقع ، كما يجب أن تكون مشمولة بضمان المنشئ.
- البنوك: المنازل النموذجية تتلقى نفس المعاملة من قبل البنوك مثل المنازل المبنية في الموقع. من السهل تمويلها وإعادة تمويلها.
- إنهم يقدرون حقًا بمرور الوقت ، تمامًا مثل المنازل المبنية في الموقع.
- يجب أن يكون كل منزل قيد التفتيش والحصول على موافقة المفتشين المحليين في الموقع ، وكذلك في المصنع أثناء الإنتاج.
- يمكن أن يكون المنزل المعياري بأي حجم أو شكل أو مخطط أرضي ، تمامًا مثل المنزل التقليدي.
- هذه المنازل أقوى من المنازل المبنية في الموقع نظرًا لحقيقة أنها يجب أن تصمد أمام صراعات النقل البري.
- يمكنك تخصيصها حسب ذوق العميل الفردي.
- يستغرق بناء المنزل النموذجي من أربعة إلى ثمانية أسابيع في المصنع.
- من المؤكد أنها توفر المال على فواتير الخدمات مقارنة بالمنزل المبني في الموقع بسبب بنائه الموفر للطاقة.
هناك اختلافات بين المنزل المُصنَّع والمنزل المعياري
الفرق الأكثر شيوعًا بين المنزل المُصنَّع مقابل الوحدات النمطية هو:
- يجب أن تتوافق فقط مع الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) كود. مما يتيح لهم التواجد في أي مكان في البلاد. لذلك ، نظرًا لأن هذا قانون فيدرالي وليس رمزًا محليًا ، فمن غير القانوني لسلطة قضائية محلية حظر استخدامها في الممتلكات الخاصة.
- يتم فحص المنزل المصنَّع في المصنع ، ولهذا السبب لا يتعين عليهم التفتيش الهيكلي من قبل مفتش محلي.
- يتم تصنيع كل منزل في أقسام في المصانع.
- نادرا ما يكون لديهم أكثر من قصة واحدة.
- يمكنك وضع منزل مُصنَّع إما على أساس تقليدي أو حتى على أرصفة أو منصات "أرضية".
- إنهم "متنقلون". مما يعني أنهم ينقلونه إلى الموقع على عجلاتهم الخاصة ، ويربطونه بالإطار الفولاذي أسفل المنزل.
- يبقى الهيكل الفولاذي مع المنزل كجزء من نظام الأرضية.
- يمكنك وضع منزل مُصنَّع على العقار الذي يمتلكه الآخرون ، مثل ساحة انتظار المقطورات التي يؤجرها صاحب المنزل.
- المنازل المُصنّعة هي فئة إقراض منفصلة عن المنازل الجاهزة والمبنية في الموقع.
وفي الختام
التمويل العقاري ، وخاصة تمويل تكلفة المنزل من وحدات مقابل منزل مصنّع ، سيستمر في كونه مشكلة في العقارات. ومع ذلك ، بالنسبة للمنزل المعياري مقابل المنزل المصنّع ، هناك العديد من الاختلافات والتشابهات فيما يتعلق بكلا المصطلحين ، لكن أنصحك بفهم كلا المصطلحين بوضوح قبل تحديد صفقة لشراء أي من المنازل حتى تتمكن من معرفة ما هو الأفضل لك بالضبط ، عائلتك وحاجتك ووضعك المالي.
الأسئلة الشائعة
هل تدوم الوحدات النمطية للمنازل لفترة طويلة؟
وفقًا لمعايير وقيود تقسيم المناطق المحلية ، سوف يستمر طويلا ، إن لم يكن أطول ، من مسكن نموذجي.
كم عليك أن تضع على منزل معياري؟
إذا كنت ترغب في تمويل منزلك المعياري برهن عقاري ، ستحتاج إلى خصم 20٪ من قيمة المنزل لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة.
ما الفرق بين المنازل الجاهزة والمصنعة؟
هذا هو التمييز القانوني الأساسي بين المنازل الجاهزة والمصنعة يجب أن تلتزم المنازل المعيارية بنفس قوانين البناء المحلية والولائية والإقليمية مثل المنازل الموجودة في الموقع ، في حين المنازل المصنعة ، يجب أن تلتزم بالقانون الفيدرالي الذي وضعته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
مقالات ذات صلة
