ربما سمعت عن ضمانات الدفع وحسن الأداء. لكن السؤال هو: هل تعرف بالضبط ما هو كل شيء عن السداد وتأمين الأداء؟ خاصة للتأكد من أن المقاول أو شركة البناء التي تختارها تلبي توقعاتك. عادة ، يتطلب الأمر من الشخص المعين أن يوقع على تعهد حسن الأداء. إذا كنت تبحث عن وظائف في صناعة البناء ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم كيف يعمل هذا الشكل المحدد من ضمان الضمان ولماذا هو مهم لمؤسستك. ومع ذلك ، تغطي هذه المقالة كل ما تحتاج لمعرفته حول سند الدفع والأداء ، وكيف يعمل ، ومعدلات التكلفة ، سواء كنت تدير مشروع بناء في كاليفورنيا أو تكساس أو فلوريدا.
ما هو سند الدفع؟
سند الدفع هو نوع من سندات الضمان التي يطلبها الطرف المتعاقد عادةً لضمان أن يدفع المقاول لمقاوليه من الباطن والموردين بالكامل مقابل العمل الذي أكملوه.
سند الدفع هو اتفاق ثلاثي الأطراف بين المقاول والمتعهد والشركة المكفولة. توافق شركة الضمان على الدفع للمتعهد إذا فشل المقاول في القيام بذلك. وفي الوقت نفسه ، فإن سند الدفع يحمي الملتزم به من الخسارة إذا تخلف المقاول عن الوفاء بالعقد.
بالإضافة إلى ذلك ، يكون المقاول مسؤولاً عن الحصول على سند الدفع من شركة ضمان. عادة ما تكون علاوة السند نسبة مئوية من سعر العقد. وستطلب شركة الضمان من المقاول تقديم معلومات مالية لتحديد ما إذا كان بإمكان المقاول الحصول على السند.
ما هو ضمان الدفع والأداء؟
سند الدفع والأداء (P&P Bond) هو نوع من وكالات التعاقد على سندات الضمان التي تستخدمها عادة قبل منح عقد البناء. يحمي سند الدفع الوكالة من الخسارة المالية إذا فشل المقاول في الدفع للمقاولين من الباطن أو الموردين أو العمال. من ناحية أخرى ، فإن ضمان الأداء يحمي الوكالة من الخسارة المالية إذا فشل المقاول في أداء العمل بعد العقد.
كيف يعمل سند الدفع والأداء؟
ضمان السداد والأداء هو عقد بين شركة الضمان والمقاول. توافق شركة الضمان على الدفع لصاحب المشروع في حالة تخلف المقاول عن السداد. أيضًا ، يوافق المقاول على الدفع لشركة الضمان إذا كان العمل لا يرقى إلى المعايير المحددة في العقد. هذا يحمي صاحب المشروع من الخسارة المالية إذا لم يكمل المقاول المشروع أو كان العمل لا يفي بالتوقعات.
علاوة على ذلك ، عادة ما تتم كتابة سندات الدفع والأداء معًا كسند واحد ، ولكن يمكن أيضًا أن تكون سندات منفصلة. عادة ، تحدد شركة الضمان شروط الدفع ، بينما يحدد مالك المشروع شروط الأداء.
هل يمكنني استخدام ضمان الدفع والتأمين النهائي لكل مشروع بناء؟
نعم ، يمكنك استخدام ضمان السداد والأداء لكل مشروع إنشائي. الغرض من ذلك هو حماية المالك من الخسارة المالية إذا فشل المنشئ في إكمال المشروع أو لم يستوف المعايير.
صاحب المشروع هو المستفيد من السند وله الحق في مقاضاة المقاول إذا خالف الاتفاقية. ستقوم شركة الضمان التي تصدر السند بالتحقيق في المطالبة. وإذا وجدوا أن المقاول مسؤول ، فسوف يدفعون المطالبة. بعد ذلك ، قد تطلب شركة الضمان السداد من المقاول.
معدلات تكلفة السداد وسندات الأداء
تتراوح معدلات تكلفة السداد وسندات حسن الأداء من 5٪ إلى 4٪ من سعر العقد. بشكل عام ، يتم حساب معدلات تكلفة سندات الدفع والأداء كمجموع لكل 1,000 دولار من سعر الاتفاقية. على سبيل المثال ، قد تكون رسوم صفقة بقيمة 250,000 دولار 25.00 دولارًا أو 2.5٪ من المبلغ الإجمالي.
قد تمنح بعض الضمانات مديريها حق الحصول على سعر "متدرج" ، مما يمكّن التكلفة من الانخفاض مع زيادة حجم العقد. بعد موافقة الكفيل على الوظيفة ، تأتي سندات العطاء عادة كمعروف بدون مقابل. والغرض من ذلك هو منع مقدم العطاء من تقديم عطاء نقدي. بالإضافة إلى ذلك ، قد تفرض بعض شركات الضمان حدًا أدنى من التكلفة لكل ضمان عطاء أو رسوم سنوية.
على الرغم من ذلك ، يجب أن تفهم معدلات تكلفة السداد وسندات الأداء لأنها يمكن أن تؤثر على التكلفة الإجمالية لمشروعك. إذا كانت الأسعار مرتفعة جدًا ، فقد تزيد تكلفة مشروعك وتجعل إكماله أكثر صعوبة. لذلك ، من المهم العمل مع شركة حسنة السمعة يمكنها تقديم أسعار تنافسية.
ما هي النسبة المئوية لسند الدفع والتأمين؟
نسبة السداد والأداء من 5٪ إلى 4٪ من سعر العقد. تضمن هذه السياسة عادةً دفع مبلغ ثابت أو هدف أداء ، فضلاً عن الحماية المالية في حالة التخلف عن السداد.
ما هي مدة سريان ضمان الأداء؟
سيتضمن عقد السند الموعد النهائي لتقديم مطالبة ضمان حسن الأداء. لكن معظم سندات ضمان حسن الأداء تستمر لمدة عام ، لكن بعضها يستمر لمدة ثلاث سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون السندات الخاصة بك قابلة للتجديد أو غير قابلة للتجديد.
كيف أحصل على ضمانات الدفع والتأمين في كاليفورنيا؟
فيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج إلى القيام بها للحصول على ضمان السداد والأداء في كاليفورنيا.
- أولاً ، تحتاج إلى العثور على شركة ضمان ترغب في العمل معك.
- ثانيًا ، املأ طلبًا لدى شركة الضمان. سيطلب هذا التطبيق معلومات حول عملك وتاريخك المالي وخبرتك في صناعة البناء. بعد ذلك ، ستستخدم شركة الضمان هذه المعلومات لتقرير ما إذا كانت ستعمل معك أم لا.
- أخيرًا ، دفع الرسوم المطلوبة. إذا وافقت شركة الضمان على المقاول ، فسيصدرون السند. بعد ذلك ، ستدفع علاوة لشركة الضمان ، والتي تكون عادةً نسبة مئوية من مبلغ السند.
ما هو الفرق بين سند الدفع والتأمين وسند الأداء؟
سند الدفع هو سند ضمان عادة في مشاريع البناء. هي اتفاقية ثلاثية الأطراف بين صاحب المشروع والمقاول وشركة الضمان. يضمن سند الدفع أن المقاول سيدفع جميع المقاولين من الباطن والموردين والعاملين مقابل مواد المشروع والعمالة.
ضمان الأداء هو أيضًا سند ضمان عادةً في مشاريع البناء. هي اتفاقية ثلاثية الأطراف بين صاحب المشروع والمقاول وشركة الضمان. يضمن ضمان حسن الأداء أن يقوم المقاول بإكمال المشروع بعد العقد.
الفرق الرئيسي هو أن سند السداد يحمي المالك من عدم السداد. في حين أن ضمان الأداء يحمي المالك من سوء الصنعة. يعتبر سند P&P أداة قيمة لأصحاب المشاريع لحماية أنفسهم من الخسارة المالية بسبب تقصير المقاول. من المهم أن نلاحظ ، مع ذلك ، أن السند لا يضمن جودة الصنعة.
ما هو الفرق بين الدفع والأداء؟
السندان - الدفع والأداء - يعملان معًا. يضمن سند الدفع ، عند الانتهاء من المشروع ، أن يدفع الطرف لجميع الأطراف ، بما في ذلك المقاولون من الباطن والموردون والعمال. وبعد ذلك ، يضمن ضمان الأداء إكمال المشروع.
ما هي أمثلة على سند الدفع؟
مثال على سند الدفع يمكن أن يكون إذا منحت حكومة الولايات المتحدة عقد بناء لبناء طريق سريع جديد. سيحمي سند الدفع الحكومة من الخسارة المالية إذا فشل المقاول في الدفع للمقاولين من الباطن أو الموردين أو العمال الآخرين.
مثال آخر على سند السداد يمكن أن يكون إذا استأجر فرد مقاولًا لبناء مدرسة. يحتاج الشخص إلى الحصول على سند دفع لضمان أن المقاول سيدفع جميع الموردين والمقاولين من الباطن والعاملين في المشروع. في حالة عدم القيام بذلك ، تدفع شركة الضمان للمطالبين.
في جوهرها ، تطلب الكيانات العامة سندات الدفع عند منح عقد البناء لمقاول خاص. في مثل هذه الحالات ، يمكن أن يكون سند الدفع بالإضافة إلى ضمان حسن الأداء ، مما يضمن تنفيذ المقاول لشروط العقد.
ماذا تفعل إذا كان لديك مطالبة بسندات P&P
إذا كان لديك مطالبة بسداد أو ضمان حسن الأداء ، فيجب عليك أولاً إخطار شركة الضمان التي أصدرت السند. ستقوم شركة الضمان بعد ذلك بالتحقيق في المطالبة وتحديد ما إذا كانت المطالبة صالحة أم لا.
إذا كانت المطالبة صحيحة ، فستدفع شركة الضمان للمدعي مبلغ السند. وإذا كانت المطالبة غير صالحة ، فسوف يرفضون المطالبة.
من يوقع على سندات P&P؟
ضمان الدفع والأداء هو اتفاق ثلاثي الأطراف بين المالك (الملتزم به) والمقاول (الرئيسي) والشركة المكفولة. عادة ما يوقع المقاول وشركة الضمان على سند P&P.
ومن ثم ، فإن مالك المشروع هو المستفيد من السند ويمكنه رفع دعوى إذا فشل المقاول في دفع تكاليف المقاولين من الباطن أو الموردين أو العمال أو فشل في أداء العمل وفقًا لشروط العقد.
ما هو الغرض من سند السداد؟
الغرض من سند الدفع هو حماية المقاولين من الباطن والموردين من عدم السداد. يضمن لهم إنهاء العمل ، وسيتلقون أجرهم بالكامل.
سيوفر السند أيضًا بعض الحماية المالية للطرف المتعاقد في حالة عدم إكمال المقاولين من الباطن أو الموردين العمل على النحو المتفق عليه.
إيجابيات وسلبيات الحصول على سندات P&P
عندما يتعلق الأمر بالحصول على ضمان السداد والأداء ، فهناك إيجابيات وسلبيات تحتاج إلى أخذها في الاعتبار. على الجانب الإيجابي ، يمكن للسند حماية مالك المشروع من الاضطرار إلى دفع أي تجاوزات في التكاليف قد تحدث. يمكن أن تحميهم أيضًا من الاضطرار إلى الوفاء بأي مدفوعات لم يتم استلامها من المقاول.
لكن على الجانب السلبي ، يمكن أن يكون السند مكلفًا للغاية وقد لا يستحق التكلفة في بعض الحالات. قد تطلب شركة الضمان من المقاول تقديم ضمانات للحصول على السند.
في المخص:
يحمي سند الدفع والأداء المالك إذا فشل المقاول في الدفع للمقاولين من الباطن أو الموردين أو تخلى عن المشروع. يعتبر سند P&P أداة قيمة لحماية مصالح المالك في مشروع البناء. ومع ذلك ، من المهم فهم كيفية عمل السند ، وعلى هذا النحو يحتوي المحتوى أعلاه على كل شيء. بالإضافة إلى ذلك ، استشر وكيل ضمان أو محامٍ مؤهل قبل الدخول في عقد.
مقالات ذات صلة
الرقم المرجعي
