صك الضمان الخاص: التعريف وكيف يعمل (تكساس وفلوريدا)

صك الضمان الخاص
رصيد الصورة: CHW

مطلوب سند موقع لنقل ملكية عقار عند شراء منزل. تعد سندات الضمان العام ، وسندات quitclaim لنقل الملكية بين الأصدقاء والأقارب ، وسندات المساومة والبيع من بين عدة أنواع من السندات المستخدمة في العقارات. سنتحدث عن صك الضمان الخاص في هذه القطعة. سنستعرض ما هي عليه ، وما يغطيه ، ومتى قد تحتاج إلى استخدام واحد.

ما هو سند الضمان الخاص؟

صك ضمان خاص للعقار يحمي المشتري من خلال التأكد من أن الملكية خالية وخالية من الأعباء طوال ملكية البائع للعقار. وبعيدًا عن ملكيتهم ، فإنه لا يضمن عنوانًا واضحًا.

المشتري (المعروف أيضًا باسم المستفيد) محمي بموجب هذا الفعل لأن البائع (المانح) يضمن خلو العقار من العيوب التي ظهرت أثناء ملكية البائع. البائع ، من ناحية أخرى ، ليس مسؤولاً عن أي امتيازات أو مطالبات ضد الممتلكات التي كانت موجودة قبل شرائها. أي ضمانات صالحة فقط للوقت الذي كانوا في حوزتهم.

سند الضمان الخاص هو سند عقاري يضمن فيه المانح بائع العقار فقط ضد الأحداث التي وقعت خلال ملكية. بعبارة أخرى ، لا يضمن المانح خلو العقار من أي عيوب في سند الملكية الواضح كانت موجودة قبل حيازته لها.

البرنامج

الاستخدام الأكثر شيوعًا لسندات الضمان الخاصة هو الاستخدام التجاري العقارات المعاملات. يشيع استخدام سند الضمان العام في مبيعات الأسرة الواحدة والممتلكات السكنية الأخرى. مطلوب سند الضمان العام من قبل العديد من مقرضي الرهن العقاري.

سندات العهد ، وسندات المنح ، وسندات الضمان المحدود كلها مصطلحات مستخدمة في ولايات مختلفة لوصف صكوك الضمان الخاصة. يغطي الضمان فقط الوقت الذي يحتفظ فيه البائع بملكية العقار مع سند ضمان محدد. لا تغطي سندات الضمان الخاصة الأخطاء الموجودة في حق الملكية الحرة والواضحة التي قد تكون موجودة قبل أن يستحوذ البائع على الملكية.

ونتيجة لذلك ، فإن مانح صك الضمان الخاص هو المسؤول الوحيد عن الديون أو المشكلات أو غيرها من الأعباء على الملكية التي تسببت فيها أو حدثت أثناء امتلاكه للعقار. أي صعوبات تنشأ عن المالكين السابقين هي مسؤولية المستفيد.

مثال على سند الضمان الخاص

على الرغم من انتشار صكوك الضمان العام في المعاملات العقارية السكنية ، إلا أن هناك ظرفًا واحدًا يتطلب صك ضمان خاص. هذه هي الساحة الوحيدة التي يمكن العثور فيها على العقارات الممنوعة أو التي تم بيعها على المكشوف.

هذا النوع من السندات هو لبيع معظم الاتحاد الوطني للرهن العقاري (FNMA) ، والإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، والمنازل المملوكة للبنك. أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لاستخدام صكوك الضمان الخاصة هو أن سلطة البيع لا تريد أن تكون مسؤولة عن أي شيء يحدث للعقار قبل الحجز.

زوجان لديهما منزل في مقاطعة غرينادا ، ميسيسيبأنا ، على سبيل المثال ، تخلفت عن سداد أقساط القروض في عام 2012. المقرض ، ويلز فارجو مصرف، ممنوع على العقار في فبراير 2013. نقلت Wells Fargo الملكية إلى FNMA في سند ضمان خاص ، وفقًا للوثائق القانونية اللاحقة.

متى يتم استخدام صكوك الضمان الخاص؟

هناك ثلاثة أنواع رئيسية من المعاملات يمكن استخدام صكوك الضمان الخاصة فيها. سوف نراجعها ونقدم تفسيرات للأمثلة عند تطبيقها.

# 1. المعاملات العقارية

يجوز إصدار سند ضمان خاص في بيع العقارات حيث لا يكون لدى الشخص المسؤول عن إدارة التركة أي شيء يشهد على تاريخ العقار قبل وفاة المالك. إذا مات John Doe وكان المنفذ يعلم فقط أنه ليس لديه التزامات معلقة من شأنها أن تولد امتيازًا على ممتلكاته شخصيًا ، فإن الضمان الخاص سيغطي حقيقة أن البائع ليس لديه مشاكل في الملكية ، ولكن ليس كل ما حدث مع العقار سابقًا .

# 2. معاملات العقارات التجارية

كثيرا ما يتم تقديم سند ضمان محدد في بيع العقارات التجارية. عادة ما تكون الشركة على دراية بأي مخاوف تتعلق بالملكية عند شرائها للمبنى ، لكن هذا الوعي لا يمتد دائمًا إلى المالكين السابقين. المعاملات التجارية هي تلك التي تتم بين الشركات. تحدث المعاملة التجارية عندما تبيع Apple مبنى لشركة Microsoft.

# 3. الحجز على الشيء المرهون

إذا تم حجز عقار ما لأي سبب من الأسباب ، فإن السلطات أو المستثمرين الذين يبيعونه عادة ما يضمنون ببساطة عدم رفع أي مطالبات أو امتيازات جديدة ضده منذ حصوله على الملكية. عند شراء الرهن ، تحتاج إلى توخي مزيد من الحذر لأنك قد تفعل أشياء مثل سداد الضرائب من أجل تصفية الممتلكات من الامتيازات الحالية. هذا صحيح بشكل خاص عند شراء الرهن لأن الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف رهن غالبًا ما يكون للدفع مشاكل مالية إضافية ، لذا كن حذرًا.

صك أمر خاص في ولاية تكساس

يوفر نموذج سند الضمان الخاص في تكساس ضمانًا محدودًا للملكية. مع سند الضمان الخاص ، يضمن الشخص الذي ينقل الملكية أنه لم يفعل شيئًا من شأنه أن يسبب مشاكل في الملكية. لكنه لا يقدم أي ضمانات بشأن ما يمكن أن يحدث قبل أن يحصل على العقار. غالبًا ما تُستخدم سندات الضمان الخاصة في تكساس:

  • لنقل الملكية إلى ائتمان مثل ائتمان حي - يتحكم فيه المحول أو يستفيد منه ؛
  • لنقل الملكية إلى شركة مثل شركة ذات مسؤولية محدودة يمتلكها الناقل ؛
  • لبيع العقارات التجارية أو العقارات السكنية متعددة العائلات ؛
  • لنقل ملكية إلى مالك جديد يشتري تأمين ملكية على العقار ولا يعنيه الضمان المحدود للملكية ؛ أو
  • في حالات أخرى حيث لا يرغب المالك الحالي في أن يكون مسؤولاً قانونًا عن مشاكل الملكية التي نشأت قبل أن يمتلك المالك الحالي العقار.

يتطلب سند الضمان الخاص لغة خاصة للتأكد من أن السند مؤهل كصك ضمان خاص. هذه اللغة تلقائيًا من خلال خدمة إعداد السند لدينا وهي صالحة في جميع مقاطعات تكساس.

سند الضمان الخاص بولاية فلوريدا

صك ينقل ملكية عقار من مانح إلى ممنوح له. ينقل سند الضمان الخاص في فلوريدا حق الملكية في شكل رسوم بسيطة إلى المستفيد مع ضمانات. كما أن مواثيق الملكية هي لأفعال المانح أو تلك الناتجة عن سلوك المانح. سند الضمان الخاص هو نوع من السند شائع في بيع العقارات التجارية. تم صياغة التعليقات التي تحتوي على التفسيرات ذات الصلة وصياغة التوصيات لهذه الوثيقة القياسية. تؤثر إجراءات الطوارئ المفروضة استجابة لوباء فيروس كورونا الجديد لعام 2019 الآن على معاملات العقارات والبناء (COVID-19).

سند الضمان العام

سند الضمان هو مستند ينقل الملكية أو الملكية إلى العقارات التجارية أو السكنية ويتضمن تأكيدات البائع. سند الملكية خالي وخالي من مطالبات الملكية أو الرهون المستحقة أو الرهون العقارية. أو أعباء أخرى من قبل أفراد أو كيانات غير البائع ، وفقًا لهذه الضمانات.

يغطي سند الضمان العام التاريخ الكامل للعقار ويضمن خلوه من العيوب أو الأعباء. بغض النظر عن وقت حدوثها أو من امتلكها في ذلك الوقت. يضمن سند الضمان العام أن مشتر سوف تحصل على حقوق الملكية الكاملة دون أي صعوبات قانونية محتملة.

سندات الضمان الخاصة مقابل. سند الضمان العام

تعتبر صكوك الضمان العام وسندات الضمان الخاصة من أكثر الأعمال شيوعًا في المعاملات العقارية التقليدية عندما يكون البائع والمشتري غريبين.

أفضل ما يمكن أن يفعله البائع لك كمشتري هو أن يقدم لك سند ضمان عام. هذا يضمن عدم وجود مشاكل مع الملكية ، سواء نشأت أثناء أو قبل ملكية البائع. يمكن أن يوفر لك هذا راحة البال الكاملة عند الشراء لأنك ستعرف ما إذا كانت هناك أي مطالبات أو امتيازات ضد العقار. البائع سيكون مسؤولا قانونيا.

اقرأ أيضا: حساب المسترد: فهم حساب الحجز وكيفية تجنبه

من ناحية أخرى ، يختلف الضمان الخاص أو المحدود. يضمن سند الضمان الخاص ببساطة عدم وجود مشكلات تتعلق بالملكية من وقت امتلاك البائع الحالي للعقار. مع هذا الشكل من السند ، من الممكن أن يأتي شخص آخر مع مطالبة بالممتلكات أو امتياز من التزام غير مدفوع منذ فترة طويلة. قد تضطر إلى مغادرة منزلك إذا كان حق الملكية ساريًا.

الحصول على تأمين حق الملكية هو أحد الطرق لحماية نفسك بشكل كامل ضد أي امتيازات أو مطالبات على الممتلكات قد تعود لتلحق الضرر بك في المستقبل. إذا كنت تشتري منزلًا برهن عقاري. سيحتاج منك المُقرض إلى شراء بوليصة تأمين ملكية للمُقرض ، والتي تدفع القرض في حالة حدوث مشاكل ملكية في المستقبل. يجب أن تفكر جيدًا في شراء سياسة ملكية المالك إذا كنت تشتري منزلًا بسند ضمان خاص.

أيهما أهم عنوان أم سند؟

العنوان أم الصك - أيهما أكثر أهمية؟ نظرًا لحقيقة أن كلاهما يؤدي وظيفة في عملية بيع المنزل ، فإن كل من العنوان والسند لهما أهمية متساوية. لا يمكن للبحث عن الملكية ، على سبيل المثال ، فقط التحقق من صحة المالك الحالي للعقار ، ولكن أيضًا الكشف عن أي قروض أو امتيازات أو ضرائب ممتلكات مستحقة عليها.

كيف أسجل سند الضمان الخاص في تكساس؟

يجب تقديم الفعل الأصلي وتسجيله لدى كاتب المقاطعة في المقاطعة التي يقع فيها العقار بعد توقيعه وتوثيقه من قبل الأطراف المشاركة في المعاملة. لديك خيار إرسال السند بالبريد أو إحضاره شخصيًا إلى مكتب كاتب المقاطعة. المستندات الأصلية هي الوحيدة التي يمكن تسجيلها.

لماذا يرفض الفعل؟

في حالة تقديم أي من الاعتراضات التالية ، يتم رفض الفعل المعني: - يوجد خطأ في أسماء وبيانات المحولين والمتحولين إليه والمرتهن والمقدمين والموافقين بأي طريقة أو شكل أو شكل. ، بصرف النظر عن مدى طفيفة أو أهمية الخطأ. (تقارير الحالة المعدلة رقم 2/2009 و 10/2014 و 36 لعام 1954) هناك عدم دقة في عرض الممتلكات.

 من يوقع سند الضمان الخاص في تكساس؟

يُطلب من الشخص الذي يمنح العقار في تكساس التوقيع باسمه بعد الحصول على شاهدين أو كاتب عدل. من المهم أن تضع في اعتبارك أن مكتب تسجيل مقاطعة تكساس ، وهو المكان الذي يتم فيه إيداع هذه المستندات ، لن يقبل هذا المستند إلا إذا كان من الممكن إثبات أن توقيع Texas Grantor قد تمت مشاهدته أو توثيقه بشكل صحيح. هذا هو الحال بغض النظر عما إذا تم تقديم المستند في تكساس أم لا.

سند الضمان الخاص والتأمين على الملكية

عندما يشتري المشتري منزلاً بصك ضمان خاص. هناك احتمال أن يقوم دائن أو مالك سابق برفع دعوى ضده. أفضل طريقة لحماية نفسك كمشتري هي الحصول على حق الملكية التأمين في وقت الشراء. سوف يقوم مزود تأمين الملكية بالتحقيق في العنوان للتأكد من أنه واضح. ثم قم بإصدار تأمين لحمايتك في حالة وجود مطالبة قديمة ضدها.

يوفر سند الضمان الخاص بعض ضمانات الملكية للمشتري ، لكنه لا يوفر الحماية الكاملة. ومع ذلك ، في حالة وجود ضمانات مناسبة ، يمكن السماح بهذه الأنواع من الأفعال.

ابحث على الإنترنت عن "سند الضمان الخاص" واسم ولايتك لتحديد النموذج المناسب. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في كتابة سند ضمان خاص أو أي شكل آخر من أشكال السند. يمكن لمزود الخدمات عبر الإنترنت مساعدتك في التأكد من صحة كل شيء.

لماذا تستخدم سند الضمان الخاص في تكساس؟

يمكن الحصول على ضمان محدود للملكية من خلال استخدام نموذج سند الضمان الخاص بتكساس. يضمن الشخص الذي يقوم بنقل الملكية ، من خلال استخدام سند ضمان خاص ، أنه لم يفعل أي شيء يمكن أن يؤدي إلى مشاكل في ملكية العقار. ومع ذلك ، فإن الشخص الذي يقوم بالتحويل لا يقدم أي ضمانات فيما يتعلق بما قد حدث قبل حصول الشخص على العقار.

ما هو الفرق بين سند الضمان الخاص وسند الضمان العام في تكساس؟

صك الضمان الخاص محدود أكثر من صك الضمان العام من حيث أنه يضمن فقط أن الملكية مجانية وواضحة من المطالبات الأخرى خلال الفترة الزمنية التي كان فيها المانح هو مالك العقار. هذا على عكس صك الضمان العام ، والذي يوفر نطاقًا أوسع من الحماية. لا يوفر أي حماية ضد المطالبات التي نشأت قبل حيازة المانح للممتلكات.

ما هي حدود الفعل؟

قد يتم تقييد قدرتك على استخدام الممتلكات الخاصة بك بطرق معينة من خلال تقييد الفعل. الأشياء التي يمكنك بناءها على أرضك والأنشطة التي يمكنك المشاركة فيها يمكن أن تكون مقيدة بقيود الفعل. عادة ما يتم فرض هذه القيود من قبل جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، وهي مجموعة متنوعة من المجتمعات التي تحكمها قيود صك.

وفي الختام

عادةً ما يكشف البحث عن ملكية أي امتيازات أو مطالبات على سند ملكية. البحث عن عنوان هو مراجعة للسجلات العامة لتحديد من يملك قطعة من العقارات. للتحقق الملكية يمكن للملكية والمحامين وشركات الملكية والأشخاص إجراء عمليات بحث عن الملكية. على الرغم من حقيقة أن عمليات البحث هذه شاملة ، لا يزال هناك احتمال بأن يتم التغاضي عن شيء ما. نتيجة لذلك ، يحصل معظم المشترين على تأمين الملكية عند شراء عقار. بغض النظر عن شكل صك الضمان الذي يستخدمونه. تحمي بوليصة تأمين التعويض المشتري من المطالبات المالية المرفوعة ضد ملكية الممتلكات التي يمتلكونها.

الأسئلة الشائعة

هل أفعال الضمان الخاصة سيئة؟

لن تحمي من مشاكل الملكية التي نشأت قبل الوقت الذي تولى فيه البائع الإشغال. وبالتالي ، فإنه يوفر حماية أقل للمشترين ، وحماية أكبر للبائعين ، من صك الضمان العام ، وهو الخيار الأكثر شيوعًا لبيع أو شراء عقار.

ما هو أفضل نوع صك تحصل عليه؟

عندما تفكر في شراء قطعة أرض ، هناك خمسة أنواع رئيسية من السندات التي يمكنك استخدامها: سند الضمان ، وسند الضمان الخاص ، وسند الاستقطاع ، والصفقة ، وسند البيع ، وسند المنحة. ضمان الفعل الأفضل على الإطلاق.

هل من الصعب بيع منزل مع سند مطالبة ترك؟

في حين أن مبيعات المطالبات التي تم إنهاؤها أسرع وتنطوي على أعمال ورقية أقل ، فإنها تترك المشتري في خطر. هذا يعني أنه قد يكون من الصعب إقناع معظم المشترين المحتملين بالدخول في صفقة تستخدم صك الإقلاع عن المطالبة.

  1. منح المنح: أفضل الممارسات الأمريكية وكل ما يجب أن تعرفه
  2. سند المساومة والبيع: كيف يعمل وأهميته ومكوناته وعيوبه
  3. صك الثقة: نظرة عامة ، الرهن العقاري مقابل صك الثقة وكيف يعمل
  4. الضمان السكني الأمريكي: أفضل دليل سهل للمبتدئين
  5. تكلفة تفتيش المنزل: متوسط ​​تكاليف التفتيش في الولايات المتحدة
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً