تشير رسوم الاستحواذ إلى الرسوم والعمولات المدفوعة لشراء أو بيع العقارات. يتقاضى المؤجر رسوم اكتساب ، والتي يتم تضمينها أحيانًا في سعر الإيجار (مثل رسوم حيازة الإيجار) ، أو قرض لتغطية النفقات. عادة ما يكون من النوع الإداري ، يتم تكبده أثناء إنشاء عقد الإيجار أو القرض المذكور. هل تريد معرفة المزيد عن رسوم الاستحواذ؟ هل رسوم الاستحواذ قابلة للتفاوض؟ ما هي رسوم الاستحواذ على عقد إيجار السيارة؟ ثم هذه المقالة لك. في هذه المقالة ، سنناقش رسوم الاستحواذ ورسوم حيازة الإيجار ورسوم الاستحواذ على العقارات والمزيد. تابع القراءة!
ما هي رسوم الاستحواذ؟
السؤال "ما هي رسوم الاستحواذ؟" كانت واحدة من أهم المناقشات للعديد من الأشخاص.
إذا سألتني ما هي رسوم الاستحواذ؟ سأقول إنها رسوم يتقاضاها المقرض أو المؤجر لتغطية تكاليف ترتيب عقد قرض أو عقد إيجار. تعتبر تكاليف الإغلاق والعمولات العقارية ورسوم التطوير و / أو البناء أمثلة شائعة.
يجوز للمشتري أو المُقرض دفع رسوم الاستحواذ مقدمًا أو تضمينها في مبلغ القرض أو الإيجار (أي دفعها على مدار مدة القرض). يتم إخفاءها أحيانًا في سعر الشراء أو الإيجار ويمكن أن تضيف بشكل كبير إلى سعر الشراء للمشتري أو المستأجر غير الحذرين. نتيجة لذلك ، يجب على المشتري أو المستأجر الإصرار على شرح وتفصيل واضح لرسوم الاستحواذ.
يجب أن يدفع المقترضون عادةً أي رسوم اكتساب (سواء كانت رسوم شراء لعقد إيجار سيارة أو رسوم حيازة للعقار) مستحقة مقدمًا وبشكل منفصل بدلاً من تضمينها في مبلغ القرض. وذلك لأن القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى مصاريف فائدة أعلى بكثير على مدى فترة القرض.
الآن بعد أن عرفت إجابة السؤال ، ما هي رسوم الاستحواذ؟ دعنا نتعمق أكثر في رسوم الاستحواذ.
ما هي رسوم الاستحواذ على العقارات؟
يتطلب الاستثمار في العقارات في الغالب نهجًا مختلفًا عن الاستثمار في فئات الأصول الأخرى. تُعرَّف العقارات بأنها الممتلكات ، والتي تشمل الأرض والمباني الموجودة عليها ، فضلاً عن الموارد الطبيعية الموجودة على الأرض (مثل النباتات والحيوانات غير المزروعة والمحاصيل المزروعة والماشية والمياه والرواسب المعدنية).
تعتبر الأراضي والمنازل والوحدات السكنية غير المطورة أمثلة على العقارات السكنية. مباني المكاتب ومباني متاجر البيع بالتجزئة والمستودعات هي أمثلة على العقارات التجارية. بينما تعد المناجم والمصانع والمزارع أمثلة على العقارات الصناعية.
إن مقدار الوقت والعمل اللازمين للحفاظ على عقار مؤجر يجعل الاستثمار فيه أكثر صعوبة من العديد من أنواع الاستثمارات الأخرى. عندما تشتري سهمًا متداولًا بشكل عام ، فعادة ما يكون موجودًا في حساب الوساطة الخاص بك وتنمو قيمته. ومع ذلك ، عندما تستثمر في عقار مؤجر ، ستكون مسؤولاً عن تحصيل الإيجار بالإضافة إلى الإصلاحات والتدفئة والسباكة والمرافق الأخرى.
سيدفع الملاك أيضًا مقابل فحص المستأجرين المحتملين ، وفي بعض الحالات ، التعامل مع الدعاوى القضائية إذا خالف المستأجرون عقود إيجارهم. نتيجة لذلك ، يتجنب العديد من المستثمرين الاستثمارات العقارية المباشرة.
من الذي يحصل على عقارات رسوم الاستحواذ؟
يتم دفع رسوم شراء عقارات معينة بشكل متكرر لمديري المحافظ. ترتبط هذه مع بداية الصندوق وغالبًا ما ترتبط بتمويلات وصفقات وعروض وتكاليف تنظيمية أخرى.
على عكس الأنواع الأخرى من الصناديق التي تستثمر في الأوراق المالية غير الملموسة ، عند إدارة صندوق عقاري ، تنشأ العديد من رسوم الاستحواذ التشغيلية على العقارات. تنشأ الرسوم مثل الإيجار وإدارة الممتلكات وإدارة الإنشاءات والتصرف عند حل الصندوق.
كيف تحدد رسوم الاستحواذ؟
تتمثل الخطوة الأولى في حساب تكلفة اكتساب العميل في تحديد الوقت قيد الدراسة (الشهر والربع والسنة). سيساعدك هذا في تضييق نطاق بياناتك.
بعد ذلك ، قم بإجمالي نفقات التسويق والمبيعات وقسم الإجمالي على عدد العملاء الجدد المكتسبين خلال الفترة. يجب أن تكون قيمة النتيجة هي التكلفة المقدرة لاكتساب عميل جديد لشركتك.
بعد حساب CAC لشركتك ، يمكنك مقارنتها بمقاييس العمل الرئيسية الأخرى. سيوفر لك هذا رؤى قيمة حول حملات التسويق والمبيعات وخدمة العملاء الخاصة بك.
يمكنك استخدام الصيغة التالية لحساب تكاليف اكتساب العميل:
تكلفة اكتساب العميل = تكلفة التسويق والمبيعات مقسومة على عدد العملاء الجدد المكتسبين
ما هي رسوم حيازة الإيجار؟
رسوم حيازة الإيجار هي رسوم تفرضها شركة التأجير لتغطية التكاليف الإدارية لتأسيس رسم اقتناء جديد على عقد إيجار السيارة. في حين أن هذه الرسوم قد تصل إلى 1,000 دولار ، إلا أنها قد تكون قابلة للتفاوض في بعض الحالات.
ما هي تكلفة رسوم حيازة الإيجار؟
كجزء من رسوم الاستحواذ على عقد إيجار السيارة ، يجوز لشركة التمويل فرض رسوم لإتمام المعاملة. قد تفرض شركة التأجير رسوم اكتساب مقابل عقد إيجار جديد ، على غرار الطريقة التي قد يفرض بها البنك رسوم إنشاء على القرض.
وفقًا لموقع موارد شراء السيارات Edmunds.com ، تتراوح الرسوم من 395 دولارًا إلى 895 دولارًا. قد تتكبد المركبات الأكثر تكلفة رسوم شراء أعلى على عقود إيجار السيارات.
قد تكون قادرًا على دفع رسوم الاستحواذ على عقد إيجار السيارة مقدمًا أو دمجها في مدفوعات الإيجار الشهرية. إذا كانت الرسوم مخفية في "إجمالي التكلفة المرسملة" ، فقد تكون دفعتك الشهرية أعلى مما لو كانت مدفوعة مقدمًا.
عند البحث عن عقد الإيجار التالي ، ضع في اعتبارك هذا والرسوم المحتملة الأخرى.
ما هي تكلفة رسوم الاستحواذ؟
وفقًا لإدموندز ، تتراوح رسوم الاستحواذ على عقد إيجار السيارة عادةً من 395 دولارًا إلى 895 دولارًا. قد يختلف اعتمادًا على السيارة المعنية وشركة التأجير التي تعمل معها.
كلما ارتفعت رسوم الاستحواذ على عقد إيجار السيارة ، زادت تكلفة السيارة. غالبًا ما تكون تكلفة شراء السيارة الفاخرة أعلى من تكلفة شراء سيارة سيدان متوسطة المدى. سيكون لذلك تأثيرات مختلفة عندما يتعلق الأمر برسوم الاستحواذ على عقود إيجار السيارات.
لا تتأثر رسوم الاستحواذ على عقود إيجار السيارات ، على عكس أسعار الفائدة ، بالدرجة الائتمانية للمقترض أو الدخل أو العوامل الشخصية الأخرى.
ما هو موقع رسوم حيازة الإيجار؟
تحتوي اتفاقية الإيجار ، وهي عقد قانوني ، على معلومات مهمة ويجب أن تتضمن رسوم حيازة الإيجار. إذا كان عقد الإيجار أكثر من أربعة أشهر ويلبي متطلبات أخرى ، فإن شركة التأجير ، المعروفة أيضًا باسم المؤجر ، مطالبة بموجب القانون الفيدرالي بتقديم إفصاحات مكتوبة عن بعض التكاليف والشروط.
قبل التوقيع ، اقرأ التفاصيل الدقيقة وخذ الوقت الكافي لفهم هذه المعلومات حتى لا تتفاجأ بأي من هذه التكاليف.
كيف يتم دفع رسوم الاستحواذ؟
إذا كانت شركة التأجير الخاصة بك تتقاضى رسوم اكتساب الإيجار ، فيمكن دفعها مقدمًا أو تحويلها إلى التكلفة الإجمالية للقرض. إذا اخترت الخيار الأخير ، فستتم إضافة رسوم حيازة الإيجار إلى المبلغ الأساسي لعقد الإيجار. هذا يرفع مدفوعات الإيجار الشهرية ويكلفك أكثر على المدى الطويل بسبب الفائدة المركبة.
إذا انتهى بك الأمر إلى تجميع السيارة ، فإن إضافة رسوم حيازة الإيجار إلى القرض يمكن أن يساعدك. إذا دفعت رسوم الإيجار مقدمًا وكانت السيارة متورطة في حادث ، فلن يتم تعويضك من قبل المُقرض. ومع ذلك ، إذا كنت قد دفعت رسوم حيازة الإيجار إلى القرض ، فستتمكن من استرداد بعض المال.
هل رسوم الاستحواذ قابلة للتفاوض؟
هل رسوم الاستحواذ قابلة للتفاوض؟ حسنًا ، استعد للمساومة إذا كنت تنوي استئجار سيارة. يمكنك التفاوض على جوانب مختلفة من رسوم حيازة عقد الإيجار ، مثل قيمة المقايضة وقيمة السيارة وسعر الفائدة وطول القرض ، بالإضافة إلى الرسوم الأخرى المرتبطة بالقرض.
هل رسوم الاستحواذ قابلة للتفاوض؟ نعم ، لكن القدرة على التفاوض على هذا تختلف من مُقرض إلى مُقرض.
سواء نجحت في التفاوض على هذه الرسوم أم لا ، يجب ألا تتوقف عند هذا الحد. تعامل مع عقد الإيجار كما لو كنت تشتري سيارة جديدة من حيث مدى صعوبة المساومة. حتى إذا كنت تستأجر السيارة فقط بدون خيار الشراء ، فإن قيمة السيارة ، وكذلك الاستهلاك ، لا يزالان يؤخذان في الاعتبار في عقد الإيجار.
تأكد من أن التكلفة المرسملة (تكلفة السيارة) تتوافق مع أفضل صفقة متاحة. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يتضمن رسوم حيازة الإيجار ، فيمكنك إما التفاوض عليه مباشرة أو التفاوض بشأن رسوم أخرى بمبلغ مماثل لتعويضه إذا لم يكن قابلاً للتفاوض بشكل مباشر.
آمل أن يجيب هذا على سؤالك ، "هل رسوم الاستحواذ قابلة للتفاوض؟" ويساعدك على تحديد رسوم الاستحواذ الخاصة بك.
كيف يمكنك تتبع تكاليف الاستحواذ؟
يتم تسجيل تكاليف الاستحواذ في الميزانية العمومية للشركة في قسم الأصول الثابتة. تتضمن التكلفة الإجمالية للميزانية العمومية جميع التكاليف المتكبدة لاستخدام الأصل ، بما في ذلك التكاليف المرتبطة بتشغيل الأصل وإنتاجه.
كيف يمكن للأعمال التجارية تقليل تكاليف اكتساب العملاء؟
يمكن للشركات خفض تكاليف اكتساب العملاء عن طريق زيادة معدل تكرار العملاء ، وتكرار عمليات الشراء ، ومتوسط قيمة الطلب. يمكنهم تنفيذ استراتيجيات مثل حلقات ملاحظات العملاء وبرامج الولاء وبرامج تعليم العملاء.
بالإضافة إلى ذلك ، راقب عن كثب معدلات تباطؤك.
وفي الختام
لا يمكن تجنب رسوم الاستحواذ إلا إذا كنت على علم بها قبل توقيع العقد. إذا كنت غير قادر على التفاوض بشأن رسوم الاستحواذ مع شركة التأجير ، ففكر في البحث عن عرض جديد. أيضًا ، انظر إلى بعض النصائح مما أجبنا عليه حول السؤال ، "هل رسوم الاستحواذ قابلة للتفاوض؟". لا تشعر بأنك ملزم بقبول شروط الإيجار.
اتصل بالعديد من الشركات قبل التوقيع على اتفاقية رسوم الإيجار أو اتفاقية العقارات لرسوم الاستحواذ لمعرفة نوع الشروط التي تتأهل لها. أفضل طريقة لتقليل أو تجنب رسوم الاستحواذ هي التسوق.
أسئلة وأجوبة رسوم الاستحواذ
ما هي تكاليف الشراء؟
تكلفة الشراء هي التكلفة الإجمالية لشراء أصل. يتم تضمين كل من الشحن وضرائب المبيعات والرسوم الجمركية ، فضلاً عن تكاليف إعداد الموقع والتركيب والاختبار.
المسح ، ورسوم الإغلاق ، ودفع الامتيازات كلها أمثلة على تكاليف الشراء.
ما هو تعريف رسوم الاندماج؟
جميع الرسوم والطوابع والتسجيل والتكاليف والمصروفات والضرائب الأخرى المفترضة أو المتكبدة والمطلوبة أن يدفعها أي عضو آخر في المجموعة (فيما يتعلق بالاستحواذ أو مستندات المعاملة) أو يُشار إلى المقترض باسم تكاليف الاندماج.
كيف يمكنك حساب تكلفة اقتناء المعدات؟
عند شراء الممتلكات والآلات والمعدات نقدًا ، يكون سعر الشراء مباشرًا. هو صافي السعر المكافئ النقدي المدفوع للأصل بالإضافة إلى أي تكاليف أخرى يتم تكبدها في إعداد الأصل للاستخدام.
الرقم المرجعي
