يعتبر التسويق المنزلي من أهم أجزاء أي اقتصاد. عندما يتعطل ، يمكن أن يسبب الكثير من الضرر ، وإذا لم يتم التعامل معه بشكل صحيح ، يمكن أن يكون له تأثير دائم على كيفية عمل البلد بأكمله. إن التنبؤ بالاتجاهات والأحداث المستقبلية في صناعة العقارات ، مثل تكلفة شراء أو استئجار منزل ولماذا سينهار مرة أخرى في عام 2022 ، هو كل ما يدور حوله تنبؤات سوق الإسكان في آشفيل.
لقد قدمت كل ما تحتاج لمعرفته حول تنبؤات سوق الإسكان في هذه المقالة ، لذا استمر في القراءة.
ماذا يعني سوق الإسكان؟
يعتبر سوق الإسكان جزءًا كبيرًا من الاقتصاد. إنه يحدد مقدار المال الذي تجنيه ، وتكلفة منزلك ، ونوع الحي الذي تعيش فيه.
من المهم أن تكون على دراية بما يحدث لسوق الإسكان الخاص بك حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مستنيرة حول نوع الحياة التي تريد أن تعيشها.
تعتمد قيمة المنزل على تكلفة بنائه ومكانه مقارنة بالمنازل والمباني الأخرى المحيطة به.
عندما يكون هناك تدفق من المنازل الجديدة المبنية في منطقة ما ، تميل الأسعار إلى الارتفاع لأن هناك المزيد من الخيارات المتاحة للأشخاص الذين يرغبون في شراء منازل.
لماذا توقع سوق الإسكان
تعتبر أسعار المساكن مؤشرًا رئيسيًا على صحة الاقتصاد ، لكنها في انخفاض منذ سنوات.
شهدت الولايات المتحدة انخفاضًا يقدر بنحو 3٪ في أسعار المساكن خلال العام الماضي - وهذا لا يأخذ في الحسبان إلى أي مدى يمكن أن تنخفض إذا ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير أكثر مما كان متوقعًا.
ولكن هناك بعض الدلائل على أننا قد ندخل حقبة جديدة لسوق الإسكان في أمريكا: زيادة أسعار الفائدة من الولايات المتحدة الأمريكية الاحتياطي الاتحاديوخفض مستويات البطالة بين البالغين الأصغر سنًا (الذين يميلون إلى تجنب المخاطرة أكثر من كبار السن) ، وزيادة معدلات ملكية المنازل الألفية كلها تشير إلى أن الأمور يمكن أن تبحث عن الأمريكيين الذين يمتلكون منازل.
نبذة
توقع سوق الإسكان هو مصطلح يشير إلى التنبؤ بالاتجاهات والأحداث المستقبلية في قطاع العقارات، مثل تكلفة شراء أو استئجار منزل.
أسواق الإسكان مدفوعة بالعديد من العوامل ، بما في ذلك الظروف الاقتصادية والتركيبة السكانية. تؤثر الظروف الاقتصادية على مقدار رغبة الناس في شراء منازل أو الاستثمار فيها عندما يشترون منزلهم الأول أو ينتقلون إلى منزل جديد.
تلعب الخصائص الديمغرافية أيضًا دورًا - غالبًا ما يشتري الناس منازل لأنهم يخططون لإنجاب أطفال أو إنجاب أطفال قريبًا. إذا وُلد المزيد من الأطفال ، فسيلزم بناء المزيد من المنازل.
يتكون سوق الإسكان من عقارات سكنية وتجارية. العقارات السكنية هي المنازل والشقق والوحدات السكنية ، بينما تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب ومراكز التسوق والفنادق والمواقع الصناعية.
هناك أيضًا اتجاهات معينة تمت ملاحظتها بمرور الوقت ، مما يشير إلى الأحياء التي ستحقق نتائج أفضل من غيرها. وتشمل هذه أشياء مثل معدلات الجريمة والوصول إلى وسائل النقل العام ، وكلاهما يمكن أن يؤثر على نوعية حياتك.
من الطرق الجيدة للحصول على فكرة عما يحدث في الحي هو النظر إلى متوسط سعر المنزل هناك. إذا كان يرتفع بسرعة ، فقد يشتري المستثمرون عقارات لتأجيرها أو استخدامها كمنازل ثانية (مما يزيد الطلب).).
إذا لاحظت انخفاض الأسعار بدلاً من ذلك ، فقد يعني ذلك أن عددًا أقل من الأشخاص يشترون منازل أو يؤجرونها - مما يعني انخفاض الطلب على أماكن مثل منزلك!
ما هي توقعات سوق الإسكان لعام 2022
يعد سوق الإسكان جزءًا أساسيًا من الاقتصاد ويلعب دورًا رئيسيًا في رفاهية الناس.
إنه أحد أكبر التأثيرات على ثقة المستهلك والإنفاق ، لذلك من المهم فهمه. للتأكد من أنه يمكننا جميعًا فهم الوضع الحالي ، قمنا بتجميع بعض التوقعات لعام 2022.
- سيزداد متوسط سعر القدم المربع بنسبة 4٪ خلال عام 2021 ، لكنه سيظل أقل من ذروته في عام 2017. ويرجع ذلك إلى انخفاض المبيعات في عام 2019 والطلب المكبوت من المستثمرين الذين ينتظرون فرصة أفضل.
- سترتفع أسعار المنازل في عام 2022 ، لكنها لن تصل إلى ذروتها حتى عام 2030 أو 2031 عندما تكون في متناول الجميع.
في هذه المرحلة ، من المحتمل أن يكون هناك ركود آخر ، لذلك سنشهد المزيد من الانخفاضات الدراماتيكية في الأسعار أكثر من المعتاد. بينما ترتفع أسعار المساكن بشكل أسرع من المتوقع ، تتقلص مستويات المخزون بالفعل!
هذا يعني أنه لا يوجد ما يكفي من المنازل الرخيصة للبيع. إذا ظلت الظروف مستقرة ، فقد يستمر ذلك حتى عام 2021 أو 2022.
يعد سوق الإسكان أحد أهم أجزاء اقتصادنا. إنه سبب كبير لأننا نعيش في هذا البلد وننفق الكثير على المنازل والسيارات والإجازات.
متى سينهار سوق الإسكان مرة أخرى؟
الجواب بسيط عندما نتوقف عن بناء المزيد من المنازل.
يتم بناء المنازل على شكل موجات لأن السوق يستغرق وقتًا لاستيعاب جميع المنازل التي تم بناؤها بالفعل.
خلال فقاعة الإسكان الأخيرة ، ارتفعت الأسعار بشكل كبير لدرجة أن الناس سيشترون منازل لمجرد أنهم يستطيعون تحمل تكاليفها - على الرغم من أنهم لم يحتاجوا إليها بعد.
عندما انخفضت أسعار المساكن ، كان على الناس أن يبيعوا بخسارة أو يخسروا أموالاً على استثماراتهم (وربما يذهبون إلى حبس الرهن).
هذه الدورة تكرر نفسها في كل مرة يكون هناك زيادة في الطلب على الإسكان. عندما نبدأ في بناء المزيد من المنازل ، سيكون هناك فائض في العرض - وستنخفض الأسعار.
ستعيدنا الدورة التالية مرة أخرى ، ثم تنخفض مرة أخرى ، حتى لا يكون هناك ربح إضافي في نهاية المطاف في بناء منازل جديدة (أو على الأقل ليس كافياً لتبرير بناء أكثر مما نحتاج).
لماذا ينهار سوق الإسكان مرة أخرى
سوق الإسكان هو نظام معقد من المشترين والبائعين. عندما يتحسن الاقتصاد ، يزداد الطلب على المساكن ، مما يرفع الأسعار.
ومع ذلك ، عندما يضعف الاقتصاد ، تقل احتمالية شراء الناس للمنازل أو حتى تأجيرها. هذا يمكن أن يؤدي إلى انخفاض في الطلب وبالتالي انخفاض الطلب على المنازل والشقق.
عندما يتحسن الاقتصاد ، يبدأ المزيد من الناس في البحث عن منازل وشقق مرة أخرى. يؤدي هذا إلى زيادة الأسعار مرة أخرى حتى تصل إلى نقطة التوازن.
ومع ذلك ، سيكون الناس أقل عرضة لشراء أو استئجار منازل إذا أدى الركود إلى ارتفاع البطالة وانخفاض الأجور.
سيؤدي هذا إلى قيام أصحاب المنازل ببيع منازلهم مقابل أقل ، مما يتسبب في انهيار سوق الإسكان مرة أخرى.
توقعات سوق الإسكان في آشفيل 2022
من المتوقع أن تكون توقعات سوق الإسكان في آشفيل مستقرة في عام 2022 ، ولكن يجب على مشتري المنازل المحتملين الانتباه إلى الطلب المتزايد على المنازل الكبيرة.
قد يؤدي هذا الاتجاه إلى رفع الأسعار ، لكنه خبر سار للعائلات التي تنتقل إلى المنطقة.
- وفقًا للبحث ، يبلغ متوسط قيمة المنزل في آشفيل 210,000 ألف دولار. لا يساعد متوسط دخل الأسرة البالغ 45,000 دولار كثيرًا عند شراء منزل ، لكن الكثير من الناس يستطيعون تحمله.
- ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري سيجعل آشفيل في متناول الأزواج الشباب والآباء غير المتزوجين. ومع ذلك ، فإن حوالي 20 ٪ فقط من منازل آشفيل يشغلها مالكوها ، لذلك لا تشعر بالحماس الشديد.
- آشفيل ليست ميسورة التكلفة فحسب - إنها أيضًا واحدة من أفضل الأماكن للعيش إذا كنت تريد حيًا هادئًا بعيدًا عن التلوث الضوضائي والازدحام المروري.
توفر الجبال عزلًا طبيعيًا من التلوث الضوضائي والاختناقات المرورية التي تصيب المدن الواقعة بالقرب من المراكز الاجتماعية مثل مراكز التسوق ومراكز التسوق على الطرق السريعة الرئيسية المؤدية إلى مناطق وسط المدينة حيث يعمل الكثير من الناس أو يخرجون في الليل بعد ذلك.
مزيد من النصائح حول سوق الإسكان في آشفيل
- شهد سوق الإسكان في أشفيل انحدارًا ثابتًا منذ عام 2000 ، مع بعض الانخفاضات هنا وهناك.
- لقد ارتفع متوسط أسعار المنازل في آشفيل بأكثر من 100,000 دولار منذ عام 2000. وفي حين أن هذه أخبار جيدة للمشترين ، إلا أنها تعني أن أسعار المساكن ترتفع بشكل أسرع من الأجور. في الواقع ، ارتفع متوسط دخل الأسرة في المدينة بمقدار 8,000 دولار فقط منذ عام 2000.
- آشفيل مكان مثالي للعائلات الجديدة للاستقرار والبدء في بناء حياتهم. يوجد في المدينة العديد من المتنزهات وخيارات النقل العام لأولئك الذين يريدون العيش هنا دون قيادة كل يوم.
في عام 2022 ، نتوقع أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع ، ولكن ليس بنفس المعدل الذي كانت عليه في السنوات الأخيرة.
نتوقع أن يزداد عدد سكان آشفيل ، مما سيؤثر على الطلب على المساكن وأسعارها.
هل سوق الإسكان يرتفع وينخفض دائمًا؟
في معظم الأوقات ، ترتفع أسعار المساكن بمرور الوقت ، لكنها يمكن أن تنخفض أثناء الركود أو بعد كارثة طبيعية. بعد الانكماش الاقتصادي ، ترتفع أسعار العقارات في بعض أجزاء البلاد بسبب عدم وجود العديد من المشترين كما كان الحال في السابق.
كيف يمكن توقع انهيار سوق الإسكان؟
- رفع نسبة القرض إلى الدخل.
- خصائص باهظة الثمن مقارنة بالقدرة على تحمل التكاليف والتضخم والعوامل الاقتصادية.
- معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع.
- النمو الاقتصادي يتباطأ.
- أرصدة الرهن العقاري آخذة في الازدياد.
- أرقام قروض الرهن العقاري عالية المخاطر آخذة في الازدياد.
ما الذي يحدد قيمة المنزل؟
يساهم سوق الإسكان ، وعمر المنزل وحالته ، وإمكانية الوصول إلى المرافق المفضلة ، وموقعه العام في القيمة السوقية للمنزل.
ما هي العوامل التنافسية في تسويق المساكن؟
يعد اختيار الوكيل العقاري المناسب ، وظروف السوق الحالية ، وتفضيلات المشتري ، والوقت من العام ، ومعدلات الرهن العقاري ، وعدد المنازل في السوق ، كلها اعتبارات مهمة أو عوامل تنافسية في تسويق الإسكان.
وفي الختام
عندما لا توجد منازل كافية للبيع أو الإيجار ، ترتفع الأسعار لأن قلة من الناس يرغبون في الشراء أو الإيجار.
عندما يكون هناك الكثير من المنازل المعروضة للبيع أو الإيجار في منطقة ما ، تميل الأسعار إلى الانخفاض لأن المزيد من الناس يرغبون في شرائها أو تأجيرها.
هناك طريقة جيدة لتتبع ذلك من خلال تقرير تقييم العقارات من Zillow أو Trulia. تقوم Zillow بذلك من خلال ميزة "Zestimate" الخاصة بها ، والتي تعطي قيمة تقديرية للممتلكات السكنية.
تتضمن توقعات سوق الإسكان لعام 2022 أشياء مثل تكلفة شراء أو استئجار منزل وما إذا كان من المحتمل أن تنهار الأسعار مرة أخرى في المستقبل القريب في آشفيل أم لا.
الأسئلة الشائعة حول توقعات سوق الإسكان
هل سيكون هناك انهيار في سوق الإسكان؟
بالنظر إلى أن العرض لا يزال يفوق الطلب بشكل كبير ، لا يعتقد المحللون أن سوق الإسكان سوف يسقط.
هل سيفضل السوق المشترين في عام 2022؟
نعم. وفقًا لمحللي العقارات ، سيظل طلب المشتري قوياً بشكل ملحوظ خلال النصف الثاني من عام 2022.
متى سينهار سوق الإسكان مرة أخرى؟
الجواب البسيط عندما ينهار سوق الإسكان مرة أخرى هو عندما نتوقف عن بناء المزيد من المنازل.
