ركود سوق الإسكان: آثار الركود في عام 2023

ركود سوق الإسكان
Realtor.com
جدول المحتويات إخفاء
  1. ما هو ركود سوق الإسكان؟
  2. ما سبب هذا الركود الظاهر في سوق الإسكان؟
  3. لماذا تنخفض أسعار المساكن خلال فترات الركود؟
    1. # 1. يتم تشديد قيود المقرض
    2. # 2. مشتري المساكن يواجهون منافسة أقل.
    3. # 3. كثيرا ما يتم الإبقاء على الإيجارات مرتفعة خلال فترات الركود.
    4. # 4. قلة من الناس مهتمون بالشراء
    5. # 5. يتم إجبار المزيد من العائلات على حبس الرهن
    6. # 6. يتم بناء منازل أقل.
  4. آثار ركود سوق الإسكان في عام 2022 على مشتري المساكن والبائعين
  5. كيف يمكن أن تتسبب فقاعة الإسكان الحقيقي في حدوث ركود؟
  6. مراقبة حركة العقارات والتنبؤ بها
    1. # 1. يبدأ بناء المنزل
    2. # 2. مؤشر المزاج
    3. # 3. عدد مبيعات المنازل التي تم إلغاؤها
    4. # 4. بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن مبيعات المنازل القائمة.
    5. # 5. الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري
  7. مؤشر أسعار المنازل
  8. دورة الإسكان
  9. ماذا يحدث بعد ركود سوق الإسكان في عام 2023؟
  10. ما مدى سرعة تعافي سوق الإسكان بعد الركود؟
  11. ماذا يعني ركود سوق الإسكان في 2023 ضمنيًا؟
  12. هل يجب عليك شراء منزل أثناء ركود سوق الإسكان؟
  13. أسئلة وأجوبة حول ركود سوق الإسكان
  14. ماذا يحدث للأسعار خلال فترة الركود؟
  15. هل نتجه نحو ركود عام 2023؟
  16. ما الذي يباع بشكل جيد في حالة الركود؟
    1. مقالات ذات صلة
    2. مراجع حسابات

يمكن أن تكون فترات الركود مخيفة ، وهي محقة في ذلك. عندما يمر الاقتصاد بتراجع كبير ومستمر ، فغالبًا ما يكون له تأثير سلبي على محفظتك ، خاصة إذا كنت تكسب أقل من متوسط ​​الدخل. غالبًا ما يكون هذا أكثر وضوحًا في أكبر نفقاتك: السكن.
ليس من الواضح دائمًا ما يمكن توقعه. كساد سوق الإسكان ، على سبيل المثال ، يؤدي في كثير من الأحيان إلى انخفاض أسعار المنازل ، وهو أمر رائع لمشتري المساكن - حتى تفكر في عدم اليقين بشأن الوظائف وتشديد قيود المقرضين. يمكن أن تساعدك معرفة ما قد يحدث خلال ركود سوق الإسكان في عام 2023 على الاستعداد لذلك.

ما هو ركود سوق الإسكان؟

يحدث ركود في سوق الإسكان عندما تنخفض مبيعات المنازل لستة أشهر متتالية ، وهو ما حدث رسميًا في يوليو 2022. وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.9٪ في يوليو 2022 و 20.2٪ على أساس سنوي في عام.

وفقًا لكبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، "نشهد ركودًا في قطاع الإسكان من حيث انخفاض مبيعات المنازل وبناء المنازل ... ولكنه ليس ركودًا في أسعار المساكن." لا يزال المخزون نادرًا ، وتستمر الأسعار في الارتفاع في جميع أنحاء البلاد ، مع وجود ما يقرب من 40 ٪ من المنازل [في السوق] التي تفرض قائمة الأسعار الكاملة ".

ما سبب هذا الركود الظاهر في سوق الإسكان؟

يقود سوق الإسكان قوتان رئيسيتان: ارتفاع أسعار الفائدة (بسبب الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة الفيدرالية) وارتفاع تكاليف البناء. يتردد العديد من المشترين الجدد في شراء منزل في بيئة ذات معدلات فائدة أعلى مما رأيناه منذ عقود.

خلال تباطؤ سلسلة التوريد الوباء ، ارتفعت تكلفة مواد البناء بشكل كبير. في أعقاب الوباء ، لم تعد هذه الأسعار إلى طبيعتها ، حيث أدى التضخم الواسع النطاق إلى ارتفاع تكلفة السلع بشكل أكبر.

أدى الجمع بين هاتين القوتين إلى خروج العديد من مشتري المنازل المحتملين من السوق.

من المهم أن نلاحظ في هذه المرحلة أن خبراء الإعلام ليسوا عرافين بقدرات استبصار. بينما يبذل المحترفون قصارى جهدهم للتنبؤ بما سيحدث بناءً على المعلومات المتاحة ، لا يمكن لأحد التنبؤ بما سيحدث في المستقبل على وجه اليقين. هذا هو السبب في أننا نحتاج إلى مدخلات دقيقة لتتبع وتوقع تحركات العقارات.

لماذا تنخفض أسعار المساكن خلال فترات الركود؟

لا تنخفض أسعار المساكن دائمًا أثناء فترات الركود ، لكنها تنخفض كثيرًا. وفقًا للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد ، انخفضت أسعار المساكن في أربعة من حالات الركود الخمسة منذ عام 1980.

عبر كل فترات الركود تلك ، كان متوسط ​​الانخفاض في أسعار المنازل 5٪ لكل عام كان الاقتصاد في حالة ركود. في بعض الحالات ، كان الانخفاض كبيرًا: خلال فترة الركود العظيم ، انخفض متوسط ​​سعر المنزل بنحو 13٪.

# 1. يتم تشديد قيود المقرض

من المرجح أن يفقد الناس وظائفهم أثناء الركود ، مما قد يشكل ضغطًا على قدرتك على سداد الرهن العقاري. نتيجة لذلك ، خلال فترة الركود ، سيشدد معظم المقرضين متطلبات الرهن العقاري الخاصة بهم.

ملاحظات: يحاول المقرضون تقليل مخاطرهم من خلال إقراض المتقدمين المؤهلين فقط. للتأهل ، قد تحتاج إلى درجة ائتمان أعلى ، أو دفعة أولى أكبر ، أو حالة عمل أكثر استقرارًا.

# 2. مشتري المساكن يواجهون منافسة أقل.

عندما تكون الأوقات صعبة ، يتجنب معظم الناس تقديم التزامات مالية كبيرة مثل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الذي يكلف مئات أو آلاف الدولارات شهريًا. لا يتوقف تدفق مشتري المساكن تمامًا (لا يتأثر الجميع بالركود) ، ولكنه يتباطأ إلى حدٍ كبير.

انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة ، على سبيل المثال ، بنسبة 30٪ بين عامي 2005 و 2008. وتنخفض الأسعار عندما يكون هناك طلب أقل على أحد المنتجات ، وفقًا لقانون العرض والطلب.

# 3. كثيرا ما يتم الإبقاء على الإيجارات مرتفعة خلال فترات الركود.

خلال معظم فترات الركود ، تؤدي تكاليف الإيجار إلى عكس تكاليف شراء المنزل: فهي تظل مرتفعة أو ترتفع بدلاً من أن تنخفض. نظرًا لأن الدخل يميل إلى الانخفاض أثناء الركود ، فقد تأخذ تكاليف الإيجار الحالية جزءًا أكبر من راتبك. هذا هو السبب.

# 4. قلة من الناس مهتمون بالشراء

خلال فترة الركود ، يشتري عدد أقل من الناس المنازل. يجب أن يظل الناس يعيشون في مكان ما ، وما لم تنتقل مع شخص ما مجانًا أو تعيش في الشارع ، فإن خيارك الآخر الوحيد هو الاستئجار. بعبارة أخرى ، يستمر المزيد من أصحاب المنازل المحتملين في الاستئجار.

# 5. يتم إجبار المزيد من العائلات على حبس الرهن

فقد واحد من كل خمسة عمال وظيفته في بداية الكساد العظيم. حتى بعد العثور على وظائف جديدة ، يكسب الناس 18٪ أقل في المتوسط.

الصعوبات المالية مثل هذه هي التي دفعت أكثر من ستة ملايين أمريكي إلى حبس الرهن خلال الركود الأخير. مع وجود رهن حديث على الائتمان الخاص بك ، فإن شراء منزل جديد أمر صعب أو مستحيل ، مما يجبر المزيد من الناس على الاستئجار.

# 6. يتم بناء منازل أقل.

مع دخول عدد أقل من أصحاب المنازل المحتملين إلى السوق ، يبدأ مطورو المساكن في تقليل عدد المنازل الجديدة التي تم بناؤها. على سبيل المثال ، خلال فترة الركود العظيم ، انخفضت المساكن الجديدة بنسبة 36٪. الأشخاص الذين يفضلون المنازل الجديدة ، على وجه الخصوص ، قد يكون لديهم خيارات أقل للاختيار من بينها.

آثار ركود سوق الإسكان في عام 2022 على مشتري المساكن والبائعين

يمكن أن يكون شراء منزل خلال فترة الركود مفيدًا إذا كان وضعك المالي الشخصي يسمح بذلك. يمكنك تمييز نفسك كمشتري منزل من خلال العمل على تحسين الائتمان الخاص بك ، والعثور على وظيفة مستقرة ، وتوفير دفعة أولى كبيرة. قد يكون لديك المزيد من الخيارات (على الرغم من أن القليل قد يكون منازل جديدة) ، فقد تكون أسعار المنازل أقل ، وقد تكون أسعار الفائدة أقل ، وقد يكون لديك قدرة أكبر على المساومة. بسبب هذه العوامل ، غالبًا ما تتحول فترات الركود إلى سوق للمشتري.

من ناحية أخرى ، إذا كنت تبيع منزلًا ، فقد تحتاج إلى تعديل توقعاتك من حيث المدة التي سيستغرقها بيع منزلك والتنازلات التي ستحتاج إلى تقديمها للحصول على مشترٍ. يمكنك زيادة فرصك في بيع منزلك من خلال عدم المبالغة في سعره وجعله جذابًا وجاهزًا للانتقال إليه قدر الإمكان.

كيف يمكن أن تتسبب فقاعة الإسكان الحقيقي في حدوث ركود؟

إذا توقف المقرضون عن بذل العناية الواجبة لضمان قدرة الناس على تحمل قروض المنازل ، فقد ترتفع أسعار المنازل بسرعة مع تنافس المزيد من الناس على شراء المنازل. إذا كان مشترو المنازل هؤلاء غير قادرين على مواكبة المدفوعات ، فقد يتخلف عدد كبير من الناس عن سداد قروضهم ، مما يتسبب في تأثير مضاعف في جميع أنحاء الاقتصاد.

مراقبة حركة العقارات والتنبؤ بها

لفهم تأثير ركود سوق الإسكان على الاقتصاد والعكس صحيح ، يجب عليك تتبع تحركات العقارات. كيف يمكنك تتبع المعاملات العقارية؟

# 1. يبدأ بناء المنزل

البدء في بناء منازل جديدة هو مؤشر رئيسي لسوق العقارات. أصدر مكتب الإحصاء مؤخرًا بعض الأخبار المحبطة. في يوليو 2022 ، انخفضت المساكن الجديدة (البناء الجديد) بنسبة 9.6 ٪.

نظرًا لأن شركات البناء تستجيب للطلب على الإسكان ، يجب علينا الانتباه إلى هذا الرقم لأنه سيكون له آثار طويلة الأجل على سوق العقارات. على سبيل المثال ، ماذا لو انخفضت أسعار الفائدة وكان هناك نقص في المعروض من المنازل لتلبية الطلب؟

# 2. مؤشر المزاج

وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ، فإن معنويات بناء المنازل آخذة في الانخفاض لمدة ثمانية أشهر متتالية ، لتصل إلى 49 في أغسطس (انخفاض بمقدار 6 نقاط). أي شيء أقل من 50 يعتبر سلبيا. نظرًا لأن المشترين والبنائين يكافحون مع ارتفاع التكاليف ، فقد انخفض المؤشر إلى المنطقة السلبية للمرة الأولى منذ عام 2014. (بصرف النظر عن انخفاض قصير في بداية الوباء).

# 3. عدد مبيعات المنازل التي تم إلغاؤها

وفقًا لتحليل Redfin الجديد ، تم إلغاء ما يقرب من 63,000 اتفاقية شراء منزل في يوليو 2022 ، وهو ما يمثل حوالي 16 ٪ من إجمالي عقود المنازل لهذا الشهر. منذ أن أدى الوباء إلى توقف مبيعات المنازل في مارس وأبريل من عام 2020 ، تعد هذه أعلى نسبة من الإلغاءات.

أصبح المشترون أكثر وعيًا بقوتهم الشرائية حيث تظل المنازل في السوق لفترات أطول من الوقت. يطلب المشترون إصلاحات إضافية لأنه يمكنهم الآن تقديم عروض مشروطة لأنهم لم يعودوا في عجلة من أمرهم. لم يتمكن المشترون الآخرون من إتمام المعاملات لأنهم لم يعودوا مؤهلين للحصول على رهن عقاري بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. كانت أسعار المنازل ميسورة التكلفة ، حيث كانت أسعار الفائدة حوالي 3٪ مقابل 5٪.

انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 9.6 ٪ في يوليو 2022 حيث استجاب بناة لانخفاض الطلب على المشاريع الجديدة.

# 4. بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن مبيعات المنازل القائمة.

منذ أن أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 5.9٪ في يوليو ، يعتقد العديد من الخبراء أن ركود الإسكان قد بدأ رسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 10.8٪ على أساس سنوي إلى 403,800 دولار. يمثل هذا انخفاضًا قدره 10,000 دولار أمريكي عن أعلى مستوى سجله الشهر السابق.

# 5. الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري

ما هو تأثير الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري على سوق الإسكان؟ لقد تم تسعير الكثير من الناس خارج السوق لأنهم لم يعودوا مؤهلين للحصول على رهن عقاري أو لا يريدون أن يكونوا مثقلين بمدفوعات الرهن العقاري الفلكية نتيجة شراء منزل بسعر مبالغ فيه.

مؤشر أسعار المنازل

وفقًا لبيانات NAR الأخيرة ، يعد شراء منزل هو الأقل تكلفة منذ أكثر من ثلاثة عقود. في يونيو ، وصل مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى 98.5 ، بناءً على متوسط ​​أسعار منازل الأسرة الواحدة ، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري ، ومتوسط ​​دخل الأسرة. يمثل هذا انخفاضًا بنسبة 32.2٪ عن يونيو 2021 ، وهو أدنى معدل شهري منذ عام 1989.

يتزامن انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مع أعلى مستويات التضخم منذ أكثر من 40 عامًا ، مما يجعل هذا الركود العقاري مصدر قلق كبير.

دورة الإسكان

لفهم الأهمية الحقيقية لركود سوق الإسكان ، يجب علينا فحص دورة سوق الإسكان تاريخيًا. تتكون الدورة العقارية من أربع مراحل: الانتعاش والتوسع والعرض المفرط والركود. بالنظر إلى أننا في حالة ركود من الواضح أننا يجب أن نفكر في المرحلة التالية من الدورة.

ماذا يحدث بعد ركود سوق الإسكان في عام 2023؟

سوف ندخل في دورة انتعاش الإسكان بمجرد انتهاء الركود السكني. هذا هو أفضل وقت لشراء عقارات بقيمة أقل من السوق. ومع ذلك ، فإن تحديد وقت بدء هذه الدورة ليس بالأمر السهل دائمًا.

ما مدى سرعة تعافي سوق الإسكان بعد الركود؟

تصبح دورة الإسكان معقدة في هذه المرحلة بسبب الآثار المستمرة للركود ، ويتردد الكثير من الناس في الاستثمار في العقارات أو شرائها. بالطبع ، لن تعرف على وجه اليقين متى تبدأ مرحلة التعافي ، ولكن هناك مؤشرين رئيسيين هما:

بعد الوصول إلى القاع ، ترتفع أسعار العقارات. الأسعار ترتفع من أدنى نقطة لها.

الاقتصاد العام آخذ في التعافي ، والعمالة آخذة في الازدياد ، ويبدو أن الاقتصاد يعمل بشكل جيد.

لا يمكنك أيضًا إنكار أهمية السياسات الحكومية في تحفيز الاقتصاد. هذا هو السبب في أن العديد من الخبراء يتطلعون إلى إعلان سعر الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر.

ماذا يعني ركود سوق الإسكان في 2023 ضمنيًا؟

قد يتطلب ركود سوق الإسكان في عام 2023 من البائعين التهدئة من توقعاتهم. قد لا تحصل على حرب المزايدة التي كنت تأملها ، وقد تؤدي الأسعار المرتفعة إلى إيقاف بعض المشترين المحتملين. قد يكون منزلك معروضًا في السوق لفترة أطول ، وقد يطلب منك المشترون المحتملون المزيد من الإصلاحات.

يجب أن تقبل حقيقة المخزون المحدود وأسعار الفائدة المرتفعة كمشتري. إذا كنت تبحث فقط عن استثمار ، فقد ترغب في النظر في فئات الأصول الأخرى لأن عدم اليقين سيستمر لفترة غير معروفة من الوقت.

هل يجب عليك شراء منزل أثناء ركود سوق الإسكان؟

لقد ناقشنا فكرة شراء منزل خلال فترة الركود العام ، ولكن ماذا عن ركود الإسكان؟ مع ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء المتزايدة ، قد ترغب في تأجيل شراء العقارات حتى يستقر السوق حتى لا يتم تقييدك بسعر فائدة أعلى على منزل تم شراؤه أعلى من السوق.

ومع ذلك ، إذا لاحظت أن أسعار المساكن تنخفض وكان لديك دفعة أولى كبيرة لمنزلك ، فقد ترغب في الاستفادة من هذه الفرصة التي لا تتكرر في العمر.

أسئلة وأجوبة حول ركود سوق الإسكان

ماذا يحدث للأسعار خلال فترة الركود؟

في حين أن أسعار العناصر الفردية قد تتصرف بشكل غير منتظم بسبب عوامل اقتصادية غير متوقعة ، فمن الصحيح أن الركود قد يتسبب في انخفاض أسعار بعض العناصر. لأن الركود يعني عادة أن الناس لديهم دخل أقل ، فإن الطلب على العديد من العناصر ينخفض ​​، مما يجعلهم أرخص.

هل نتجه نحو ركود عام 2023؟

"إن ترسيخ التضخم - والإجراءات السياسية المحتملة المطلوبة من الاحتياطي الفيدرالي - تؤكد توقعاتنا لركود معتدل يبدأ في الربع الأول من عام 2023."

ما الذي يباع بشكل جيد في حالة الركود؟

  • الملابس: حتى في فترات الركود ، يحتاج الناس إلى الملابس لأن الأطفال لا يتوقفون عن النمو! ...
  • المواد الحلوة: في يوم مرهق ، يقدر الجميع انتقاء الشوكولاتة!
  • مستلزمات الطفل.
  • رعاية الحيوانات الاليفة.

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً