من الأهمية بمكان أن تفهم ما هو CMA (تحليل السوق المقارن) وكيفية إجرائه إذا كنت تعمل في قطاع العقارات. عند شراء العقارات أو بيعها ، يمكن أن تعطيك CMA معلومات مهمة حول القيمة السوقية الحالية للعقار ، مما يساعدك في اتخاذ خيارات حكيمة. لحسن الحظ ، هناك موارد عقارية CMA مجانية يمكن الوصول إليها يمكن أن تساعدك في إجراء دراسة شاملة. يمكنك فهم السوق المحلية بشكل أفضل ووضع نفسك في مكانة للنجاح في هذا القطاع من خلال التعلم ، على سبيل المثال ، كيفية أداء CMA العقارات.
ما هو CMA في مجال العقارات
CMA هو تحليل سوق مقارن يستخدم في العقارات لتقدير قيمة العقار. يتناقض مع الخصائص المماثلة في الحي. يتم تضمين حجم وحالة ومرافق الملكية في هيئة أسواق المال. يتم أيضًا أخذ المبيعات الحديثة وحالة السوق في الاعتبار. يساعد CMA المشترين والبائعين في تحديد أسعار معقولة.
CMA Real Estate
المواد المتاحة عبر الإنترنت لعقارات CMA متاحة مجانًا. يمكنك متابعة الإجراء بمساعدة هذه الموارد. بدون استثمار الأموال ، يمكن إجراء تحليل شامل. إصدار أحكام مستنيرة عند شراء أو بيع عقار يمكن أن يساعده CMA مجاني. يمكنك توفير المال والحصول على معلومات ثاقبة حول القيمة السوقية الحالية باستخدام CMA المجاني.
كيف تفعل CMA في العقارات
الحصول على بيانات عن العقار هو الخطوة الأولى في إجراء CMA في مجال العقارات. لاحظ أبعاد العقار ومرافقه وأي خصائص خاصة قد يكون لها تأثير على قابلية تسويقه. بعد ذلك ، ابحث عن المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة في الحي للتعرف على حالة السوق.
حان الوقت لإنشاء CMA بمجرد حصولك على هذه البيانات. ابدأ بمقارنة صفات العقار مع خصائص العقارات المماثلة القريبة. بناءً على أي اختلافات بين الخصائص ، مثل الحجم أو الحالة ، اضبط قيمة الخاصية. للوصول إلى سعر مناسب للعقار ، ضع في الاعتبار معلومات المبيعات الحديثة بالإضافة إلى ظروف السوق. يمكنك إنتاج CMA شامل ودقيق من شأنه أن يساعدك في اتخاذ القرارات بشأن سوق العقارات باتباع هذه الخطوات.
من الضروري أن تتذكر أن إنشاء شهادة CMA يمكن أن يمثل تحديًا ، خاصة بالنسبة للأشخاص الجدد في مجال العقارات. ضع في اعتبارك سؤال وكيل عقارات أو مثمن للحصول على المشورة إذا كان لديك أي أسئلة حول أي خطوة في الإجراء. لكي تتمكن من إنتاج CMA دقيق يصور بدقة قيمة العقار ، يمكنهم تقديم مشورة ثاقبة.
مثال CMA للعقارات
يتم استخدام عينة من محلل السوق المقارن لتقييم قيمة العقار وهو مثال CMA للعقارات. يحتوي على معلومات حول العقار بالإضافة إلى معلومات حول منازل مماثلة في نفس الحي.
يمكن أن يشتمل مثال CMA للعقارات على معلومات حول حجم العقار وحالته ووسائل الراحة الخاصة به. ويتضمن أيضًا بيانات المبيعات الحديثة للمنازل المماثلة في الحي. يمكن أن يساعد مثال CMA العقاري في تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. ومع ذلك ، من خلال مقارنة سمات الممتلكات بتلك الخاصة بالممتلكات المماثلة وتصحيح أي تباينات. من الأهمية بمكان أن نتذكر أن كل CMA فريد من نوعه ويجب أن يتكيف مع العقارات وظروف السوق المحددة.
بينما قد يساعدك مثال CMA العقاري على فهم عملية إعداد CMA ، ضع في اعتبارك أنه قد لا يعكس القيمة الحقيقية لخاصية معينة. يمكن أن يكون للموقع والصفات المميزة وظروف السوق تأثير على قيمة العقار. يوصى بالتحدث مع وكيل عقاري محترف أو مثمن لديه دراية بالسوق المحلي للحصول على شهادة CMA دقيقة وشاملة.
ماذا يشمل CMA؟
غالبًا ما تتضمن CMA معلومات الملكية مثل الحجم والحالة والمرافق. كما يقدم معلومات حول العقارات المماثلة في نفس الحي. يقوم وكلاء العقارات ببناء شهادة CMA من خلال مقارنة خصائص العقار بتلك الموجودة في المنازل المماثلة في المنطقة. يمكنهم أيضًا تغيير قيمة العقار بناءً على الفروق بين الممتلكات ، مثل الموقع أو الحالة.
بالإضافة إلى هذه الاعتبارات ، يقوم CMA بتقييم بيانات المبيعات السابقة بالإضافة إلى ظروف السوق الحالية. هذا يساعد في تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. قد يوفر CMA رؤى مفيدة حول القيمة الحالية للعقار. من خلال مراعاة كل هذه العناصر ، مما يجعلها أداة حيوية لكل من المشترين والبائعين في سوق العقارات.
ما هو الغرض من هيئة أسواق المال؟
الغرض من CMA هو تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. يقدّر قيمة العقار بناءً على سماته وسوق العقارات المحلي. يستخدم كل من المشترين والبائعين CMAs لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن العقار. تساعد هيئة أسواق المال البائعين في تحديد سعر معقول لممتلكاتهم بناءً على ظروف السوق الحالية. يمكن أن يساعد تحليل السوق المقارن المشترين في تقييم ما إذا كان العقار مسعرًا بشكل عادل وما إذا كان استثمارًا ذكيًا.
يمكن أن يكون CMA مفيدًا أيضًا لمحترفي العقارات عند العمل مع العملاء. قد يساعد الوكلاء عملائهم على فهم قيمة ممتلكاتهم. أيضًا ، اتخذ قرارات مستنيرة بشأن الشراء أو البيع من خلال منح CMA. بشكل عام ، يعد CMA موردًا قيمًا لأي شخص يحاول اتخاذ قرارات عقارية مستنيرة.
هل CMA هو نفس التقييم؟
على الرغم من أن كلاهما يحدد قيمة الممتلكات ، إلا أن CMA والتقييم ليسا متماثلين. يقارن تحليل غير رسمي يُعرف باسم CMA عقارًا بالعقارات القريبة المشابهة له ويأخذ الوضع الحالي للسوق في الاعتبار. التقييم ، من ناحية أخرى ، هو تقييم رسمي لقيمة الممتلكات من قبل المثمن المعتمد.
يأخذ التقييم في الاعتبار مجموعة متنوعة من العناصر ، مثل ميزات العقار وموقعه وحالته ، بالإضافة إلى معلومات المبيعات الحالية. كثيرا ما يطلب المقرضون ذلك قبل الإذن بقرض الرهن العقاري. يقدم كل من CMA والتقييم معلومات حول قيمة العقار ، لكن التقييم هو تقييم رسمي أكثر شمولاً.
كيف تحسب CMA؟
لحساب CMA ، عليك:
- اجمع تفاصيل حول العقار ، مثل حجمه وحالته ووسائل الراحة الخاصة به ، قبل البدء في إنشاء CMA.
- ابحث عن العقارات المماثلة القريبة ، مع الانتباه إلى خصائصها ومحيطها وأحدث معلومات المبيعات.
- قارن العقار بالعقارات المماثلة باستخدام هذه المعلومات ، مع مراعاة أي تغييرات ، مع مراعاة الوضع الحالي للسوق.
- قم بإعداد تقرير يصف النتائج التي توصلت إليها بعد تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار.
من الضروري أن تتذكر أن إعداد CMA يمكن أن يكون إجراءً صعبًا. يمكنه طلب مساعدة وكيل عقاري مؤهل أو مثمن.
كيف تفعل CMA على الممتلكات؟
لعمل CMA على خاصية ، ابدأ بـ
- الحصول على معلومات عن العقار نفسه مثل حجمه وحالته وأي سمات مميزة. يتم الحصول عليها بشكل متكرر من إعلانات الممتلكات أو عن طريق زيارة العقار فعليًا.
- ابحث عن العقارات التي تم بيعها سابقًا في نفس الحي والتي لها نفس الخصائص والمواقع وأسعار البيع. يمكنك أيضًا الحصول على هذه المعلومات باستخدام أدوات عبر الإنترنت أو العمل مع وكيل عقارات.
- باستخدام هذه المعلومات ، قارن العقار بالممتلكات المماثلة ، مع الأخذ في الاعتبار أي تباينات مثل الموقع أو الحالة.
- أخيرًا ، لحساب القيمة السوقية العادلة للعقار ، قم بتقييم عوامل السوق الحالية مثل العرض والطلب ، وأسعار الفائدة ، والاتجاهات الاقتصادية.
من الضروري أن تتذكر أن إعداد CMA يمكن أن يكون إجراءً صعبًا قد يتطلب مساعدة وكيل عقاري محترف أو مثمن. يمكنهم مساعدتك في فهم السوق المحلي وضمان دقة واكتمال شهادة CMA الخاصة بك.
ما مدى دقة CMAs؟
يمكن أن تختلف دقة CMA اعتمادًا على البيانات المستخدمة وكفاءة الشخص الذي يقوم بذلك. من الأهمية بمكان استخدام البيانات الحالية والدقيقة عند إعداد CMA ومراعاة أي تباينات بين خاصية الموضوع والممتلكات المماثلة.
علاوة على ذلك ، نظرًا لأن سوق العقارات المحلي يمكن أن يتغير بسرعة ، فمن الأهمية بمكان مواكبة ظروف السوق. بشكل عام ، في حين أن CMA يمكن أن توفر نظرة ثاقبة مفيدة لقيمة الممتلكات ، فمن الأهمية بمكان التفكير فيها على أنها مجرد قطعة واحدة من بانوراما عند اتخاذ قرارات عقارية مهمة. يمكن للوكيل أو المثمن العقاري الماهر أن يساعد أيضًا في ضمان أن يكون CMA دقيقًا قدر الإمكان.
هل يعد CMA تقديرًا للقيمة؟
نعم ، يعد CMA تقديرًا للقيمة بناءً على خصائص قابلة للمقارنة وظروف السوق الحالية. على الرغم من أن CMA ليس تقييمًا رسميًا وليس دقيقًا ، إلا أنه يمكن مع ذلك تقديم معلومات مهمة حول قيمة العقار.
من المهم أن نتذكر أن CMA ليس ضمانًا للقيمة وقد يتقلب اعتمادًا على حالة السوق والمتغيرات الأخرى. في النهاية ، من الضروري أخذ مجموعة من الأشياء في الاعتبار عند اتخاذ قرارات مهمة بشأن العقارات ، بما في ذلك CMA ، وكذلك طلب المشورة من وكيل عقاري مؤهل أو مثمن.
كيف تدير مقارنات في العقارات؟
يعد اختيار الخصائص المماثلة التي تشبه خاصية الموضوع هو الخطوة الأولى في تشغيل العناصر المقارنة في العقارات. تحقق من هذه الخصائص للتعرف على موقعها وأبعادها وحالتها وسماتها.
باستخدام هذه البيانات ، قارن الخصائص بالعقار الموضوع أثناء المحاسبة عن أي تغييرات في الموقع أو الحالة. للتأكد من القيمة السوقية العادلة للعقار الخاضع ، يجب الأخذ بعين الاعتبار أحدث أسعار البيع للعقارات المماثلة.
قم بإنشاء تقرير يلخص استنتاجاتك والتغييرات التي أجريتها على الخصائص القابلة للمقارنة. من الأهمية بمكان أن تضع في اعتبارك أن إجراء عمليات المقارنة يمكن أن يكون إجراءً صعبًا وقد يتطلب مساعدة وكيل عقاري مؤهل أو مثمن.
الأسئلة الشائعة
ما هو موقف CMA في مجال العقارات؟
دراسة السوق المقارنة هي استراتيجية يستخدمها وكلاء العقارات لتقييم قيمة عقار معين من خلال مقارنته بالعقارات المماثلة التي تم بيعها سابقًا في نفس المنطقة.
ما هو دور هيئة أسواق المال؟
CMA هو الشخص الذي يقوم بتحديد التكلفة وتسعير السلع والخدمات والتحقق من سجل التكلفة أو إصدار الشهادات والضرائب ، ولا سيما الضرائب غير المباشرة. على عكس خبراء المحاسبة البحتين ، هناك طلب مرتفع على CMA في جميع الوظائف في جميع الشركات.
ما هي مزايا CMA؟
تتمثل إحدى الميزات المهمة لكونك CMA في أن الدراسة للامتحان يمكن أن تزيد من معرفتك بقضايا المحاسبة الإدارية. علاوة على ذلك ، يمكن أن يساعدك الحصول على شهادة CMA في التميز بين المحاسبين الآخرين عند التقدم لشغل وظائف جديدة.
مقالات ذات صلة
- محاسب إدارة معتمد: كيف تصبح CMA
- كيف تصبح محاسب إدارة معتمد: دليل مفصل
- تحليل السوق المقارن: إدارة العقارات
- المحاسب: الواجبات والأدوار والراتب والأنواع
- التقييم العقاري التجاري: دليل لتقييم العقارات التجارية
- CMA في العقارات: ما هو تحليل السوق المقارن؟ شرح!
مراجع حسابات
