عدد مواقع البيع بالتجزئة المادية آخذ في الازدياد. ارتفعت مبيعات التجزئة والأغذية في المتاجر بنسبة 11.5٪ في الربع الأول من عام 2023. وشهد شهر مارس / آذار انخفاضًا إلى حد ما في مراكز البيع بالتجزئة مقارنة بعام 2019. وتعد معدلات الوظائف الشاغرة حاليًا هي الأدنى منذ عقد ، وفقًا لـ CBRE. الإيجارات آخذة في الارتفاع ، لا سيما في جنوب شرق الولايات المتحدة ، على الرغم من أن المناطق الحضرية الكبيرة استغرقت وقتًا أطول للتعافي. يقدم هذا الدليل نصائح حول اختيار موقع البيع بالتجزئة ، والتفاوض على عقد إيجار يناسب أهداف عملك ، وشرحًا لعمليات التأجير لتأجير مساحات البيع بالتجزئة في ولايات بما في ذلك لوس أنجلوس وهيوستن وأتلانتا.
كيفية تأجير مساحات البيع بالتجزئة
يتطلب الأمر تخطيطًا دقيقًا لاستئجار أو استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في مدن مثل لوس أنجلوس وهيوستن وأتلانتا لأن الموقع وعدد المنتجات ومقدار التخزين وتخطيط المتجر يتم تحديدها جميعًا حسب المساحة التي تختارها. هذا يجعلها واحدة من أكبر تكاليف التشغيل الخاصة بك. يجب عليك تحديد ميزانية والبحث عن بعض الاحتمالات عالية الجودة ومعرفة كيفية التفاوض على عقد الإيجار الخاص بك لاستئجار مساحة البيع بالتجزئة بنجاح في مدن مثل لوس أنجلوس وهيوستن وأتلانتا.
استخدم المراحل الست المدرجة أدناه لتبسيط تأجير مساحات البيع بالتجزئة في أماكن مثل لوس أنجلوس وهيوستن وأتلانتا لأن القيام بكل هذا قد يكون أمرًا صعبًا. للتأكد من حصولك على كل ما تحتاجه من شقتك ، قمنا أيضًا بتصميم قائمة مرجعية للمستأجر قد تستخدمها.
الخطوة الأولى: تحديد ميزانيتك
الخطوة الأولى هي تحديد ما يمكنك تحمله. ستكون خياراتك محدودة بمعرفة ميزانيتك ، الأمر الذي سيمنعك أيضًا من الوقوع في الديون.
اعتمادًا على القطاع ، يجب على الشركة أن تضع حدًا أقصى مختلفًا لمدفوعات الإيجار. ومع ذلك ، يجب أن تخطط المتاجر عادةً لتخصيص 5٪ إلى 10٪ من إجمالي مبيعات كل شهر لمدفوعات الإيجار.
الخطوة 2: حدد مقدار المساحة التي تحتاجها
أحد اهتماماتك الأساسية عند اختيار متجر تجزئة تجاري للتأجير هو الحجم. بينما لا ترغب في إنفاق الأموال على مساحة لن تستخدمها ، فأنت تريد أن يكون لديك مساحة كافية للراحة والتوسع في المستقبل. أفضل شيء يمكنك القيام به هو تقدير مقدار المساحة التي تحتاجها على نطاق واسع ، حيث سيساعدك ذلك على تركيز البحث في منزلك.
فيما يلي معادلة بسيطة لحساب حجم أرضية المبيعات الخاصة بك بناءً على أهداف المبيعات الخاصة بك:
حجم مساحة البيع = إجمالي حجم المبيعات × المبيعات لكل قدم مربع
يجب التأكد من ترك مساحة لمختلف مناطق متجرك بالإضافة إلى أرضية المبيعات ، مثل:
- مخزن
- مكاتب
- عدد الحمامات
- غرف تبديل الملابس
- مساحة التخزين / التخزين
- كاونتر الدفع
- مساحة الموظف / غرفة الاستراحة
الخطوة 3: حدد بعض الخيارات الجيدة لمساحة البيع بالتجزئة
الآن بعد أن عرفت حد الإنفاق الخاص بك ومقدار المساحة التي تحتاجها ، فقد حان الوقت للنظر في خيارات التأجير. لا يجب أن تبدأ بقصر نفسك على واحد فقط. بدلاً من ذلك ، حدد أربعة أو خمسة خيارات قد تنجح وقارن بينها لتجد الخيار الأفضل. سيمنحك وجود المزيد من الاختيارات أيضًا قوة تفاوضية أكبر عندما تناقش الأسعار في النهاية.
الخطوة 4: تقييم كل موقع محتمل
حان الوقت للتخلص من الاحتمالات بناءً على الموقع بمجرد اختيار حفنة تلبي احتياجاتك من المساحة. عادةً ما تكون أفضل مواقع البيع بالتجزئة:
- بيئة آمنة: لن يرغب العملاء في الشراء من متجرك إذا لم يشعروا بالراحة. قم بزيارة MyLocalCrime ، وأدخل الرمز البريدي الخاص بك ، واكتشف كيف يقارن موقعك المحتمل بالجيران.
- مكان تواجد عملائك: سيتردد العملاء على متجرك إذا كان موجودًا بالقرب من مكان تواجد أو عمل السوق الديموغرافي أو المستهدف. يمكنك البحث عن التركيبة السكانية الإجمالية لمنطقة أو مدينة باستخدام بيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي.
- قريب من منافسيك: على الرغم من أنه قد يبدو متناقضًا ، فإن اختيار موقع قريب من منافسيك يضمن أنك ستجذب العملاء المهتمين بمنتجاتك. يمكن أن يكون هذا مفيدًا للغاية للشركات الجديدة التي ليس لديها قاعدة مستهلكين صلبة.
- بالقرب من شركات أخرى مماثلة: المطاعم والمكتبات والمقاهي هي أمثلة على مناطق البيع بالتجزئة التي تعمل بشكل جيد معًا. إنه مثالي لتحديد موقع متاجر الملابس بالقرب من متاجر مستحضرات التجميل والأحذية ، وتتوافق الصيدليات ومكاتب الأطباء بشكل جيد. الأماكن المنبثقة مناسبة تمامًا لهذا النوع من التعاون.
- مرئي ويمكن الوصول إليه: يجب أن يكون العملاء قادرين على العثور على موقع البيع بالتجزئة الخاص بك بسهولة ، لذلك من الأفضل وضعه بالقرب من وسائل النقل العام أو الطرق الرئيسية ، أو في منطقة بها الكثير من النشاط على الأقدام. سيؤدي ذلك إلى زيادة تعرضك وقدرتك على جذب العملاء.
يمكنك استخدام مجموعة متنوعة من خدمات الخبراء لإجراء تحليلات الموقع. سيقوم محترفو البيع بالتجزئة والتسويق بتقييم المواقع الحالية أو الجديدة باستخدام مجموعة متنوعة من المعايير لتقديم نظرة ثاقبة حول كيفية أدائها وتحديد نقاط القوة والقيود الخاصة بهم حتى تتمكن من البيع والتخطيط وفقًا لذلك.
الخطوة 5: مراجعة عقد الإيجار الخاص بك
حان الوقت لمراجعة عقد الإيجار الآن بعد أن أصبح لديك خيار المساحة. نظرًا لجميع الإجراءات القانونية والتأجير المتضمنة ، يمكن أن يكون هذا إجراءً صعبًا. العمل مع متخصص في العقارات التجارية في هذه الحالة مفيد. يمكنهم مساعدتك في تحديد ما يجب وما لا يجب تضمينه في عقد الإيجار ، مما يضمن أنك تقوم بأفضل خيار ممكن لشركتك. بالإضافة إلى ذلك ، سيتفاوضون بشأن عقد الإيجار نيابة عنك مع المالك.
الخطوة السادسة: التفاوض والتوقيع على عقد الإيجار الخاص بك
بعد قراءة عقد إيجار مساحة متجرك ، يمكنك العودة إلى وكيل التأجير ومحاولة المساومة بسعر أقل أو شروط أفضل. في ولايات مثل لوس أنجلوس وهيوستن وأتلانتا ، فيما يلي بعض البنود الأكثر شيوعًا التي ستتفاوض عليها في عقد إيجار تجاري لمساحة البيع بالتجزئة:
# 1. رئيس الإيجار
قد تحاول تقليل هذا ، خاصة إذا كنت ترغب في استئجار المساحة لفترة طويلة. بدلاً من ذلك ، ركز جهودك التفاوضية على قضايا أخرى إذا كنت تخطط للبقاء لمدة تقل عن ثلاث سنوات.
# 2. زيادة الإيجار بعد التجديد
عادة ، سيحاول الملاك دمج زيادة الإيجار السنوية بناءً على مؤشر أسعار المستهلك أو بعض المقاييس الأخرى في عقد الإيجار. قبل التوقيع على أي عقد إيجار ، يجب أن يتوصل المستأجرون إلى اتفاق بشأن هذه الأمور ، والتي تُعرف أيضًا باسم التصعيد.
# 3. خدمات معبأة
حاول معرفة ما إذا كان بإمكان المالك تضمين المرافق في التكلفة الأساسية ، حيث إنها تستهلك أيضًا أرباحك. حاول التفاوض لتضمين أشياء معينة مثل المياه والصرف الصحي ، على الرغم من أنهم قد لا يوافقون على تضمين كل شيء.
# 4. مدة الإيجار
ستتغير مدة عقد الإيجار الخاص بك اعتمادًا على حالتك ، لكن معظم عقود الإيجار بالتجزئة تستمر من خمس إلى عشر سنوات. لكن العديد من تجار التجزئة وقعوا عقود إيجار أقصر من سنة إلى خمس سنوات في حقبة ما بعد COVID.
# 5. شروط الهروب أو الطوارئ
تحدث أشياء غير متوقعة ، لذا حاول معرفة ما إذا كان بإمكانك تضمين بند يتيح لك إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في حالة الطوارئ. ضع في اعتبارك التلوث البيئي وخسائر المبيعات والإفلاس وكذلك الأضرار التي تحدث بالقرب من المكان.
# 6. دفعة أولى وإيداع
تتطلب العديد من الاتفاقيات التجارية دفعة أولية تصل إلى إيجار ثلاثة أشهر. للحفاظ على التدفق النقدي ، حاول التفاوض على هذا لمدة شهر أو شهرين.
# 7. تأمين
على الرغم من أن التأمين ليس قضية يمكن التفاوض بشأنها في عقد الإيجار ، يجب أن تدرك أن الملاك يصرون في كثير من الأحيان على حصول المستأجرين على التأمين المناسب على العقار المناسب لنوع الأنشطة التي ستتم هناك. على الرغم من أن شروط التأمين ستختلف من ولاية إلى أخرى ، إلا أنه يجب عليك مراعاة أسعار التأمين الشهرية وتدوين نوع التأمين الذي تحتاجه.
# 8. وضع اللمسات الأخيرة والتوقيع
بعد كل المناقشات والاتفاق على شروط عقد الإيجار الخاص بك ، يجب عليك كتابة كل شيء كتابة وأن يقوم وكيلك بفحص المستند للتأكد من أن الشروط تنعكس بدقة في اللغة النهائية.
لديك حتى الآن للتوقيع على الخط المنقط.
بعد التوقيع ، ستقوم أنت أو الوسيط بإعادة العقد إلى البائع. سيتم مراجعة العقد بشكل نهائي من قبل البائع قبل التوقيع عليه. بعد توقيع كل شيء ، يجب أن تحصل على نسخة من العقد لسجلاتك قبل الانتقال إلى موقع البيع بالتجزئة الجديد.
تأجير مساحات التجزئة في لوس أنجلوس
تصفح عشرات الآلاف من أماكن البيع بالتجزئة والمواقع المتاحة الآن للتأجير المباشر أو الإيجار بالقرب من لوس أنجلوس. هل تبحث عن مكان لإيواء العمل الذي تديره؟ قد تفكر في إلقاء نظرة على القائمة الحالية لشركات لوس أنجلوس المعروضة للبيع. قد تصادف فرصة لشراء شركة متكاملة مع زبائن بالفعل.
كم يكلف استئجار مكان للبيع بالتجزئة في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا؟
يبلغ متوسط سعر القدم المربع لمساحة البيع بالتجزئة للإيجار في لوس أنجلوس حوالي 33.40 دولارًا. عند استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، ستعتمد تكلفة المنطقة التي ستحتاج إليها على عدة متغيرات ، مثل وسائل الراحة والحجم والموقع وما إلى ذلك.
كيف يمكنني استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا؟
من المهم التعرف على شروط الإيجار القياسية وفهم كيفية تحليل بعض الجوانب الرئيسية لمساحة البيع بالتجزئة ، مثل الواجهة وموقف السيارات لأن اختيار عقار البيع بالتجزئة المثالي في لوس أنجلوس يمكن أن يكون أمرًا حاسمًا لنجاح أعمال البيع بالتجزئة الخاصة بك.
تأجير مساحات البيع بالتجزئة في هيوستن
اعثر على الآلاف من العقارات والمواقع المستأجرة للبيع بالتجزئة في منطقة هيوستن ، تكساس ، المتاحة للتأجير المباشر أو التأجير من الباطن. تبحث عن مكان لإيواء عملك؟ قد تفكر في إلقاء نظرة على قائمتنا الحالية لشركات منطقة هيوستن المعروضة للبيع. قد تصادف فرصة لشراء شركة متكاملة مع زبائن بالفعل.
ما هي تكلفة استئجار مساحات البيع بالتجزئة في هيوستن ، تكساس؟
تبلغ تكلفة تأجير مساحات البيع بالتجزئة في هيوستن عادةً 20.98 دولارًا للقدم المربع. عند استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في هيوستن ، تكساس ، ستعتمد تكلفة المساحة التي تحتاجها على عدة أشياء ، مثل وسائل الراحة والحجم والموقع وما إلى ذلك.
كيف أستأجر مساحة للبيع بالتجزئة في هيوستن ، تكساس؟
من الأهمية بمكان فهم شروط الإيجار القياسية ومعرفة كيفية تحليل بعض الجوانب الرئيسية لمساحات البيع بالتجزئة ، مثل الواجهة وموقف السيارات لأن اختيار عقار البيع بالتجزئة الصحيح في هيوستن يمكن أن يكون حاسمًا لنجاح أعمال البيع بالتجزئة الخاصة بك.
تأجير مساحات البيع بالتجزئة في أتلانتا
نقدم 376 من العقارات والمواقع المخصصة للبيع بالتجزئة في محيط أتلانتا ، جورجيا والمتاحة للإيجار المباشر أو الإيجار من الباطن. تبحث عن مكان لإيواء عملك؟ قد تفكر في إلقاء نظرة على قائمتنا الحالية لشركات منطقة أتلانتا المعروضة للبيع. قد تصادف فرصة لشراء شركة متكاملة مع زبائن بالفعل.
أشهر سوق للعقارات التجارية على الإنترنت ، LoopNet ، يضيف حوالي 800 قائمة جديدة كل يوم. لتكون من بين أول من يتعرف على فرص الاستثمار الجديدة فور ظهورها ، تحقق مرة أخرى بشكل متكرر. عرض الصور عالية الدقة والجولات ثلاثية الأبعاد ومخططات الطوابق والأبحاث الحصرية هناك. أكثر من 3 ملايين باحث فريد يزورون موقعنا كل شهر ، ويستخدم كبار وسطاء العقارات التجارية ومالكي العقارات في أتلانتا LoopNet للترويج لـ Atlanta Lease Retail Space.
كم يكلف استئجار مساحة البيع بالتجزئة في أتلانتا ، جورجيا؟
في أتلانتا ، تبلغ تكلفة القدم المربع من مساحة البيع بالتجزئة للتأجير حوالي 19.10 دولارًا أمريكيًا. عند استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في أتلانتا ، جورجيا ، ستعتمد تكلفة المساحة التي تحتاجها على عدة أشياء ، مثل وسائل الراحة والحجم والموقع وما إلى ذلك.
كيف يمكنني استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في أتلانتا ، جورجيا؟
من الأهمية بمكان فهم شروط الإيجار القياسية ومعرفة كيفية تقييم بعض الجوانب الرئيسية لمساحات البيع بالتجزئة ، مثل الواجهة وموقف السيارات لأن اختيار عقار البيع بالتجزئة الصحيح في أتلانتا يمكن أن يكون حاسمًا لنجاح أعمال البيع بالتجزئة الخاصة بك.
كم هو عقد الإيجار التجاري في مدينة نيويورك؟
يبلغ متوسط الإيجار المطلوب لمساحة المكاتب في نيويورك حوالي 80 دولارًا للقدم المربع ، وشقق المباني من الفئة أ أقل بقليل من 90 دولارًا للقدم المربع ، وفقًا لبيانات تأجير العقارات التجارية المتاحة للجمهور.
كم هو إيجار التجزئة للقدم المربع في مدينة نيويورك؟
عادةً ما تكلف مساحة المتجر الصغيرة 1,000 دولار شهريًا للإيجار. تبلغ تكلفة مساحة البيع بالتجزئة في مدينة نيويورك بين 30 دولارًا و 50 دولارًا للقدم المربع في المتوسط.
كيف تسعير مساحة التجزئة؟
متوسط سعر القدم المربع موجود في معظم الأماكن. على سبيل المثال ، قد يكلف نشاط تجاري في مركز تجاري محبوب بجوار طريق مزدحم 23 دولارًا للقدم المربع. لذلك ، سيكلف ذلك حوالي 3,642 دولارًا شهريًا مقابل 1,900 قدم مربع.
ما هو متوسط تكلفة الوحدة بالتجزئة؟
يُعرف متوسط سعر البيع لمنتج ما خلال فترة معينة بمتوسط سعر البيع بالتجزئة (AUR). يتم استخدام هذه الإحصائية بشكل متكرر من قبل الموردين وشركات البيع بالتجزئة لمقارنة مبيعاتهم عبر عدة فئات.
ما هو متوسط هامش سعر التجزئة؟
تنص مقالة على موقع Investopedia على الإنترنت على أن متوسط هامش ربح التجزئة يتراوح من 0.5 إلى 3.5 ٪.
كم يصنع متجر بيع بالتجزئة صغير؟
متوسط الإيرادات الشهرية لتجار التجزئة الصغار والمتوسطين هو 22,341 دولارًا.
ما هو هامش الربح الجيد للبيع بالتجزئة؟
عادةً ما يكون هامش الربح الإجمالي لشركات البيع بالتجزئة 53.33٪.
ما مدى ربحية متجر البيع بالتجزئة؟
هامش ربح متجر البيع بالتجزئة ليس متوسطًا. يؤثر نوع العناصر المباعة ونوع المتجر والموقع على هوامش الربح.
وفي الختام
امنح نفسك بعض الوقت لتقييم الخيارات المتاحة أمامك والنظر فيها أثناء البحث عن استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في ولايات مثل لوس أنجلوس وهيوستن وأتلانتا لتجنب إجراء اختيارات متهورة. مساحة البيع بالتجزئة الخاصة بك هي ، بعد كل شيء ، أفضل طريقة لتمثيل شركتك. نأمل أن يمنحك دليلنا المفصل خطوة بخطوة فكرة قوية عن كيفية البدء ، وأخيراً ، إبرام صفقة رائعة وفعالة من حيث التكلفة مع وكالة محترفة ، على الرغم من أن الأمر يتطلب الكثير من التخطيط.
مقالات ذات صلة
- التجزئة عبر الإنترنت: كل ما تحتاج إلى معرفته
- تجارة التجزئة: التعريف والأنواع وكيفية البدء
- تسويق التجزئة: التعريف والأنواع والاستراتيجيات ولماذا هو مهم؟
- مساحة المكتب: إيجار مساحات مكتبية وتجارية رخيصة
- التجزئة المصرفية: أنواع التعريف وكيف تعمل
مراجع حسابات
