أعمال التطوير العقاري: كيف تصبح مطورًا وخطوات مفصلة لبدء شركة

أعمال التطوير العقاري
من hintng.com
جدول المحتويات إخفاء
  1. عملية أعمال التطوير العقاري
  2. من هو المطور العقاري؟
  3. رواتب التطوير العقاري في الولايات المتحدة؟
  4. ما هو دور المطور العقاري؟
  5. ما نوع الخبرة المطلوبة للتطوير العقاري؟
  6. ما هي السبل العديدة في التطوير العقاري؟
  7. هل من الضروري أن يكون لديك مبلغ كبير من المال لبدء حياتك المهنية كمطور عقارات؟
  8. كيف تصبح مطور عقارات؟
    1. # 1. كن وكيل عقارات
    2. # 2. اكتساب الخصائص
  9. الأساطير والحقائق
    1. "من السهل إنشاء العقارات"
    2. "أنت مسؤول عن التطوير العقاري"
    3. "التطوير العقاري عملية بسيطة"
    4. "التطوير العقاري مربح دائمًا"
  10. كيف تبدأ مشروع تطوير عقاري في الولايات المتحدة؟
    1. # 1.اكتب خطة عملك
    2. # 2. الحصول على رخصة عقارية
    3. # 3. اختر موقعًا (مواقع)
    4. # 4. كوِّن فريقًا يمكنك الوثوق به
    5. # 5. قم بإعداد هيكل رأس المال
    6. # 6. ضع خطة تسويق
    7. # 7. تطوير هيكل الإدارة
    8. # 8. ابحث عن المستثمرين
    9. # 9. نشر
    10. # 10. تطوير CRM
    11. # 11. انضم إلى الهيئة الوطنية لأصحاب العقارات
    12. رقم 12. انضم إلى وسيط
    13. # 13. بناء علامتك التجارية الشخصية
  11. الأخطاء الشائعة
    1. # 1. ضع في اعتبارك أن البنك ليس صديقك
    2. # 2. تعرف على قوانين ليان
    3. # 3. لا تكن أول من يقترح تغييرات تقسيم المناطق
  12. ماذا تفعل شركة التطوير العقاري؟
  13. هل التطوير العقاري مربح؟
  14. ما هي أعمال التطوير العقاري؟
  15. هل يمكنك الثراء من التطوير العقاري؟
  16. ما هي 5 طرق لكسب المال في العقارات؟
  17. وفي الختام
    1. مقالات ذات صلة

تتضمن أعمال التطوير العقاري ، والمعروفة أيضًا باسم أعمال تطوير العقارات ، معالجة وتأجير وشراء وبيع الأراضي الخام والمطورة ، وتجديد وإعادة بيع المباني القائمة ، وتمويل العقود العقارية ، ومن ثم تنظيم هذه العقود من أجل السعر أو بالأحرى الراتب.

في عام 2019 ، عندما تم إلقاء نظرة خاطفة على إحصاءات أعمال التطوير العقاري ، تم تسجيل أنها شهدت زيادة بنسبة 13 في المائة عن آخر مرة تم فيها أخذ الإحصائيات في عام 2006.

في وقت لاحق ، كان التدفق على أعمال التطوير العقاري في ارتفاع ؛ يرجع ذلك جزئيًا إلى سمعتها في تحقيق أرباح عالية ، ومن ناحية أخرى ، الفخامة التي توفرها للأفراد للانخراط في مشاريع أخرى. حسنًا ، من المهم ملاحظة أنه لا يمكنك تحقيق ذلك إلا إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح.

بالنسبة للجزء الأكبر ، تم تصميم هذا المنشور لمساعدتك على لعب هذه البطاقات بشكل صحيح لأنها تغطي الجوانب الرئيسية لبدء عمل تطوير عقاري مربح بما في ذلك عملياته.

عملية أعمال التطوير العقاري

إن بدء مشروع تطوير عقاري ينطوي بشكل أساسي على قدرتك على المخاطرة. كما أنه يستلزم امتلاك البصيرة والقدرة على التنبؤ بدقة (على الأقل ما يصل إلى خمسة وثمانين بالمائة).

يمكن تصنيف الأعمال العقارية إلى ثلاثة أشكال وهي:

عملية التطوير العقاري- TheBalance

i. العقارات السكنية أعمال التطوير؛ يتحدث عن تجارة المنازل (المباني السكنية) الأراضي الخام ، و عقود بناء الطرق.

ثانيًا. أعمال التطوير العقاري التجاري؛ يتضمن تداول المباني التجارية مثل المطاعم ومراكز التسوق والفنادق ومباني البنوك وغيرها.

ثالثًا. أعمال تطوير العقارات الصناعية؛ يتعامل مع تجارة المباني والممتلكات الصناعية.

بشكل عام ، تتحدث عملية التطوير العقاري عن اختيارك لموضع من بين الأشكال الثلاثة المذكورة أعلاه لأنه ليس شيئًا تغوص فيه فقط.

التالى هو الحصول على العقارات المتعلقة بهذا المكان ، ثم تأجير أو بيع الممتلكات المشتراة.

ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك الأموال اللازمة لشراء العقارات ، يمكنك البدء كوكيل عقارات للأفراد والشركات المهتمين ببيع ممتلكاتهم ، بصفتك وسيطًا.

اقرأ أيضا: بدء الأعمال التجارية بـ 200 ألف في نيجيريا: أفضل 10 (+ خطط أعمال)

من هو المطور العقاري؟

OdidikaGlobalResource

مطور عقارات يسمى أيضا أ سمسار عقارات، هو الشخص الذي يعمل في مجال بيع ممتلكات الأرض والحصول عليها. يقوم سمسار عقارات أو مطور عقاري بدور الوسيط بين مالكي العقارات والمشترين الذين يرغبون في الاستحواذ على تلك العقارات. الوظيفة الأساسية للشخص (الأشخاص) هي إجراء بحث مكثف حول أي ممتلكات عقارية معروضة للإيجار أو البيع ، ومتطلباتهم الضرورية.

رواتب التطوير العقاري في الولايات المتحدة؟

رواتب التطوير العقاري - نمط الإقامة

لا يمتلك المطورون على وجه التحديد مبلغًا محددًا من المال يكسبونه ، حيث تعتمد الأرباح عمومًا على التكلفة الفردية للممتلكات التي يتم بيعها. بعبارة أخرى ، رواتب التطوير العقاري مبنية على عقود.

في معظم الأوقات ، يحصل المطورون على حوالي عشرين إلى ثلاثين بالمائة من أي ربح يأتي من بيع العقارات.

ومع ذلك ، هناك استثناء لهذا النمط من الكسب. يحدث هذا عندما يعمل المطور مع شركة وربما يكون قد وافق على هيكل الرواتب عند التعيين.

ولكن بغض النظر عن هذه العوامل المذكورة أعلاه ، فإن متوسط ​​الراتب السنوي لتطوير العقارات للمطورين يتراوح من 8,862 دولارًا إلى 10,000 دولار.

ما هو دور المطور العقاري؟

قبل أن تبدأ ، يجب أن يكون لديك فهم شامل لمسؤوليات الوظيفة. يشتمل الوصف الوظيفي للمطور العقاري على العناصر التالية:

  • التحقيق في الأرض للتطورات المحتملة.
  • تجديد الهياكل القائمة
  • تفاصيل البناء السيطرة.
  • التفاوض على الصفقات
  • تمويل المشاريع
  • الحصول على أذونات
  • حضور الاجتماعات العامة من أجل الحصول على أذونات عامة.
  • الإشراف على المشاريع من البداية إلى النهاية.
  • إنشاء وتنفيذ المبادرات العقارية

ما نوع الخبرة المطلوبة للتطوير العقاري؟

لا يوجد طريق واحد لتصبح مطورًا عقاريًا ، ولكن تميل بعض مجالات المهارة إلى هذا المنصب. مع الخبرة والإعداد اللازمين ، يمكن للبناء ، والهندسة المعمارية ، والقانون ، والمالية ، والتخطيط الحضري ، وخبراء العقارات الحاليين دخول مجال التطوير العقاري. يجب أن تفكر في الحصول على رخصة العقارات الخاصة بك. من المفيد أيضًا الحصول على درجة البكالوريوس في العقارات أو الأعمال أو التمويل أو أي مهنة مماثلة. تعد القدرة على تخطيط المشاريع وتنظيمها ، والمعرفة العامة بالعقارات وروح المبادرة ، كلها مواهب ضرورية لتصبح مطورًا عقاريًا.

ما هي السبل العديدة في التطوير العقاري؟

يتم تصنيف وظائف التطوير العقاري حسب مستوى الخبرة. بعض الأمثلة على وظائف مستوى الدخول هي:

  • مشارك في مبيعات العقارات
  • مصمم معماري
  • خبير إدارة الأصول

تشمل المناصب في المستوى المتوسط ​​من محللي المطورين:

  • مدير المشاريع
  • محلل عقارات
  • وكيل عقارات
  • كبير مستشاري

فيما يلي أمثلة على المناصب العليا أو التنفيذية:

  • مدير المنتج الرئيسي
  • محلل مالي أول
  • مدير الحسابات الإستراتيجية
  • رئيس إدارة المخاطر

تشمل مهنة التطوير العقاري مجموعة واسعة من فرص العمل. ابحث عن مكان مناسب في مجال التطوير العقاري ، وتحدث مع الأشخاص الذين يعملون هناك ، ثم اتبع المسار المناسب بمجرد فحص إمكانياتك.

هل من الضروري أن يكون لديك مبلغ كبير من المال لبدء حياتك المهنية كمطور عقارات؟

للدخول في مجال التطوير العقاري ، ستحتاج إلى أموال ، لكن ليس عليك امتلاكها شخصيًا. غالبية المطورين العقاريين يمولون مشاريعهم باستخدام قرض مستثمر أو قرض شخصي أو قرض بنكي. إذا لم تكن قد تلقيت تمويلًا لمشروع عقاري من قبل ، فستحتاج بالتأكيد إلى العمل على تجميع ملف خطة عمل لعرضها على المستثمرين أو المقرضين. إذا كنت بحاجة إلى قرض تجاري ، فتأكد من البحث ومقارنة الأسعار للحصول على أفضل صفقة.

كيف تصبح مطور عقارات؟

في الأساس ، هناك طريقتان رئيسيتان يمكنك من خلالها أن تصبح مطورًا عقاريًا. وتشمل هذه ما يلي ؛

# 1. كن وكيل عقارات

لا يتمتع الجميع بامتياز تحمل تكلفة تمويل بدء التشغيل أو رأس المال اللازم لامتلاك العقارات. ومن ثم ، فمن المستحسن أن تبدأ كوكيل.

التوسط بين أصحاب العقارات والمشترين. البحث في السوق عن الأشخاص المهتمين ببيع أو تأجير مبانيهم وأراضيهم وممتلكاتهم ؛ اربطها بالمستعدين للشراء ، ثم ناقش حصتك في الربح مع المالكين.

عادة ، يسمح عدد من المالكين للوكلاء بالحصول على حوالي عشرين أو ثلاثين بالمائة من الربح. وبمرور الوقت ، ستتمكن من توفير رأس مالك.

# 2. اكتساب الخصائص

إذا كنت تستطيع شراء العقارات ، فثق بي ، إنها بداية رائعة لك (فقط إذا اتخذت الخطوات الصحيحة).

حسنًا ، فإن اتباع هذا الطريق أمر أساسي جدًا على الرغم من ذلك.

الحصول على الكثير من الأراضي الخام ، والمنازل السكنية ، والمباني التجارية القائمة بالفعل ، والمواقع أو المباني غير المكتملة ، وغيرها من الممتلكات. قم بالتجديد وإضفاء اللمسات الأخيرة حيث سيؤدي ذلك إلى زيادة معدل البيع الخاص بك. (عظام الضفادع) وبيعها أو تأجيرها لمشترين أو لأشخاص مستعدين لتأجيرها.

ومع ذلك ، لا يمكنك الاستحواذ على أي عقار تجده هناك. يجب أن تعطي الأولوية لإجراء أبحاث متعمقة على هذه الخصائص المعنية لمجرد شراء أطنان منها.

اقرأ أيضا: أعمال تصميم الأزياء: كيف تبدأ مشروع تصميم أزياء من المنزل

الأساطير والحقائق

"من السهل إنشاء العقارات"

غالبًا ما يعتقد الأفراد أن التطوير العقاري يرمي بالمال في المشروع وينتظر العائد بينما يؤدي الآخرون جميع الأعمال. الحقيقة هي أن المطورين يعملون بجد للغاية ويشاركون في كل جانب من جوانب العملية. يجب أن يكون لديهم أيضًا حدس استثنائي لتحديد الفرص والتنبؤ بما سيروق للمشترين أو المستأجرين بعد 18 إلى 24 شهرًا من بدء العمل. يمكن أن يكون العمل شاقًا وصعبًا ، وليس لضعاف القلوب.

"أنت مسؤول عن التطوير العقاري"

لتحليل وشراء العقار المستهدف ، يجب على المطورين العمل مع الوكلاء. يجب عليهم جمع الأموال من المستثمرين والمصرفيين. المهندسين المعماريين والموردين والمقاولين العامين والمقاولين من الباطن جميعًا على اتصال مستمر بالمطورين. لا تنس أن المفتشين والمسؤولين الحكوميين مسؤولون حرفياً عن تقدم المشروع مع احتمال نجاح أو فشل في كل مرحلة.

"التطوير العقاري عملية بسيطة"

قمت بتحديد خاصية. أنت تبني هيكلًا ؛ ومن ثم الحصول على الفوائد. ما الذي يمكن أن يكون أسهل؟ لا توجد ضمانات في النمو العقاري ، وهي ليست عملية خطية على الإطلاق. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء الجديد من الألف إلى الياء أو ترميم القناة الهضمية على نطاق واسع ، ينطبق قانون مورفي: "كل ما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ ، سيحدث بشكل خاطئ". قد تتأخر المواد أو تكون غير صحيحة. يمكن أن يختفي المقاولون ، ويمكن أن يتم العمل بشكل غير صحيح. التحديات غير المتوقعة هي جزء لا مفر منه في أي وظيفة بناء. يجب على المطورين أن يكونوا مبتكرين في حل المشكلات بموقف رشيق وصبر Job.

"التطوير العقاري مربح دائمًا"

في حين أن جميع أنواع العقارات تقريبًا لديها القدرة على تحقيق فوائد مذهلة على المدى الطويل ، إلا أنه لا يوجد مطور تقريبًا لم يتعرض لخسائر في مرحلة ما. إذا نظرت إلى العشرين عامًا الماضية في مدينة نيويورك ، ستلاحظ العديد من حركات السوق المهمة التي لم يكن أحد يتوقعها. التطوير العقاري هو عمل محفوف بالمخاطر ، وللمطورين الصغار دائمًا حصة مالية شخصية في نجاح كل مشروع.

من أين يجب أن تبدأ إذا كنت قد استوعبت حقائق التطوير العقاري وما زلت تريد المضي قدمًا ، أو على الأقل معرفة المزيد؟

كيف تبدأ مشروع تطوير عقاري في الولايات المتحدة؟

يقاس نجاح كل عمل بمدى النمو الذي حققته الأعمال في إطار زمني محدد. ولكن بينما لا يمكننا فعليًا تتبع نمو أي عمل تجاري سريعًا ، إلا أن هناك قائمة بالأشياء التي يمكننا القيام بها. وهذا يضمن تغطية قواعدنا بشكل صحيح.

أعمال التطوير العقاري
صانعي الحظ

فيما يلي قائمة بالأشياء التي يجب القيام بها عند بدء شركة التطوير العقاري الخاصة بك.

# 1.اكتب خطة عملك

تلخص خطة العمل التوقعات المستقبلية لعملك. تساعد كتابة خطة عمل على منحك إحساسًا بالتفرد لأن هذا هو المكان الذي تحدد فيه نقطة البيع الفريدة الخاصة بك.

تمنحك كتابة خطة عمل أيضًا إحساسًا بالاتجاه حيث تعمل الخطة كخريطة. يتضمن بشكل أساسي ملخصًا تنفيذيًا ، والجمهور المستهدف ، والإسقاط المالي ، واستراتيجية النمو والتسويق ، ونقطة البيع الفريدة الخاصة بك.

# 2. الحصول على رخصة عقارية

هذا هو ما يمنحك الحق القانوني في تنفيذ عملك في مكان معين. تختلف أسعار وعمليات الحصول على ترخيص عقاري من دولة إلى أخرى.

# 3. اختر موقعًا (مواقع)

اختر بلدًا أو ولاية أو مدينة سيكون هذا هو موقعك المستهدف. سيساعدك اختيار الموقع على تضييق نطاق التركيبة السكانية التي تريد تغطيتها فيما يتعلق بعملك.

# 4. كوِّن فريقًا يمكنك الوثوق به

من المستحيل أن تدير شركة بمفردك وأن تنجح لأنك لا تستطيع أن تكون في كل مكان في نفس الوقت. ومن ثم ، فإن اختيار مجموعة من الأفراد الجديرين بالثقة والمخلصين أمر حيوي.

بالنسبة لأعمال التطوير العقاري ، يجب أن يضم فريقك وسيطًا ومديرًا ومحاميًا ومستشارًا ومفتشًا ووكيل إغلاق وكاتب واختصاصي التعويق ومطور وباني ومدير عقارات.

# 5. قم بإعداد هيكل رأس المال

يسمى هيكل رأس المال أيضًا بالهيكل المالي. يساعدك على إدارة الأنشطة المالية ونمو الأعمال. يساعدك أيضًا على تمويل أصولك عن طريق موازنة الديون وحقوق الملكية.

# 6. ضع خطة تسويق

تتضمن خطة التسويق وضع استراتيجية لتسويق أراضيك وممتلكاتك. تساعدك خطة التسويق على التوصل إلى نقاط بيع فريدة تعرض عملك على العملاء المناسبين.

تتميز الخطة بالسوق المستهدف وعرض القيمة للعلامة التجارية واستراتيجية التسويق والميزانية والمقاييس للتحقق من تقدم إستراتيجية التسويق الخاصة بك.

# 7. تطوير هيكل الإدارة

يحدد هيكل الإدارة الطريقة التي تريد أن تدير بها عملك وأنشطة وأدوار فريقك. في الآونة الأخيرة ، أثبت الهيكل الإداري المعتمد على الفريق أنه فعال للغاية وأقل إجهادًا.

# 8. ابحث عن المستثمرين

المستثمر هو الشخص الذي يدعم عملك مالياً بهدف الحصول على عوائد مالية. تتطلب أعمال التطوير العقاري أموالاً كبيرة لتشغيلها. وبالتالي ، سيكون من الحكمة البحث عن المستثمرين.

في بحثك عن مستثمر ، يجب أن يؤدي اقتراح الأعمال المختصر إلى السحر.

اقرأ أيضا: أعمال التنظيف الجاف: كيف تبدأ (+ خطة أعمال التنظيف الجاف)

# 9. نشر

قل الكلمة!

سيشمل هذا الإعلان عن عملك للعالم. ولكن عندما يتعلق الأمر بهذا ، تختلف الاستراتيجيات.

الأمر متروك لك للتمييز وتحديد أيهما تستفيد منه.

ومع ذلك ، فإن إحدى الإستراتيجيات التي أثبتت فعاليتها بمرور الوقت هي الاستفادة من جهات الاتصال الخاصة بك. هذا هو المكان الذي تستخدم فيه بحكمة ، كل اتصال واتصال قمت بإنشائه على مر السنين.

# 10. تطوير CRM

يساعدك نظام إدارة علاقات العملاء على التوصل إلى طرق فعالة لجعل عملائك يطلبون المزيد مثل أوليفر تويست. تساعدك CRMs في إدارة عملاء جدد والاحتفاظ بهم والحصول عليهم. كما أنه يشجع على التواصل الجماعي ويساعد على إدارة قاعدة بيانات العملاء وإدارة علاقاتك وتفاعلك مع العملاء الحاليين والمحتملين.

# 11. انضم إلى الهيئة الوطنية لأصحاب العقارات

يساعد تحديد الهوية مع الهيئة الوطنية لأصحاب العقارات في توسيع علاقاتك. هنا ، سوف تقابل سماسرة عقارات أكثر مهارة وذوي خبرة والذين سيساعدونك في اكتساب مكانة في عالم العقارات في أي وقت من الأوقات. يساعدك هذا أيضًا في الحصول على اعتراف في المنطقة التي تجد نفسك فيها.

رقم 12. انضم إلى وسيط

الوساطة هي وكالة سماسرة. ستساعدك مقابلة الوسطاء المتمرسين جدًا على التعلم من خبراتهم واستراتيجياتهم أيضًا. تبحث عنك شركة الوساطة بصفتك وسيطًا وتساعدك على توسيع أذرعك.

# 13. بناء علامتك التجارية الشخصية

علامتك التجارية الشخصية هي علامة تجارية تميزك في أي مكان. ما لا يعرفه العديد من أصحاب العقارات والأشخاص في أشكال أخرى من الأعمال هو أن نمو الأعمال التجارية ونجاحها يعتمدان إلى حد كبير على النطاقات.

بقدر ما قد يبدو الأمر غريبًا ، فإن الأعمال العقارية هي نشاط تجاري يعتمد على الشبكات القائمة على العملاء المحتملين. ستحتاج إلى تحسين لعبتك وأن تكون مستعدًا ليس فقط لبناء مشروع تجاري ، ولكن أيضًا لبناء علامة تجارية تربط الناس وتبني علاقات معهم.

الأخطاء الشائعة

من الواضح أن هناك العديد من الأماكن التي قد تسوء فيها الأمور في مثل هذه العملية المعقدة. المشكلة ليست أن الأمور تسوء ، لكن هذه المرونة ليست مدمجة في الهيكل أو الخطة للسماح بمثل هذه الإخفاقات التي لا مفر منها. وبالتالي ، يجب تجنب التمويل الذي يتطلب تواريخ إنجاز صارمة للغاية أو يسمح بغرامات ضخمة ، فضلاً عن خطة البناء التي تتجاهل الطقس أو تأخير التصاريح الحكومية. يجب أن تستعد للأشياء التي لا تسير كما هو مخطط لها - كما قال مطور ناجح ، "المطور الجيد ليس أكثر حكمة من الإخفاقات - فقط أكثر تشاؤمًا."

فيما يلي بعض الأخطار الشائعة التي يجب تجنبها:

# 1. ضع في اعتبارك أن البنك ليس صديقك

معظم قروض البناء تجعلهم يحتفظون بالأموال التي لا تزال تدفع فائدة عليها وتوزعها عليك حتى يتم الوصول إلى مستوى معين من الإنجاز. من الواضح أنهم ليسوا في عجلة من أمرهم لتحريك هذه العملية بسرعة ، وليس من المستغرب أن يصلي أحد البنوك من أجل انهيار المشروع في النهاية حتى يتمكنوا من إيقاف واستيلاء على المشروع شبه المكتمل. يجب أن تكون وثائقك المالية منظمة بدقة.

يجب تحسين الهيكل الداخلي والرقابة على الكيان النامي بشكل صحيح لتجنب مخاطر التأخير في اتخاذ القرار أو النزاعات التي توقف القدرة على اتخاذ القرار. في هذه الصناعة عالية المخاطر ، تعد المسؤولية المحدودة ضرورية ، ويجب تجنب الضمانات.

لا تضع كل ثقتك في أحد المتخصصين على حساب الضوابط والتوازنات التي تطلبها من الآخرين. نتيجة لذلك ، يجب الاستماع إلى المهندس المعماري والمهندس والمقاول والغواصين ، ويجب موازنة نصيحة أحدهم مقابل نصيحة الآخرين. قم بإبرام عقود جيدة تتطلب الأداء (وعدم وجود امتيازات ميكانيكية) كشرط للدفع.

# 2. تعرف على قوانين ليان

يمكن لمقاول من الباطن واحد غير مدفوع الأجر تدمير مشروعك إذا وصل إشعار الإيقاف أو الرهن قبل التاريخ المسبق للقرض. لحماية نفسك ، استخدم عمليات الفحص المشتركة وإبراء الذمة.

توقع تأجيل بعض المشروع بسبب سوء الأحوال الجوية وضعف أداء المقاول من الباطن. توقع من الحكومة أن تتحرك ببطء مرتين كما ينبغي وأن يكون مفتش بناء واحد على الأقل أسوأ شخص قابلته على الإطلاق.

إذا كنت تقوم بالبناء في حي أو مكان توجد فيه معارضة كبيرة من المجتمع المحلي ، فخصص ما يكفي من المال والطاقة للتعامل معها أو توقع الفشل. تعرف على السياسة المحلية ، وإذا لزم الأمر ، قم بتعيين محترفين محليين.

# 3. لا تكن أول من يقترح تغييرات تقسيم المناطق

لا تكن أول من يغير طابع الحي.

قبل الشراء ، انظر إلى تاريخ العقار والتلوث البيئي. أنت مسؤول عن جميع عمليات التنظيف البيئية بمجرد شراء العقار. كان من الممكن أن تكلفك محطة وقود في تلك المنطقة قبل خمسين عامًا مئات الآلاف من الدولارات.

استخدم الفريق المناسب واستمع إليهم ، لكن اتخذ قراراتك الخاصة. لا أحد يستثمر في نجاح المشروع مثلك ؛ لكل فرد هدفه الخاص.

خطط لسوق أبطأ لبيع الممتلكات الخاصة بك (أو تأخير الإيجارات) تمامًا كما تطرحه في السوق. لا تضع نفسك في وضع يتعين عليك فيه بيع منزلك أو استئجاره وإلا ستحدث كارثة. كل شيء سيكلف ضعف المبلغ وسيستغرق ضعف المدة التي تتوقعها.

ماذا تفعل شركة التطوير العقاري؟

يقوم مطورو العقارات ، على وجه الخصوص ، بشراء الأراضي أو التعاون مع ملاك الأراضي لوضع إستراتيجية لما سيتم بناؤه أو تجديده في ذلك الموقع. إنهم يجذبون المستثمرين ويتوقعون مقدار الأموال التي ستولدها المنازل أو الشركات الجديدة. ثم يشرف المطورون على البناء ويبيعون المشروع في النهاية.

هل التطوير العقاري مربح؟

يمكن أن يكون تطوير العقارات التجارية مربحًا ، ولكنه قد يكون أيضًا صعبًا ؛ خاصة إذا كنت جديدًا عليها. قد تبلغ قيمة العقار 2.5 مليون دولار عند اكتمال المشروع. يمكن للمطور كسب المال عن طريق تحصيل الإيجار من المستأجرين الذين تم العثور عليهم من خلال وسيط تجاري.

ما هي أعمال التطوير العقاري؟

مطورو العقارات هم المسؤولون عن اكتشاف الفرص في سوق العقارات من خلال تحسين حالة الممتلكات وبالتالي رفع قيمتها السوقية.

هل يمكنك الثراء من التطوير العقاري؟

إنه ممكن ، لكنه ليس مؤكدًا. يمر سوق العقارات بدورات من الازدهار والكساد ، ويمكن للمستثمرين جني الأموال وخسارتها.

ما هي 5 طرق لكسب المال في العقارات؟

فيما يلي أسرع الطرق لكسب المال في العقارات:

  • التقليب العقد
  • تجديد التقليب
  • Airbnb وإيجارات العطلات
  • إيجارات طويلة الأجل
  • الإيجار للشراء
  • تأجير العقارات التجارية
  • شراء الأرض.

وفي الختام

يكاد يكون من المستحيل ألا تقع في حب مفهوم أعمال التطوير العقاري فور سماعه. لكن الكثير من أصحاب العقارات ينتهي بهم الأمر في الديون لسبب واحد ، متبعين نهجًا خاطئًا.

حسنًا ، آمل أن يكون هذا المنشور قادرًا على حل هذه المشكلة. على الرغم من أن زيارة صفحة منتجاتنا للحصول على خطة عمل مفصلة جيدًا في هذا الصدد ستعطي مزيدًا من الأفكار حول كيفية البدء.

  1. أفضل 25 وظيفة براتب 40 دولارًا في الساعة مع درجة علمية وبدونها
  2. صناعة العقارات: نظرة عامة ، أنواع وأمثلة
  3. الإيجار لامتلاك العقارات: دليل خطوة بخطوة حول كيفية عمله
  4. عقارات الإيجار: نصائح لاستثمار العقارات الإيجارية المربحة
  5. اتفاقية الإيجار: النماذج والنماذج وأفضل الممارسات الأمريكية (دليل مفصل)
تعليق
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً
تفاصيل أكثر

عقل رائد الأعمال الناجح

"العقل هو أداة قوية للغاية لديها القدرة على تحقيق نتائج غير عادية إذا تم استخدامها بشكل صحيح. يحتاج أي رائد أعمال أو موظف يريد النجاح إلى تعلم مهارة إشراك العقل بشكل صحيح لأن هذا هو ما يلزم لبناء قائد أعمال حقيقي وناجح داخل الشركة ".