المسكن الرئيسي هو الموقع الأساسي حيث يقيم الفرد. سيناقش هذا المنشور بشكل أساسي معنى الإقامة الرئيسية وإعفاء الإقامة الرئيسي المحتمل الذي يمكنك الحصول عليه في ولايات مختلفة ، خاصة في ميشيغان. كما يشرح بشكل صحيح كيفية تطبيق قوانين الإقامة الرئيسية بشكل مختلف من ولاية إلى أخرى.
الإقامة الرئيسية
إن ملكية العقار بحد ذاته لا يعني أنه مسكن رئيسي. وبالمثل ، فإن وضع الأثاث والأمتعة الشخصية الأخرى على الممتلكات لا يؤهلها بالضرورة على أنها كذلك. لأغراض الضريبة ، يجب أن يكون العقار قيد الاستخدام لمدة لا تقل عن عامين حتى يستوفي بعض المؤهلات.
يعني هذا المصطلح ببساطة الموقع الأساسي الذي يسكن فيه الشخص أو يسكنه. ويسمى أيضًا المقر الرئيسي. لا يهم ما إذا كان منزلًا أو شقة أو مقطورة أو قاربًا ، طالما أنه المكان الذي يعيش فيه الفرد أو العائلة معظم الوقت. يمكن أن يكون المسكن الرئيسي على شكل أي من أنواع الوحدات السكنية التالية:
- منـزل
- كوخ
- عمارات
- شقة في مبنى سكني
- شقة في دوبلكس
- مقطورة ، منزل متنقل ، أو منزل عائم
يمكن أن تكون أي من هذه العقارات المذكورة أعلاه مؤهلة لتكون الإقامة الرئيسية لشخص ما. طالما أنه منزلك الرئيسي أو المكان الذي تعيش فيه معظم الوقت ، فقد تمتلك أيضًا مسكنًا ثانويًا ، مثل منزل لقضاء العطلات أو منزل ريفي. عادة ما يكون مكان الإقامة الرئيسي هو المكان الذي تقضي فيه معظم وقتك. من المهم أن تفهم ماهية مكان إقامتك الرئيسي وكيف يؤثر ذلك على ضرائبك لأنه سيساعدك في النهاية على تقديم استقطاعاتك وتحسينها بشكل صحيح.
ما هو السكن الرئيسي؟
كما ذكرنا سابقًا ، فإن السكن الرئيسي هو ببساطة المكان الذي تعيش فيه معظم الوقت ، أي ما يقرب من نصف العام. أعرف الكثير من الأشخاص الذين يسافرون كثيرًا ويعيشون في أماكن مختلفة في أوقات مختلفة. مكان إقامتك الرئيسي هو المكان الذي تقضي فيه معظم وقتك في العيش.
فهم الإقامة الرئيسية
في المواقف التي تزور فيها والديك كثيرًا ، فإن مقدار الوقت الذي تقضيه هناك (مع أسرتك) بشكل عام هو العامل الأكبر في تحديد مكان إقامتك الرئيسي. عامل آخر هو العنوان الذي تستخدمه للأغراض الرسمية. المسكن الرئيسي يلعب دوره بعدة طرق. ومع ذلك ، فإن الطريقة الشائعة التي يمكن أن تؤثر بها الملكية الرئيسية على ضرائبك هي فيما يتعلق بملكية منزلك.
تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لمعرفة مكان إقامتك الرئيسي في أنه قد يجعلك في الواقع مؤهلاً للحصول على إعفاء مالك المنزل من ضرائب الممتلكات الخاصة بك. على الرغم من أن قواعد الإعفاء هذه تختلف باختلاف الولاية القضائية ، على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، فإن أصحاب المنازل مؤهلون للحصول على خصم قدره 7,000 دولار من القيمة المقدرة لإقامتهم الأساسية. لكن في حالة امتلاكك لمنزلين في الولاية ، لا يمكنك الحصول على الإعفاء من كليهما ، حتى لو كنت أنت وزوجك تمتلكهما من الناحية الفنية بشكل منفصل. في مثل هذه الحالة ، يكون مكان إقامتك الرئيسي هو المكان الذي تخطط أنت وزوجك العيش فيه بشكل دائم.
الإعفاء الرئيسي من الإقامة بولاية ميشيغان
إعفاء الإقامة الرئيسي (PRE) هو نوع من الإعفاء من الضرائب في ميشيغان. ومع ذلك ، للتأهل للحصول على إعفاء من الإقامة الرئيسية ، يجب أن يكون الشخص مقيمًا في ميشيغان ويمتلك أيضًا ويشغل العقار كمكان إقامته الأساسي. إعفاء الإقامة الرئيسي هو برنامج منفصل جدًا عن ائتمان ضريبة الأملاك المنزلية. وذلك لأن الائتمان الضريبي للممتلكات المنزلية عبارة عن برنامج يتعين عليك تقديمه سنويًا من خلال إقرار ضريبة الدخل الفردي الخاص بك في ميشيغان.
للمطالبة بإعفاء من الإقامة الرئيسي ، يجب على مالك العقار تقديم نموذج إقرار الإعفاء من الإقامة الرئيسي (PRE). يجب عليك تقديم هذا النموذج إلى المقيم للمدينة أو البلدة التي يقع فيها عقارك. الموعد النهائي السابق لمالك العقار لتقديم نموذج 2368 للضرائب المفروضة كان بعد 31 ديسمبر. بعد تقديم التفاصيل الخاصة بك ، يقومون بعد ذلك بنشر معلومات الإعفاء الخاصة بك في قائمة ضريبة الملكية المحلية.
فهم إعفاء الإقامة الرئيسي في ميشيغان
عادة ، عند شراء منزل ، تتوفر هذه الاستمارات وغيرها من الاستمارات الرئيسية المهمة للإعفاء من الإقامة من خلال وكلاء إغلاق. ومع ذلك ، لاحظ أن هناك العديد من المتغيرات في تحديد الأهلية للإعفاء.
في حالة عدم امتلاك الشخص أو احتلاله للعقار كمقر إقامته الرئيسي ، يجب على الفرد تقديم طلب لإلغاء إعفاء الإقامة الرئيسي لمالك المنزل. في النموذج 2602 ، مع المقيم للمدينة التي يقع فيها العقار ، لإزالة PRE. ستتم إزالته رسميًا من قائمة ضريبة الأملاك المحلية بدءًا من السنة الضريبية التالية. ومع ذلك ، في حالة عدم قيامك بإلغاء PRE ، فقد يؤدي ذلك إلى فرض ضرائب وفوائد وعقوبات إضافية في المستقبل. في ظل ظروف معينة ، يمكن للفرد التأهل للإلغاء المشروط الذي يسمح للمالك بالحصول على إعفاء من الإقامة الأولية على ممتلكاته الحالية في ميشيغان بالإضافة إلى إعفاء لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.
إعفاء الإقامة الرئيسي
الإعفاء الرئيسي من الإقامة هو توفير خدمة الإيرادات الداخلية الذي يسمح للأشخاص الذين يستوفون شروطًا معينة باستبعاد ما يصل إلى 250,000 ألف دولار لمقدمي الطلبات العازبين وما يصل إلى 500,000 ألف دولار للتقديم المشترك في ضريبة أرباح رأس المال من الأرباح التي يحققونها من بيع منازلهم.
من أجل التأهل للحصول على إعفاء الإقامة الرئيسي ، يجب عليك اجتياز اختبارات الملكية والاستخدام. أيضًا ، من أجل إجراء اختبار الملكية ، يجب أن تكون مالك العقار الذي تبيعه لمدة 24 شهرًا على الأقل من الخمس سنوات السابقة لتاريخ البيع. هذا ما تعرفه مصلحة الضرائب بأنه تاريخ الإغلاق. إذا كنتما متزوجين ، فيمكن أن يكون زوج واحد فقط على القائمة بصفته مالك العقار لكليهما لاجتياز اختبار الملكية.
إذا لم تنجح في اجتياز اختبارات الملكية واستخدمت بشكل كامل ولديك عذرًا صالحًا لعدم تمكنك من البقاء لمدة عامين ، فيمكنك في الواقع التأهل للحصول على استبعاد جزئي مع نسبة الإعفاء التي تتناسب بشكل مباشر مع النسبة المئوية من الوقت الذي كنت فيه في منزلك. بعض الأعذار التي تراها الوكالة صحيحة تشمل تلك المتعلقة بالصحة والعمل والظروف غير المتوقعة.
إذا وافقت الوكالة على عذرك وكنت في منزلك لمدة واحدة من السنوات الخمس الماضية ، فإنك قد استوفيت 50٪ من متطلبات الاستخدام وتتأهل للحصول على 50٪ من الإعفاء على المكاسب. في عام 2023 ، لا يتمتع كبار السن بامتيازات خاصة على مكاسب رأس المال ، ولكن هناك استثناءات أخرى لاختبارات الملكية والاستخدام لمدة عامين من كل خمسة أعوام.
مزيد من المعلومات حول السكن الرئيسي
كما قلت سابقًا ، تعني الإقامة الرئيسية المكان الذي يكون فيه مالك العقار هو منزله الحقيقي والثابت والدائم. في حالة غيابه ، يعتزم العودة إلى المكان والاستمرار في العيش هناك حتى يتم إنشاء مسكن رئيسي آخر. الإقامة الرئيسية للشخص لها معاني مختلفة في دول مختلفة. يرى البعض أيضًا أنه فقط ذلك الجزء من المسكن أو الوحدة التي تخضع لضرائب Ad Valorem. يعني السكن الرئيسي أيضًا ، بالنسبة للولايات الأخرى ، جميع ممتلكات المالك غير المأهولة المصنفة على أنها سكنية ، والتي تكون مجاورة للمسكن الخاضع لضرائب Ad Valorem ويملكها ويشغلها المالك أيضًا.
يعني السكن الرئيسي أيضًا ، في ولايات أخرى ، أي جزء من الوحدة المملوكة لمالك مؤجر أو مؤجر لشخص آخر كمسكن ، طالما أن هذا الجزء من الوحدة المستأجرة أو المستأجرة أقل من 50٪ من الإجمالي. قدم مربع من مساحة المعيشة في تلك الوحدة. يمكن أن يشمل السكن الرئيسي أيضًا مرفق رعاية الحياة للأغراض المسجلة بموجب قانون الإفصاح عن مجتمع الرعاية المستمرة. علاوة على ذلك ، يمكن تعريفها في الدولة على أنها شركة إسكان تعاونية يملكها ويشغلها المساهمون المستأجرون. أي عقار مؤهل كمسكن رئيسي سيستمر في التأهل كإقامة واحدة لمدة 3 سنوات بعد تأجير كل أو أي جزء من العقار.
Understating الرئيسي الإقامة في الولايات المتحدة
يمكن أن تتضمن زاوية أخرى لما يعنيه مكان الإقامة الرئيسي للولايات أيضًا مسكنًا يحتفظ فيه المقترض والزوج غير المقترض بمكان إقامتهما الدائم ويقضيان عادةً غالبية السنة التقويمية. يمكن للفرد أن يكون لديه مكان إقامة رئيسي واحد فقط في أي وقت. يعتبرون أن العقار هو مكان الإقامة الرئيسي لأي مقترض موجود مؤقتًا في مؤسسة رعاية صحية. هذا في حالة حيث لا تتجاوز إقامة المقترض في مؤسسة رعاية صحية 12 شهرًا متتاليًا.
ما هي دولة الإقامة الرئيسية؟
الدولة التي تم منحك الإذن بالعيش فيها بشكل دائم في بلد إقامتك. لكي يتم اعتبارها دولة إقامتك الحقيقية ، يجب أن تكون قد أقمت هناك لغالبية الأشهر الـ 12 الماضية.
كيف تحدد مكان الإقامة الرئيسي؟
يتم حساب إعفاء مكاسب رأس المال الخاصة بالإقامة الرئيسية (PR) على النحو التالي: مكاسب رأس المال X عدد السنوات التي تم فيها تصنيف العقار على أنه ملكية عامة مؤهلة + سنة واحدة / عدد السنوات المحتفظ بها. يجب أن يكون العقار عادةً مملوكًا لدافع الضرائب ، الذي يجب عليه أيضًا تحديد السنوات على أنها سنوات العلاقات العامة في الإقرار الضريبي.
ما هو التعريف القانوني لمحل الإقامة الرئيسي؟
وفقًا للمادة 54 من قانون ضريبة الدخل (ITA) ، فإن الإقامة الرئيسية هي ، بشكل عام ، أي مسكن يحتفظ به دافع الضرائب والذي تم استخدامه بانتظام خلال عام معين من قبل دافع الضرائب أو أحد أفراد أسرته وتم تحديده على أنه مثل وقت البيع.
ما هي المدة التي يجب أن تعيش فيها في مسكن رئيسي؟
تذكر أنك لست مضطرًا للعيش في مكان لفترة زمنية معينة قبل أن يصبح مكان إقامتك الرئيسي. هذا يعني أنه ليس من الضروري أن يكون المنزل هو محل إقامتك الأساسي إذا كنت تعيش هناك لمدة تقل عن ستة أشهر أو أكثر من عام. ما عليك سوى الامتثال لمتطلبات "المشغول عادةً".
ماذا يعني عنوان السكن الرئيسي؟
يُعتقد أن "محل الإقامة الأساسي" أو "مكان الإقامة الرئيسي" لشخص ما يعادل "محل إقامته" ، وهو موقع منزله الفعلي والثابت والدائم ومكان إقامته أو نيته العودة أينما كان بعيدًا .
هل يمكن للزوج والزوجة الحصول على سكن أساسي مختلف؟
وفقًا لـ IRS ، يُسمح لدافعي الضرائب ، بما في ذلك الأزواج ، بالحصول على مسكن رئيسي واحد فقط ، أو "منزل رئيسي". دائمًا ما يكون مكان إقامتك الذي تقيم فيه معظم الوقت هو منزلك الرئيسي.
وفي الختام
على الرغم من أن معنى الإقامة الرئيسية يمكن أن يختلف باختلاف الولايات ، إلا أنه يتعين عليك رؤية التعريفات المختلفة لكيفية تطبيق الدول المختلفة ، بالإضافة إلى عملية كيفية الحصول على إعفاء في ميشيغان.
الأسئلة الشائعة
ما ليس مسكن رئيسي؟
من أجل أن يكون المنزل مؤهلاً ليكون محل إقامتك الرئيسي ، يجب أن يكون قد تم امتلاكه واستخدامه كمسكن رئيسي لمدة 2 على الأقل من السنوات الخمس الماضية. بوضوح، إذا انتقلت من منزلك وكان معروضًا في السوق لأكثر من 3 سنوات ، لأغراض ضريبية لم يعد يعتبر مكان إقامتك الرئيسي.
كيف أثبت إقامتي الرئيسية؟
ليكون محل الإقامة الرئيسي للأغراض الضريبية ، يجب أن يكون العقار مسكنًا أو مصلحة في مسكن يكون ، أو كان في وقت ما خلال فترة الملكية ، هو محل الإقامة الوحيد أو الرئيسي للفرد
ما هو الفرق بين السكن الأساسي والمقيم الرئيسي؟
مسكنك الأساسي (المعروف أيضًا باسم سكنك الرئيسي) هو منزلك. سواء كان منزلًا أو شقة أو منزلًا ريفيًا ، إذا كنت تعيش هناك معظم العام ويمكن أن تثبت ذلك ، فهو مكان إقامتك الأساسي ، ويمكن أن يكون مؤهلاً للحصول على معدل رهن عقاري أقل
مقالات ذات صلة
