العقارات الملحقة هي كل ما يتم إلحاقه بالممتلكات غير القابلة للإزالة ، سواء تم بيعه أو نقله كإرث. سوف تتعلم أيضًا ما هو كل ما يتعلق بالعقارات بالإضافة إلى المثال.
Appurtenances العقارية
يمكنك ببساطة تعريف العقارات التابعة على أنها أي شيء مرتبط بالممتلكات لا يمكن إزالته ، سواء تم بيعه أو نقله كإرث. لكي تعتبر شيئًا ما بمثابة ملحق مادي في العقارات ، يجب عليك تحديد أو تلبية المعايير التالية:
- يجب أن تربط الوصية بحيث تكون أبدية. يجب ، على سبيل المثال ، ربط الأشياء بالمنزل ، أو تثبيتها في الأساس ، أو توصيل الأسلاك بالمنزل. الممتلكات الشخصية هي أي شيء يمكنك إزالته ببساطة ولا يتعلق بالعقار.
- يجب أن تخطط للاحتفاظ بالملحق بالعقار إلى أجل غير مسمى.
- يجب أن تكون الملحقات قابلة للفصل دون إلحاق أي ضرر بهيكل الشقة. فهو جزء من العقار، أليس شيئاً مميزاً إذا كان الشيء صلباً بحيث يؤدي إزالته إلى إتلاف جزء من الأرض؟ على سبيل المثال، يمكن إزالة مروحة السقف واستبدالها بمصباح السقف. أو يمكن تفكيك السقيفة وإلغاء تثبيتها. على الرغم من أن أيًا من المشروعين ليس بسيطًا أو سريعًا، إلا أن أيًا منهما لا يدمر الممتلكات.
مثال على ملحقات العقارات
يمكن العثور على الميزات في مجموعة متنوعة من الأماكن على العقارات. يوجد بعضها داخل المنزل ، بينما توجد الغالبية في الخارج. فيما يلي بعض الأمثلة على ملحقات العقارات بمزيد من التفصيل.
# 1. داخل المنزل
تصنف غالبية البضائع في المنزل على أنها ممتلكات خاصة. هناك استثناءات قليلة بالرغم من ذلك. الملحقات هي عناصر متصلة بالنظام الكهربائي للمنزل ، مثل الإضاءة ومراوح السقف. على الرغم من أنه يمكنك فصل هذا الجهاز. يتوقع المالك الجديد عادةً أن تكون المراوح والأضواء في نفس الحالة التي كانت عليها عند شراء المنزل. تعتبر الخزائن في الحمامات والمطبخ ، وخزائن الكتب المدمجة ، والأجهزة ذات الأسلاك الصلبة مثل مكيف الهواء والسخان جزءًا منها.
# 2. الأشياء المرتبطة بالأرض
لأنهم غير مرتبطين بالمنزل الرئيسي. يسمى المرآب أو المصنع الموجود في العقار المجاور لمنزلك بالتوابع. عند بيع الممتلكات الخاصة بك ، من الأفضل دائمًا تقديم قائمة بالتوابع. لأن المالك الحالي قد يفضل منزلًا على آخر بسبب مصنع ضخم أو حظيرة لمواشيهم.
# 3. الفناء الخلفي للمنزل
مثال آخر على العقارات التابعة هو الفناء الخلفي لمنزلك. والتي قد تحتوي على عناصر قمت بتثبيتها لجعلها مريحة. تشمل هذه العناصر حديقة وبركة وبلاط رخامي ومضخات ومسبح أرضي وأسوار وأشجار.
من المهم تحديد ما تريده في العقارات الملحقة ومعرفة كل ما في الصفقة عند شراء منزل. لتجنب الوقوع في حالة صادمة عندما تستقر.
# 4. الارتفاعات على الأرض
حق الارتفاق هو أصل متحرك يسمح لشخص آخر باستخدام ممتلكاتك. هذا النوع من الوصول بشكل عام له حدود وهدف محدد. يعد الطريق أو المسار المشترك الذي يتيح إمكانية الوصول إلى الممتلكات غير الساحلية مثالًا رائعًا على الارتفاق. على الرغم من أن هذا الطريق قد يعبر ملكية خاصةلديك مدخل للمنزل المجاور بسبب الارتفاق العقاري. نظرًا لأن حق الارتفاق يؤمنك ، إذا باع مالكو العقار مع الطريق ، لا يمكن للمشتري الحالي رفض دخولك. إن جريان الصرف وأعمدة المرافق أو خطوط الأنابيب والوصول إلى صندوق البريد كلها وسائل ارتفاق شائعة. نظرًا لأن ليس كل حقوق الارتفاق في الفعل ، تأكد من فهمك الكامل لكيفية عمل الأشياء بأكملها.
# 5. الموارد الطبيعية الموجودة على الأرض
الموارد الطبيعية هي مثال آخر على الملحقات في العقارات. يمكن أن تحتوي الأرض في بعض الأحيان على النفط والمعادن والموارد الأخرى مثل جدول. يمكن للمالك أن يختار استخدام هذه الموارد لأنها تنتمي إلى الأرض. عندما يستحوذ الفرد على منزل ، يتولى المشتري السيادة على الموارد.
# 6. تأجير الممتلكات
توفر المنازل المؤجرة نفس وسائل الراحة التي يوفرها المنزل الذي يقيم فيه المالك. ومع ذلك ، فإن الممتلكات هي ملك لمالك الأرض وليس المستأجر. تحدد العديد من عقود الإيجار العناصر التي تنتمي إلى العقار ، مثل الثلاجة والميكروويف ، لذلك لا يوجد خلاف حول من يملكها. إذا قام المستأجر بإجراء تحسينات على العقار أو وضع سخانًا حديثًا (وهو مثال على العقارات الملحقة) تظل هذه السلع مع المنزل بعد خروج الشخص ، بغض النظر عن الشخص الذي قام بتركيبها على العقار.
ما هو إذن ليس التماسك
لا يمكنك تحديد العديد من الأشياء في الممتلكات التي لا تعتبر ممتلكات عقارية ، على الرغم من وجود أنواع متعددة. يتم تضمين جميع العناصر الشخصية والمفروشات والأرائك والإضاءة وبطانة السجاد. هذه البضائع ملك لك ويجب عليك إزالتها عند مغادرة العقار.
ملحقات التيسير العقاري
الارتفاق هو حرية استخدام خاصية ليست ملكك لغرض محدد يتدفق مع الملكية. يمكنك تعريف عقارات ملحقات الارتفاق على أنها نوع من حقوق الارتفاق التي تربط بين ملكيتين ، مثل عقار موضوع الإيجار وممتلكات إيجار مهيمنة.
الملكية المهيمنة هي التي تستفيد من الارتفاق ، بينما خادم الخاصية هي التي تمكنها. طريق آخر إلى حديقة قريبة ، أو الوصول إلى منشأة ، أو حق الطريق إلى الطريق ، كلها أمثلة على الارتفاق.
كيف تجعل الارتياح تلاهيا
القائمة أدناه هي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها تسهيل ارتفاعات تعلق
# 1. التخفيفات صريح
هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا لإنشاء تابع ارتفاق. إنه عندما تشتري العقارات المجاورة أو تبيع حق الارتفاق. إما أن يكون بموجب عقد ارتفاق مكتوب بين مالكي العقارات أو بحكم من القاضي.
# 2. شهادات Estoppel
يجب أن يحدد عقد الارتفاق نوعًا متفقًا عليه من شهادة الإغلاق ويلزم كل شخص بتسليمها عندما يطلبها الآخر. إذا لم يكن هناك تقديم لشهادة الإغلاق ، فسيكون هناك افتراض بأن عقد الارتفاق ساري المفعول وساري المفعول. وكذلك الشخص الآخر يلتزم تمامًا بجميع واجباته. عادة ما يستخدم المستثمر المحتمل أو مقدم الرهن العقاري شهادة الإغلاق الصادرة من مالك حق الارتفاق الملحقة التي تثبت شرعيتها.
# 3. التخفيفات مع الوصفات الطبية
كل منطقة لديها مجموعة القواعد الخاصة بها للحصول على وصفة طبية للارتفاق. لكي يحصل الغازي على حق الارتفاق ، يجب أن يكون التطفل عامًا وغير ودي وأن يحدث خلال فترة من الزمن.
نظرًا للطريقة التي استخدموا بها هذا المسار ، قد يكون الغزاة المنزل الذي يمر عبر عقارك يوميًا للسير إلى خزان عام قد حصل على ارتفاق لعقارك. وبالمثل ، فإن القواعد والتشريعات التي تحكم حق الغزاة في وصفة طبية للارتفاق تختلف من دولة إلى أخرى. التسهيلات مع الوصفات الطبية قد تكون عرضة لبحثك الشامل كمالك للأرض يجب تجنبه.
# 4. تأمين العنوان
يجب على متلقي حقوق الارتفاق التابعة أن يتأكد من أن مالك العقار المسيطر لديه تأمين على الملكية تغطي السياسة بالمثل مطالبات المستلم بحقوق الارتفاق التابعة كإحدى وسائل الراحة لصالح الحوزة المهيمنة.
# 5. تخفيف الضرورة
يحدث ارتفاق الضرورة بمجرد انقسام ملكية العقار.
# 6. البناء والصيانة
إذا كان الارتفاق يتطلب مشاريع بنية تحتية ، مثل طريق أو نظام صرف أو قنوات صرف ، فيجب أن يحدد العقد من سيقوم بالمهام وكم سيدفع كل طرف. يجب أن تكون مسؤوليات الصيانة واضحة في العقد ، مع توفر الحلول للشريك الآخر إذا رفض الشخص المسؤول الامتثال.
# 7. التعويض / التأمين
يجب على المستلم إبعاد المالك عن أي مطالبات أو أضرار أو تكاليف ناجمة عن أضرار جسدية أو أضرار جسدية ناجمة عن استخدام المستلم لمساحة الارتفاق. إذا كان المتلقي سيعمل في تركة الخدم ، فيجب عليه أو عليها تحمل ما يكفي من التعويض أو التأمين الذي يشمل المالك كطبقة إضافية من الحماية.
# 8. التخفيف عن طريق التضمين
عندما ينتقل جزء كبير من الممتلكات إلى تقسيم فرعي ، تظل كل قطعة من حقوق الملكية كما كانت قبل التقسيم. إذا كان الطريق الوحيد للوصول إلى الطريق أو المرفق هو من خلال عقار معين ، فإن الارتفاق يحدث ضمنيًا.
# 9. عنوان البحث
في التركة المخدومة ، يعد البحث عن حق الملكية أمرًا مهمًا ويجب أن يكون الأداء هو التأكد من مالك العقار وأي رهون عقارية حالية. يجب أن تكون الموافقة على حقوق الارتفاق من قبل مالك الأرض وأي رهن حالي. يجب أن يوافق مقرضو الرهن العقاري على تخفيض قروضهم إلى ترتيبات الارتفاق حتى لا يفقد الفرد حق الارتفاق إذا استولى مقرضو الرهن العقاري على العقار.
# 10. التكاليف
يجب تحديد أي رسوم يجب على المستلم دفعها ، مثل جزء من ضرائب الممتلكات أو رسوم الصيانة ، في العقد.
الفرق بين ميزة الارتفاق والإجمالي
ترتبط التسهيلات المرتبطة بالعقار بالممتلكات وهي من مكونات سند الملكية. إذا تم شراء تركة الخدم ، يجب على المشتري الحالي تمكين مالك العقار المسيطر من الاستمرار في استخدام الأرض. وبنفس الطريقة ، إذا تم شراء العقار المهيمن ، فسيتم نقل حق الارتفاق إلى المالك الحالي.
من ناحية مهمة ، يختلف ملحق الارتفاق عن حقوق الارتفاق العامة. الفرق الرئيسي هو أنه مع تبعيات الارتفاق ، فإن الحوزة المسيطرة - على سبيل المثال ، جارك - تمتلك العقار. المستفيدون من الارتفاق في الإجمالي ليسوا ممتلكات ؛ بدلاً من ذلك ، فهم أشخاص مثل شركات المرافق.
التخفيفات الملحقة بالعقار وتنقل مع الملكية ، وهي ليست كذلك في حقوق الارتفاق الإجمالية. لا يمكن لممتلكات الخادم أن تنقل بشكل فعال استحقاقات حقوق الارتفاق مع أ الارتفاق الإجمالي.
لماذا التعلق مهم؟
يجب أن يكون جميع مالكي العقارات على دراية بفكرة التوابع. ومع ذلك ، هذا أمر نادر الحدوث. نتيجة لذلك ، من الجيد فهم سبب أهميتها في الصفقات العقارية.
يقوم معظم المشترين بفحص العقارات وتحديد ما يجب اقتناءه وما يجب تركه اعتمادًا على ميزات محددة. ضع في اعتبارك أن التابع هو شيء متصل بقطعة من الممتلكات. عند شراء منزل ، تأتي بعض الميزات بشكل قياسي ، مثل البوابات والنوافذ وخزائن المطبخ ونظام التدفئة والتكييف.
لديك مطالبة بالتعويض إذا رفض البائع التعاون ، على الرغم من أن العنصر يحتوي على جميع الأدلة اللازمة لدعم مطالبتك.
هذا هو السبب في أنه يجب عليك دائمًا الاستفسار عما هو مدرج وليس عن العقار الذي تنوي شرائه. وإذا كان هناك أي شيء تريده في العقار ولكنك لا تريده ، فتأكد من إدخال شرط في عقدك لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
عامل مهم
من الصعب بعض الشيء فهم الفروق الدقيقة في الارتفاعات ، ومع ذلك فهو أمر بالغ الأهمية ، خاصة إذا كنت مالكًا للعقار. لذلك ، سواء كنت تشتري أرضك أو تتاجر بها أو تحتفظ بها ، فإن معرفتك المحسنة بملحق الارتفاق ستفيدك كثيرًا.
بغض النظر عن مكان وجودك في المعاملة السكنية ، فإن دراسة المزيد عن حدود الملكية ستساعدك على فهم وضعك القانوني بشكل أفضل.
هو Appurtenance لاعبا اساسيا؟
يعد التثبيت مهمًا لتشغيل الأعمال التجارية على الممتلكات وقابل للإزالة ، على عكس ما هو ملحق ، وهو تحسين أو إضافة دائمة.
هل المرآب هيكل تابع؟
تشمل الهياكل الملحقة على سبيل المثال لا الحصر ، مرآب ، سطح السفينة ، سقيفة التخزين ، سقيفة الأخشاب ، بيت المضخات ، الجدار الاستنادي في المرتفعات ، والسياج ؛ عادة ما تكون مرتبطة باستخدام والتمتع بمنزل الأسرة الواحدة.
ما هو أفضل تعريف للمرفق في العقارات؟
يُعرَّف الملحق على أنه حقوق ملكية أو أشياء دائمة ويتم نقلها إلى جانب بيع العقار. الملكية العقارية ، التي عرّفناها سابقًا بأنها غير منقولة أو مرتبطة بالأرض ، هي تابعة. تتعلق الملاحق بالأرض منذ ضمها إليها.
ما هي سمة من سمات الارتفاق الملحقة؟
السمة الرئيسية لهذا الشكل من أشكال الارتفاق هي أنه يحتفظ به المالك بصفته المسكن المهيمن. ينتقل الارتفاق على الفور مع الأرض إذا تم التنازل عن المسكن المهيمن أو بيعه.
ما هي الاختلافات الأساسية بين الارتياح الملحق والتيسير في الإجمالي؟
إذا كان الارتفاق جزءًا من الممتلكات ، فإنه ينتقل تلقائيًا إلى المالك اللاحق ويمكن استخدامه. من ناحية أخرى ، يحدث الارتفاق في الإجمالي عندما تكون هناك قطعة أرض واحدة فقط ولا يوجد عقار مهيمن. نتيجة لذلك ، لا توجد ملكية مهيمنة في حقوق الارتفاق الإجمالية.
ما هو الشكل الأكثر شيوعًا للتخفيف الإجمالي؟
في الولايات المتحدة ، تعتبر حقوق الارتفاق لشركات المرافق أكثر أنواع الارتفاق انتشارًا. يمكّن ارتفاق المنفعة مزود المرافق من الاحتفاظ بالمعدات المطلوبة لتقديم خدمات المرافق أو لخدمة جزء من الممتلكات. بشكل عام ، تعتبر حقوق الارتفاق لخطوط الأنابيب أيضًا حقوق ارتفاق شائعة.
ما هو الارتفاق السلبي الملحق؟
إذن يمنحه حق الارتفاق لاستخدام ممتلكات الغير لغرض معين. حق يسمح لشخص ما بمنع شخص آخر من استخدام ممتلكاته بطريقة معينة.
وفي الختام
العقارات الملحقة هي أي شيء مرتبط بالعقار لا يمكن إزالته ، سواء تم بيعه أو نقله كإرث.
المظاهر أسئلة وأجوبة العقارات
ما هو الفرق بين التوابع والتثبيت؟
الملحق هو شيء مرتبط أو مرتبط بشيء مثل المنزل ، في حين التركيبات هي (من الناحية القانونية) شيء يتم وضعه في مكانه ، ولا سيما المعدات الدائمة أو الممتلكات الخاصة الأخرى التي تعتبر جزءًا من الممتلكات وبالتالي يتم شراؤها بها.
ما هو ليس تابع؟
الملحقات هي ممتلكات خاصة تتعلق بالفرد الذي يبيع المنزل أو العقار ويمكن إزالتها بسهولة. لا تشمل الملحقات الأثاث أو الزخارف أو الأجهزة المنزلية أو اللوحات أو المصابيح ، ولكنها تشمل مراوح السقف والأضواء.
