امتلاك عقار في الدولة رغبة الجميع. لسوء الحظ ، يهتم الناس بامتلاك منزل أكثر من اهتمامهم بفهم الأشكال التي يوجد بها. غالبًا ما تكون هذه مشكلة لأنه إذا لم تفهم الشكل الذي توجد به ملكية منزلك ، فقد تنتهك القوانين والشروط. عندما يحدث هذا ، قد تفقد حقوق الملكية الخاصة بك على المنزل الذي تحبه كثيرًا. لحسن الحظ ، يشرح هذا الدليل الأشكال المختلفة لعقارات التملك الحر ، ولا سيما الحوزة ذات الرسوم البسيطة ، والرسوم البسيطة القابلة للتنفيذ ، والرسوم البسيطة المطلقة ، وأنواعها المختلفة وحقوق الملكية. هيا بنا نبدأ.
رسوم العقار البسيط
ربما تكون قد سمعت عن مصطلح "رسوم بسيطة" خاصة أثناء الحديث عن ملكية حرة. إنه الشكل السائد للملكية في الولايات المتحدة. تنطبق كلمة "رسم بسيط" فقط على العقارات التي تشمل الأراضي والممتلكات غير المنقولة. يمكن أن تشمل الممتلكات غير المنقولة أيضًا المباني والطرق والبرك والآلات.
الرسوم البسيطة هي مصطلح قانوني في العقارات يعني الملكية الكاملة وغير القابلة للنقض للأرض وأي مباني على تلك الأرض. إنه أعلى شكل من أشكال الملكية مما يعني أن الأفراد الذين يمتلكون هذا الحق يمكنهم فعل ما يريدون بالممتلكات. ومع ذلك ، فهي تخضع لقوانين تقسيم المناطق المحلية.
إذا اشتريت منزلًا مؤخرًا ، فمن المحتمل أن يكون حق الملكية بسيطًا. ما يعنيه هذا هو أنك تمتلك العقار ، وبالتالي تتمتع بجميع الحقوق المتعلقة باستخدامه ، والتصرف فيه ، بل وحتى تدميره. لماذا ا؟ لأن اسمك مكتوب على سندات الملكية وأجر بسيط يمنحك هذا الحق. الحق البسيط في الرسوم ينطبق أيضًا على الشقق في حالات شقة وتعاونية سكن. يحصل مالكو الوحدات الفردية على ملكية بسيطة للرسوم وهذا يمنحهم الحقوق القانونية الخاضعة لاتفاقية تسمى العهد التقييدي. ومع ذلك ، فإن المقيمين في الشقق السكنية و سكن تعاوني تشترك في حقوق مشتركة لاستخدام الأماكن العامة وتحمل أيضًا التزامات معينة تجاه صيانتها.
إن فهم الأشكال المختلفة للملكية البسيطة للرسوم ومزاياها والتزاماتها سيساعدك بلا جدال على إدارة ممتلكاتك. هذا المصطلح القانوني هو أول شيء يجب أن تفهمه قبل شراء منزل في الولايات المتحدة.
رسوم مطلقة عقار بسيط
تختلف الرسوم المطلقة البسيطة عن الرسوم البسيطة. عادة ما يخطئ الناس في أن الرسوم بسيطة مطلقة ورسوم بسيطة. على الرغم من أن كلاهما شكل من أشكال التملك الحر ، إلا أنهما يختلفان. بينما تشير الرسوم البسيطة إلى ملكية الأرض ، والتي تتضمن استخدام الأرض دون قيود والتخلص منها حسب الرغبة ، فإن الرسوم البسيطة المطلقة هي نوع من الرسوم البسيطة التي تسمح لمالك الأرض باستخدامها أو التخلص منها أو إتلافها حسب الرغبة. إنه أعلى شكل من أشكال الملكية البسيطة للرسوم.
علاوة على ذلك ، فإن الرسوم البسيطة المطلقة أقوى من الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء. الرسوم المطلقة في العقارات هي ملكية تامة بدون قيود على ما تفعله بها. طالما أنك تلتزم بقوانين تقسيم المناطق المحلية. إنه الشكل الأكثر شيوعًا للملكية في الولايات المتحدة. في رسوم بسيطة مطلقة ، يمتلك الملاك ممتلكاتهم وأراضيهم إلى الأبد. كما أنهم ينقلون التركة للآخرين دون قيود. أيضًا ، يمكن للمالكين في الترتيب المطلق البسيط للرسوم تضمين شروط معينة على ممتلكاتهم أو ممتلكاتهم مدى الحياة عند نقلها إلى أي شخص يرغبون في ذلك.
رسوم غير قابلة للهزيمة عقار بسيط
الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء هي نوع من ملكية العقارات حيث تعتمد ملكية الأرض أو الممتلكات على شروط محددة. وبشكل أكثر تفصيلاً ، تسمح الرسوم البسيطة القابلة للتنفيذ لمالك العقار الأصلي بنقل حقوقه إلى شخص آخر على أساس مشروط. يمتلك الشخص بدوره هذه الحقوق طالما تم استيفاء شروط معينة. ومرد ذلك أن من يمتلك أجرًا عقارًا قابلًا للإلغاء ، يخسره بمجرد مخالفته لشروط.
على سبيل المثال ، يتلقى Mcdowell رسومًا بسيطة حقوق قابلة للتنفيذ على ملكية Macphilip. اتفق كلاهما على أن المنزل مخصص للأغراض السكنية. إذا حوله Mcdowell إلى عقار شبه تجاري أو فندق ، فإنه يتعارض مع اتفاقهما. هذا يعني أن حقوق التركة تعود إلى Macphilip. طالما التزم مكدويل بالاتفاق ، يمكنه نقل التركة إلى وريثه.
أنواع الرسوم البسيطة القابلة للتحرير في العقارات
هناك ثلاثة أنواع من الرسوم بسيطة قابلة للإلغاء في العقارات. وهم على النحو التالي؛
# 1. رسوم بسيطة تخضع لشرط لاحق
هذا هو النوع الأول من الأنواع الثلاثة غير القابلة للتنفيذ. في حالة الرسوم البسيطة الخاضعة لشرط لاحق ، لا يتم نقل الملكية تلقائيًا إلى المانح إذا انتهكت شروط المالكين. بدلاً من ذلك ، إذا انتهكت الشروط ، فإن المانح لديه خيار استعادة الملكية ، ويسمى هذا الخيار بحق إعادة الدخول. إذا لم يتخذ المانح أي إجراء ردًا على الانتهاك ، فستظل الملكية مع الطرف الذي انتهك الشروط.
# 2. رسوم بسيطة قابلة للتحديد
الرسوم البسيطة القابلة للتحديد القابلة للتحديد في العقارات هي شكل آخر من أشكال الملكية المنقولة. إنه مشابه لرسوم بسيطة تخضع لشرط لاحق. عندما لا تستوفي الشروط في الرسوم البسيطة القابلة للتحديد القابلة للتحديد ، يجب على المانح اتخاذ إجراء. ولكن في الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، إذا كنت لا تستوفي الشروط بطريقة ما ، فإن ملكية العقار تعود تلقائيًا إلى المانح ، لذلك لا يوجد أي إجراء آخر تحتاجه من جانبه.
# 3. رسوم بسيطة تخضع لقيود تنفيذية
هذا النوع الأخير من الرسوم القابلة للإلغاء تشبه إلى حد كبير الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، ومع ذلك ، في حالة الرسوم البسيطة الخاضعة لقيود تنفيذية ، إذا لم يتمكنوا من تلبية الشروط بطريقة أو بأخرى ، فإن ملكية العقار تكون تلقائية لطرف ثالث دون أي إجراء آخر مطلوب. (في حين أنه في الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، فإنها تعود تلقائيًا إلى المانح.)
ما هي الرسوم العقارية البسيطة
كلمة "رسم" مشتقة من "إقطاعية" ، وتعني ملكية الأرض الإقطاعية. كانت حيازة الأراضي الإقطاعية موجودة في عدة أشكال. في أغلب الأحيان ، يتعين على المستأجرين تقديم الخدمات إلى سيدهم ، مثل خدمة الفارس (الخدمة العسكرية) في العصور القديمة. يمكن إرجاع رسوم ملكية العقارات البسيطة إلى نظام الملكية الإنجليزي هذا.
إن فهم معنى رسوم العقارات البسيطة أمر بسيط وسهل للغاية عمليًا إذا كنت قد اشتريت منزلًا في الولايات المتحدة. الطريقة البسيطة لرسوم امتلاك منزل هي إلى حد بعيد النوع الأكثر شيوعًا لملكية المنازل في البلاد.
ولكن إذا كنت مثل معظم الناس ، فربما تكون لديك فكرة قليلة عن ماهية هذا النوع من الملكية وما هي الحقوق التي يمنحك إياها. لحسن الحظ ، من السهل نسبيًا معرفة هذا النوع من الملكية.
إذن ما هي رسوم العقارات البسيطة بالضبط؟ إنه ببساطة مصطلح يصف الملكية الكاملة والتامة لمالك الأرض لقطعة من الأرض وجميع الممتلكات الموجودة عليها. يجوز للمالك البسيط للرسوم أن يفعل أي شيء يرغب فيه على الأرض طالما أنه يقع ضمن قوانين تقسيم المناطق.
معنى وتفاصيل الرسوم بسيطة
يعني الاحتفاظ برسوم ملكية بسيطة أنه يمكنك إضافة غرفة النوم الرئيسية إلى منزلك ، أو بناء إضافة من الطابق الثاني ، أو إنشاء مرآب جديد ، أو حتى هدم منزلك بالكامل وبناء واحدة جديدة من الصفر. كما يحق لك بيع الأرض ومبانيها متى شئت. يمكنك أيضًا نقل هذه الخاصية لمن تريد.
علاوة على ذلك ، في اللغة الإنجليزية ، الرسوم البسيطة أو الرسوم المطلقة هي مصطلح عقاري وشكل من أشكال الملكية المطلقة. "الرسوم" هي مصلحة حيازة حالية وراثية على الأرض. يشير الرسم إلى فئة فرعية من هذه المصالح التي تتميز بغياب أي شرط زمني يحد من مدتها بموجب القانون العام. في حين أن أعلى شكل ممكن لمصلحة الملكية يمكن أن يكون ، في الممتلكات العقارية هو "رسم بسيط مطلق" ، مما يعني عدم وجود قيود فيما يتعلق بالأراضي.
إن حقوق الرسوم البسيطة مثل الضرائب والشراء الإجباري وسلطة الشرطة والتخلي عن الحكومة مقيدة من قبل الحكومة. توجد أيضًا قيود أخرى بسبب بعض الأعباء أو الشروط في الفعل. على سبيل المثال ، شرط يتطلب أن تكون الأرض حديقة عامة.
يمكن للهيئات الحكومية استخدام المجال البارز لرفع الامتيازات مقابل رسوم العقارات البسيطة إذا فشل أصحابها في دفع ضرائب الملكية أو ارتكاب انتهاكات أخرى. يمكن لأصحاب المصلحة هؤلاء بعد ذلك استعادة الممتلكات من خلال عملية الرهن. ( أ امتياز هو حق قانوني يمنح فردًا أو كيانًا مطالبة بممتلكات ثانوية حتى يتم إيقاف الدين المستحق.)
ما هي رسوم العقارات البسيطة الأكثر شيوعًا؟
تأتي عقارات التملك الحر في أشكال متنوعة ، بما في ذلك عقارات الحياة ، ورسوم بسيطة مطلقة ، ورسوم بسيطة قابلة للتحديد ، ورسوم مشروطة بسيطة. أكثر أنواع العقارات انتشارًا في الولايات المتحدة هو حوزة رسوم بسيطة مطلقة ، وتندرج معظم سندات ملكية المنزل تحت هذا التصنيف.
ما هو التملك الحر مقابل الرسوم البسيطة؟
عقار التملك الحر هو الذي يكون لك فيه الحق الوحيد في امتلاك قطعة من الممتلكات لفترة غير محدودة من الزمن. من ناحية أخرى ، يتم الاحتفاظ بعقار أقل من التملك الحر لفترة زمنية محددة مسبقًا. أعلى حصة ملكية ممكنة في قطعة الأرض هي رسوم بسيطة مطلقة.
ما هو مصطلح آخر لرسوم بسيطة؟
تستخدم كلمة "رسم بسيط" للإشارة إلى أكبر حصة ملكية مسموح بها في العقارات. يُعرف أيضًا باسم "الملكية الكاملة".
ما هما نوعان من رسوم الحوزة البسيطة؟
رسوم بسيطة تُمنح الحصة الأكثر شيوعًا والأكثر شمولاً في الأرض من خلال التركة (ملكك لاستخدامها دون شروط أو قيود). يمكن أن تكون الرسوم البسيطة إما مطلقة أو غير قابلة للتنفيذ.
ما المقصود برسوم التركة البسيطة في الأرض؟
إذا كنت تمتلك قطعة من الممتلكات مقابل رسوم بسيطة ، فأنت حر في أن تفعل ما تريد به. المتطلبات الوحيدة التي يجب عليك اتباعها هي اتباع القانون ، بما في ذلك لوائح تقسيم المناطق وقواعد البناء ، وتسديد مدفوعات الضرائب والديون.
الخلاصة
بعد فهم الأشكال المختلفة التي توجد بها عقارات التملك الحر ، واختلافها ، وحقوق الملكية ، يمكنك التحقق من مستنداتك. بهذه الطريقة ، تعرف بالضبط الحقوق التي لديك وكيفية استخدامها. كما أنه سيساعدك في صفقتك العقارية القادمة.
أسئلة و أجوبة
من يصبح صاحب أجر بسيط التركة المطلقة إذا مات المالك بدون وريث؟
عندما يموت شخص يحمل الرسوم بحقوق مطلقة بسيطة ، يصبح وريثه هو المالك بكامل الحقوق. ولكن إذا مات المتوفى دون وريث ، فإن الدولة تحتفظ تلقائيًا برسوم رسوم فائدة التركة على الممتلكات.
ما هي الارتفاعات والتعديات؟
عادة ما يخطئ عامة الناس في التعدي على حقوق الارتفاق. تحدث التعديات عندما يتم الدخول في ملكية الجار دون موافقته ، في حين أن حقوق الارتفاق تكون عندما يوافق الطرفان على استخدام العقار. كلاهما يستلزم بناء مالك عقار الجار على إضافات خاصة به.
لماذا يسمى التركة البسيطة الرسوم أعلى شكل من أشكال الملكية؟
هناك بعض الأسباب التي تجعل الحوزة البسيطة ذات الرسوم تسمى أعلى شكل من أشكال الملكية. أولاً ، لا يوجد حد زمني على مدة الحقوق الممنوحة. ثانياً ، لا يجوز وضع الملكية البارزة ولا الرهن عليها.
هل الرسوم بسيطة قابلة للإلغاء قابلة للتوريث؟
الرسوم قابلة للإلغاء على أساس مشروط. لذلك ، يمكن أن يكون موروثًا إذا استوفى الوريث شرط المانح.
ذات المواد
